Решение от 27 августа 2019 г. по делу № А11-4304/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4304/2018
27 августа 2019 года
г. Владимир


Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2019.

Полный текст решения изготовлен 27.08.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 600025, <...>, дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» (600001, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 117 301 руб.51 коп.; при участии: от истца ФИО2, по доверенности от 09.01.2018 (сроком действия до 31.12.2019), от ответчика ФИО3- по доверенности от 09.01.2017 (сроком действия до 31.12.2020) (в судебном заседании 14.08.2019 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 час.30 мин. 20.08.2019) установил.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.09.2014 № 250-О за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 103 486 руб.11 коп., пени за неуплату ежеквартального платежа за период с 21.12.2017 по 19.03.2018 в размере 13 815 руб.40 коп.

В ходе рассмотрения дела истец дважды уточнял размер заявленных требований и окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 103 486 руб.11 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 21.12.2017 по 05.08.2019 в размере 92 050 руб.89 коп. (заявление об уточнении исковых требований от 01.08.2019 № ДИЗО-6870/04-11).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение истцом размера исковых требований; спор подлежит рассмотрению по существу по уточненным требованиям.

Ответчик иск не признал, пояснив, что на земельном участке, предоставленном для строительства, построен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и с момента государственной регистрации права собственности первого лица на квартиру в данном жилом доме земельный участок, расположенный по домом, переходит в общую долевую собственность, а истец утрачивает права по его распоряжению и право на взыскание арендной платы. Ответчиком представлен контррасчет арендной платы с учетом площади земельного участка под веденным в эксплуатацию жилым домом и необходимой для эксплуатации дома территории.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 серии 33 АЛ № 915706 Владимирской области принадлежал земельный участок с кадастровым номером 33:22:014031:326 площадью 32 928 кв.м, адрес: <...> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка 1-3 этажа.

01.09.2014 между ДИЗО администрации Владимирской области (арендодатель) и ООО ИСК «Строй-Капитал» (арендатор) заключен договор № 250-О аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:014031:326 общей площадью 32 928 кв.м, местоположение: <...> участок находится примерно в 355 метрах по направлению на запад от д.5.

В пункте 1.2 стороны согласовали, что участок предоставляется арендатору для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства, а именно для обустройства территории в границах участка посредством строительства создания на участке инженерной инфраструктуры в сфере электро,- тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования в границах участка, безвозмездная передача таких объектов в муниципальную собственность; осуществления жилищного и иного строительства на участке в соответствии с видом разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка по 27.02.2021 включительно.

В пункте 4.3 договора установлено, что расчет арендной платы за пользование участком производится на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области», по формуле: Ап-КсхСфхУи/100, где: Ап – арендная плата за земельный участок (руб./год); Кс – кадастровая стоимость земельного участка (руб.), Сф – ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель; Уи – коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На момент заключения договора размер годовой арендной платы составляет 340 632 руб.52 коп. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения ставок, и коэффициентов и методики расчета арендной платы, а также в случае изменения порядка исчисления арендной платы и принимается арендатором в безусловном порядке.

Участок передан ООО ИСК «Строй-Капитал» по передаточному акту от 01.09.2014.

Как пояснил ответчик и не опровергнуто истцом, в границах спорного земельного участка ответчиком построен и введен в эксплуатацию жилой многоквартирный дом № 5 (поз. 1 по ГП), расположенный по адресу: <...> справка о присвоении адреса № 5763 от 27.05.2016), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2016 № 33RU33301000-69-2016, выданным Управлением капитального строительства администрации города Владимира.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.02.2018 № ДИЗО-1237/061-11 с требованием в срок до 07.03.2018 оплатить задолженность и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения департамента в суд с рассматриваемым иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в российской Федерации является платным.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из частей 1, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-Ф «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Земельный участок с кадастровым номером 33:22:014031:326 предоставлен ООО ИСК «Строй-Капитал» для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик на указанном земельном участке осуществил строительство многоквартирного жилого дома и ввел его в эксплуатацию.

В соответствии со сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области во исполнение определения суда по данному делу от 04.06.2018 в спорном многоквартирном жилом доме право собственности первым участником долевого строительства зарегистрировано 05.01.2017 (ФИО4 на квартиру № 54).

Поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно право пользования земельным участком под домом у ООО ИСК «Строй-Капитал» прекратилось, следовательно, прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за часть участка, расположенного под построенным и введенным в эксплуатацию жилым домом.

Вместе с тем, поскольку после введения в эксплуатацию спорного жилого дома у ответчика для строительства иных домов в пользовании остался участок, обязанность по внесению арендной платы за оставшуюся часть земельного участка не прекратилась.

Исходя их представленного ответчиком справочного расчета, произведенного на основании проектной документации, в том числе общей схемы участка проектирования и схемы планировочной организации земельного участка с кадастровым номером 33622:014031:326, ДИЗО не вправе взимать арендную плату с ООО ИСК «Строй-Капитал» за пользование земельным участком площадью 30 419 кв.м.

Расчет произведен ответчиком на основании схемы планировочной организации земельного участка, проектной документацией, иной расчет истцом в материалы дела не представлен, расчет ответчика не оспорен, доказательств того, что имеется обязанность по внесению платежей в период с 01.10.2017 по 31.12.2017 за иную площадь земельного участка, в материалы дела не представлено.

При вынесении решения суд учитывает, что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Под осуществление дальнейшего строительства в пользовании ответчика осталась площадь земельного участка в размере 30 419 кв.м, в связи с чем обязанность по внесению платежей за пользование оставшейся частью участка, фактически находящейся в пользовании у арендатора, осуществляющего строительства, сохраняется.

ООО ИСК «Строй Капитал» не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка площадью 30 419 кв.м с 01.10.2017 по 31.12.2017, в связи с чем подлежит взысканию арендная плата в размере 95 600 руб.83 коп. (исходя из кадастровой стоимости участка – 47 800 416 руб.60 коп., ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий вид разрешенного использования земель – 0,8 % (постановление Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8), по формуле Ап (арендная плата) = Кс (кадастровая стоимость) х Сф (ставка) /100), арендной платы в год = 382 403 руб.33 коп., в квартал = 95 600 руб.83 коп).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае нарушения арендатором срока, установленного пунктом 4.2 договора, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый месяц просрочки (пункт 9.3 договора).

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором.

Исковые требования о взыскании пеней удовлетворяются судом частично в сумме 85 036 руб.95 коп., рассчитанные за период с 21.12.2017 по 05.08.2019 исходя из задолженности в сумме 95 600 руб.83 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 16-168, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области долг в сумме 95 600 руб.84 коп., пени в сумме 85 036 руб.95 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6 342 руб.84 коп. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова