Решение от 27 декабря 2023 г. по делу № А43-22439/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-22439/2023

Нижний Новгород 27 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2023

Полный текст решения изготовлен 27.12.2023

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-527) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)

при участии представителя

истца: ФИО1 по доверенности от 10.05.2023 № 2

рассмотрел в судебном заседании иск

акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Нижнего Новгорода и Министерству строительства Нижегородской области

о признании права собственности

и установил:

акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее - АО «ЖТК», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации города Нижнего Новгорода, Министерству строительства Нижегородской области о признании права собственности на отдельно стоящее здание склада № 3 общей площадью 81,8 квадратных метров по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, улица Движенцев, дом 16.

Заявленное требование основано на статье 222 (пункте 3) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что упомянутый объект недвижимости является самовольной постройкой.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик не обеспечил явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что АО «ЖТК» на праве собственности принадлежит отдельно стоящее здание склада № 3 площадью 47,7 квадратных метров, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский р-н, ул. Движенцев, д. 16. Указанный объект расположен на земельном участке по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский р-н, ул. Движенцев, д. 16, принадлежащим на праве собственности АО «ЖТК», общей площадью 1 305 квадратных метров.

В обоснование иска Общество указало, что согласно договору о создании ОАО «ЖТК» от 15.05.2007 № 317 в уставный капитал ОАО «ЖТК» было передано отдельно стоящее здание склада № 3 площадью 47,7 квадратных метров, на остальную часть склада документы не передавались. В целях приведения площадей в соответствие АО «ЖТК» обратилась к кадастровому инженеру предпринимателю ФИО2 для выполнения кадастровых работ по изготовлению нового технического плана для последующей подачи документов в Росреестр. Согласно заключению кадастрового инженера от 20.06.2023 площадь склада составляет 81,8 квадратных метров, площадь увеличилась в результате подсчёта согласно требованию Приложения № 2 Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 и проведения реконструкции.

Согласно статье 222 (пунктам 1, 3) Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что указанный выше объект недвижимости не соответствует пожарным нормам. Главным Управлением МЧС России по Нижегородской области в ответе от 20.11.2023 № ИВ-165-10901 на запрос суда сформулировано 17 нарушений противопожарных норм и правил. На данное обстоятельство суд обратил внимание АО «ЖТК» (определение от 30.11.2023), однако Общество не представило суду доказательств устранения этих нарушений.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов