Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А60-57969/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-57969/2018
25 декабря 2018 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.В.Чукавиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-57969/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к товариществу собственников жилья «Блюхера 45» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 54 766, 30 руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.09.2018 года,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №0309/18 от 03.09.2018 года.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области к ответчику с иском о взыскании стоимости восстановительного ремонта офисов №№26-35, расположенных на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...> в размере 54 766 руб. 30 коп., обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить течь кровли, расположенной над офисами №№26-35 в доме 45 по ул. Блюхера в г. Екатеринбурге, путем выполнения следующих работ:

1.Разборка тротуаров и дорожек из плит с их отноской и укладкой в штабель.

2.Демонтаж подстилающих слоев: песчаных.

3.Демонтаж металлического лица с облицовки ворот.

4. Демонтаж прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной.

5.Демонтаж стяжки.

6.Демонтаж подстилающих слоев и набетонок.

7.Демонтаж подстилающих слоев: бетонных.

8. Демонтаж прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной.

9. Демонтаж утепления покрытий плитами.

10.Демонтаж гидроизоляции оклеенной рулонными материалами: на мастике Битуминоль.

11.Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм.

12.Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (до 85мм — К-13).

13.Устройство гидроизоляции оклеенной рулонными материалами: на мастике Битуминоль, первый слой.

14.Устройство гидроизоляции оклеенной рулонными материалами: на мастике Битуминоль, последующий слой (изопласт П ЭПП-4,0).

15.Утепление покрытий плитами: из пенопласта полистирольного на битумной мастике в один слой.

16.Утепление покрытий плитами: на каждый последующий слой добавлять к расценке 12-01-013-01(2 слоя) (плиты теплоизоляционные из экструдированного пенополистирола плотностью 35 кг/мЗ, группой горючести Г1).

17.Устройство прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной (геотекстилем для разделительного слоя балластной призмы).

18.Устройство подстилающих слоев: бетонных (бетон тяжелый, класс В15 (М200).

19.Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм.

20.Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (до 50мм).

21.Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (до 80мм).

22.Армирование подстилающих слоев и набетонок (сетка сварная из холоднотянутой проволоки 4-5 мм).

23.Нарезка швов в бетоне: с заполнением швов герметиком при устройстве полимерных наливных полов.

24.Устройство прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной (геотекстилем для разделительного слоя балластной призмы).

25.Устройство подстилающих слоев: песчаных.

26.Облицовка ворот стальным профилированным листом.

27.Устройство покрытий из тротуарной плитки, количество плитки при укладке на 1 м2: 40 шт (плитка тротуарная ПТ 8,2-13-21 М 250).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в случае неисполнения судебного акта в части возложения обязанности по устранению течи кровлисудебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Определением суда от 12.10.2018 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании истце заявленные требования поддержал, ответчик по иску возражал, представил отзыв, указав, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 26.11.2018 года дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 11.12.2018 года, продолженного после перерыва 18.12.2018 года, истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта офисов №№26-35, расположенных на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...> в размере 69338 руб. 00 коп. (в редакции ходатайство от 18.12.2018) обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить течь кровли, расположенной над офисами №№26-35 в доме 45 по ул. Блюхера в г. Екатеринбурге, путем выполнения следующих работ:

1. Разборка тротуаров и дорожек из плит с их отноской и укладкой в штабель.

2. Демонтаж подстилающих слоев: песчаных.

3. Демонтаж металлического лица с облицовки ворот.

4. Демонтаж прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной.

5. Демонтаж стяжки.

6. Демонтаж подстилающих слоев и набетонок.

7. Демонтаж подстилающих слоев: бетонных.

8. Демонтаж прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной.

9. Демонтаж утепления покрытий плитами.

10.Демонтаж гидроизоляции оклеечной рулонными материалами: на мастике Битуминоль.

11.Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм.

12.Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (до 85мм — К-13).

13.Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами: на мастике Битуминоль, первый слой.

14.Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами: на мастике Битуминоль, последующий слой (изопласт П ЭПП-4,0).

Утепление покрытий плитами: из пенопласта полистирольного на битумной мастике в один слой.

16.Утепление покрытий плитами: на каждый последующий слой добавлять к расценке 12-01-013-01(2 слоя) (плиты теплоизоляционные из экструдированного пенополистирола плотностью 35 кг/мЗ, группой горючести Г1).

17.Устройство прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной (геотекстилем для разделительного слоя балластной призмы).

18.Устройство подстилающих слоев: бетонных (бетон тяжелый, класс В15 (М200).

19.Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм.

20.Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (до 50мм).

21.Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (до 80мм).

22.Армирование подстилающих слоев и набетонок (сетка сварная из холоднотянутой проволоки 4-5 мм).

23.Нарезка швов в бетоне: с заполнением швов герметиком при устройстве полимерных наливных полов.

24.Устройство прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной (геотекстилем для разделительного слоя балластной призмы).

25.Устройство подстилающих слоев: песчаных.

26.Облицовка ворот стальным профилированным листом.

27.Устройство покрытий из тротуарной плитки, количество плитки при укладке на 1 м2: 40 шт (плитка тротуарная ПТ 8,2-13-21 М 250).

Кроме того, истец просит взыскать с ТСЖ «Блюхера 45» на случай неисполнения судебного акта в части возложения обязанности по устранению течи кровли судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом представлены возражения на отзыв ответчика, указав, что выполнение ремонтно-восстановительных работ с целью устранения течи кровли, расположенной над офисами №№26-36 в доме №45 по ул.Блюхера в г.Екатеринбурге, относится к работам по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а не к работам по капитальному ремонту дома, решения общего собрания в таком случае не требуется. Возражения приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Блюхера 45» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Блюхера 45», которое в свою очередь заключило договор на обслуживание дома с ООО «УЖК «Территория».

Общество с ограниченной ответственностью «Алгоритм» является собственником нежилых помещений общей площадью 214,8 кв.м. №№ 26-35, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>.

Офисное помещение, принадлежащее истцу, является встроенно-пристроенным. Непосредственно над помещением истца находится кровля, через которую осуществляется доступ к офисам на втором этаже.

Как поясняет истец, после дождя или мокрого снега на потолке в основном холле помещения появляется намокание.

05.04.2018 г. ООО БН «Ярмарка» (арендатор спорного помещения) сообщило истцу, что в офисном помещении наблюдается течь воды на стенах, а также сильное намокание потолка в основном холле.

09.04.2018 г. сотрудниками ООО «УЖК Территория» с участием представителя арендатора затопленного помещения (ООО БН «Ярмарка»), представителем собственника ООО «Алгоритм» был произведен осмотр, и составлен комиссионный акт осмотра помещений, в соответствии с которым причиной затопления являются - поврежденные плитки бехатон с разрывом гидроизоляционного слоя на открытой террасе, расположенной над «затопленным» помещением и являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

По требованию ООО «Алгоритм» 08.06.2018 г. в целях установления размера ущерба истца и перечня мероприятий для восстановления гидроизоляции открытой террасы был составлен акт комиссионного обследования.

Актом установлено, что имуществу истца в результате залива причинен ущерб:

1. промочки по потолку, по стене и по колонне с отслоением обоев под покраску;

2. подшивной потолок (гипсовый) пришел в негодность (частично, имеются трещины).

21 августа 2018 г. комиссия в составе представителя ООО «Алгоритм», представителя ООО «УЖК «Территория», представителя ООО БН «Ярмарка» установила объем восстановительных работ помещения по адресу <...> (офис ООО БН «Ярмарка») и открытой террасы над помещением. Актом зафиксированы объемы ремонтных работ, составлена дефектная ведомость и смета.

В соответствии с локальным сметным расчетом №1 от 29.11.2018 стоимость восстановительного ремонта офиса истца составит 69 338 руб.

Для устранения течи кровли необходимо выполнить следующие работы:

1. Разборка тротуаров и дорожек из плит с их отноской и укладкой в штабель.

2. Демонтаж подстилающих слоев: песчаных.

3. Демонтаж металлического лица с облицовки ворот.

4. Демонтаж прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной.

5. Демонтаж стяжки.

6. Демонтаж подстилающих слоев и набетонок.

7. Демонтаж подстилающих слоев: бетонных.

8. Демонтаж прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной.

9. Демонтаж утепления покрытий плитами.

10. Демонтаж гидроизоляции оклеечной рулонными материалами: на мастике Битуминоль.

11. Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм.

12. Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (до 85мм — К-13).

13. Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами: на мастике Битуминоль, первый слой.

14.Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами: на мастике Битуминоль, последующий слой (изопласт П ЭПП-4,0).

15. Утепление покрытий плитами: из пенопласта полистирольного на битумной мастике в один слой.

16. Утепление покрытий плитами: на каждый последующий слой добавлять к расценке 12-01-013-01(2 слоя) (плиты теплоизоляционные из экструдированного пенополистирола плотностью 35 кг/мЗ, группой горючести Г1).

17. Устройство прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной (геотекстилем для разделительного слоя балластной призмы).

18. Устройство подстилающих слоев: бетонных (бетон тяжелый, класс В15 (М200).

19. Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм.

20. Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (до 50мм).

21. Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (до 80мм).

22. Армирование подстилающих слоев и набетонок (сетка сварная из холоднотянутой проволоки 4-5 мм).

23. Нарезка швов в бетоне: с заполнением швов герметиком при устройстве полимерных наливных полов.

24. Устройство прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной (геотекстилем для разделительного слоя балластной призмы).

25. Устройство подстилающих слоев: песчаных.

26. Облицовка ворот стальным профилированным листом.

27. Устройство покрытий из тротуарной плитки, количество плитки при укладке на 1 м2: 40 шт (плитка тротуарная ПТ 8,2-13-21 М 250).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме на основании требований технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 25) разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков.

Факт нанесения истцу ущерба подтверждается представленными в материалы дела документами (актами комиссионного обследования от 09.04.2018, от 08.06.2018, актом комиссионного замера объема ремонтных работ от 21.08.2018, дефектной ведомостью), ответчиками документально не опровергнут.

При этом, ответчик полагает, что работы по устранению недостатков кровли над нежилыми помещениями №26-35 по адресу <...>, принадлежащими истцу на праве собственности, относятся к капитальному ремонту, в связи с чем должны быть выполнены после принятия соответствующего решения собственниками помещений. Данный довод судом отклонен на основании следующего.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (в редакции от 23.06.2016) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") капитальный ремонт многоквартирного дома представляет собой проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

При проведении капитального ремонта производят замену, восстановление и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимые по отношению к большей части общего имущества многоквартирного дома (ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст).

Капитальный ремонт - это плановая процедура, проведение которой, утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 1 приложения №1 к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 11 августа 2014 г. проведение капитального ремонта крыши запланировано на 2039-2041 г.г.

Вместе с тем, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме представляет собой поддержание состояния, соответствующего требованиям различных нормативно-правовых актов: в частности, технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, гигиенических нормативов, стандартов и иных документов, (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Согласно п.7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290, а так же п 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, выполнять технические осмотры во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонтные работы в установленные сроки обязана управляющая компания.

В соответствии с выбором способа управления в многоквартирном доме по адресу <...>, именно ТСЖ «Блюхера 45» несет бремя по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а это крыши, фасады, подъезды, инженерные сети ГВС, ХВС, водоотведения, отопления, электроснабжения и вентиляции и т.д.

Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такой неисправности конструктивного элемента здания как протечки в отдельных местах кровли, согласно приложению №2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" производится в течение 1 суток.

На основании п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, ТСЖ «Блюхера 45» должно было выполнять следующие виды работ в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

- проверка кровли на отсутствие протечек;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

- проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа

соединения кровель;

- проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Истец просит провести ремонт кровли в одном определенном месте - над принадлежащими ему на праве собственности помещениями.

Следовательно, выполнение ремонтно-восстановительных работ с целью устранения течи кровли, расположенной над офисами №№ 26-36 в доме 45 по ул. Блюхера в г. Екатеринбурге, относится к работам по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а не к работам по капитальному ремонту дома, решения общего собрания в таком случае не требуется.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

При изложенных обстоятельствах, на ответчика возложена обязанность по выполнению ремонтных работ кровли здания.

Размер ущерба подтверждается локальным сметным расчетом №1 от 29.11.2018 года и ответчиком документально не опровергнут, перечень работ, которые необходимо выполнить для устранения течи кровли, зафиксирован в акте от 21.08.2018.

Таким образом, исковые требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 69 3389 руб. и о выполнении ремонтных работ кровли заявлены правоверно и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 318 АПК РФ судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Из вышесказанного следует, что целевое назначение судебной неустойки побуждение, стимулирование должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), принимая во внимание предмет спора, суд полагает возможным установить размер денежных средств за неисполнение судебного акта в сумме 500 руб. в день, но не более суммы в размере 150 000 руб. исходя из расчета стоимости текущего ремонта согласно дефектной ведомости.

Кроме того, суд полагает необходимым изменить срок начала выполнения работ исходя из сезонности, поскольку, учитывая технологический процесс выполнения работ по кровле, необходимо отсутствие отрицательных температур на улице, в связи с чем суд полагает разумным периодом выполнения работ по устранению недостатков считать, начиная с 01 апреля.

Поскольку требования истца признаны судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме, при подаче иска судом удовлетворено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Блюхера 45» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (ИНН <***>, ОГРН <***>) стоимость восстановительного ремонта в размере 69 338 (шестьдесят девять тысяч триста тридцать восемь) рублей 00 коп.

2. Обязать товарищество собственников жилья «Блюхера 45» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение одного месяца, начиная с 01 апреля 2019г. устранить течь кровли, расположенной над офисами №№ 26-35 в доме 45 по ул. Блюхера в г. Екатеринбурге, путем выполнения следующих работ:

1. Разборка тротуаров и дорожек из плит с их отноской и укладкой в штабель.

2. Демонтаж подстилающих слоев: песчаных.

3. Демонтаж металлического лица с облицовки ворот.

4. Демонтаж прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной.

5. Демонтаж стяжки.

6. Демонтаж подстилающих слоев и набетонок.

7. Демонтаж подстилающих слоев: бетонных.

8. Демонтаж прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной.

9. Демонтаж утепления покрытий плитами.

10. Демонтаж гидроизоляции оклеечной рулонными материалами: на мастике Битуминоль.

11. Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм.

12. Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (до 85мм — К-13).

13. Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами: на мастике Битуминоль, первый слой.

14.Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами: на мастике Битуминоль, последующий слой (изопласт П ЭПП-4,0).

15. Утепление покрытий плитами: из пенопласта полистирольного на битумной мастике в один слой.

16. Утепление покрытий плитами: на каждый последующий слой добавлять к расценке 12-01-013-01(2 слоя) (плиты теплоизоляционные из экструдированного пенополистирола плотностью 35 кг/мЗ, группой горючести Г1).

17. Устройство прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной (геотекстилем для разделительного слоя балластной призмы).

18. Устройство подстилающих слоев: бетонных (бетон тяжелый, класс В15 (М200).

19. Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм.

20. Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (до 50мм).

21. Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (до 80мм).

22. Армирование подстилающих слоев и набетонок (сетка сварная из холоднотянутой проволоки 4-5 мм).

23. Нарезка швов в бетоне: с заполнением швов герметиком при устройстве полимерных наливных полов.

24. Устройство прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне: сплошной (геотекстилем для разделительного слоя балластной призмы).

25. Устройство подстилающих слоев: песчаных.

26. Облицовка ворот стальным профилированным листом.

27. Устройство покрытий из тротуарной плитки, количество плитки при укладке на 1 м2: 40 шт (плитка тротуарная ПТ 8,2-13-21 М 250).

3. В случае неисполнения судебного акта в части выполнения работ по устранению недостатков взыскать с товарищества собственников жилья «Блюхера 45» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в сумме 500 (пятьсот) рублей за каждый день неисполнения судебного акта, но не более суммы в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

4. Взыскать с товарищества собственников жилья «Блюхера 45» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 8 191 (восемь тысяч сто девяносто один) рубль 00 коп.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Блюхера 45» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 583 (пятьсот восемьдесят три) рубль 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья Т.В. Чукавина