Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А40-126676/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-126676/20-180-964
28 сентября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АВАНГАРД" (123242, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2004, ИНН: <***>)

О взыскании 1 287 537 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды № М-01-016261 от 17.04.2000

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании с АО «АВАНГАРД» в пользу Департамента городского имущества рода Москвы 1 287 537 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды № М-01-016261 от 17.04.2000, из них: 1 220 092 руб. 89 коп. - долг по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2019, 67 444 руб. 86 коп. - пени за период с 06.07.2016 по 30.09.2019.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента земельных ресурсов и Москомзема/Арендодатель) и Компанией «КРЕТАНС ЛТД» заключен договор аренды от 17.04.2000 № М-01-016261 земельного участка площадью 768 кв.м., (в редакции дополнительного соглашения от 20.11.2002) для эксплуатации административно-офисного здания.

Договор заключен сроком на 49 лет, зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП 24.10.2000г.

14.02.2011г. к договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому права и обязанности по договору в полном объеме переходят к ЗАО «Корпорация А.Н.Д.» с 17.09.2010.

28.12.2017г. к договору заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым на основании обращения Арендатора и в соответствии со сведениями из ЕГРЮЛ Арендатор именуется АО «АВАНГАРД».

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Истец ссылается на то, что в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора аренды ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.04.2018 по 30.09.2019, долг составляет 1 220 092 руб. 89 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей сумма пени, начисленных с 06.07.2016 по 30.09.2019, составила 67 444 руб. 86 коп.

В связи с нарушением условий договора аренды ответчику была направлена претензия от 13.12.2019 № 33-6-517855/19-(0)-1 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, однако до настоящего времени задолженность по договору в полном объеме и пени не оплачены.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВАНГАРД" (123242, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2004, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 1 287 537 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды № М-01-016261 от 17.04.2000, из них: 1 220 092 руб. 89 коп. - долг по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2019, 67 444 руб. 86 коп. - пени за период с 06.07.2016 по 30.09.2019.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВАНГАРД" (123242, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2004, ИНН: <***>) в доход Федерального Бюджета РФ госпошлину в размере 25 875 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.