Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А62-7607/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

26.12.2017Дело № А62-7607/2017

Резолютивная часть решения оглашена 19.12.2017

Полный текст решения изготовлен 26.12.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурлаковым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» - ФИО1

о взыскании задолженности, пени,

при участии:

лица, участвующие в деле: не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды от 30.08.2016 №169А, 30.07.2013 № 117 за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 в сумме 456 803, 38 руб., пени в сумме 237 304, 24 руб. за период с 21.03.2014 по 30.09.2017.

Определением суда от 01.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Вязьмажилстрой» - ФИО1.

Как следует из материалов дела, 30.07.2013 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №117 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее – договор №117), согласно которому арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов площадью 5 000 м2 с кадастровым номером 67:03:0010108:934, расположенный по адресу: <...> мкр. Восток, для строительства многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенными нежилыми помещениями.

Согласно пункту 2.1 договор №117 заключен сроком на 3 года.

Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ап= Скадастр х Sуч х Сап х К м/12, где:

Ап = размер арендной платы (руб.);

Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (руб. за 1 м2);

Sуч – площадь земельного участка, являющегося предметом договора;

Сап – ставка арендной платы;

м – количество месяцев аренды;

К – понижающий коэффициент.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 74 721, 40 руб. (за период с 15.07.2013 по 31.12.2013) (пункт 3.2 договора №117).

В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе (пункт 3.3 договора №117).

За нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора №117).

Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

В связи с истечением срока действия договора №117 30.08.2016 между сторонами заключен договор аренды №169А земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее – договор №169А), согласно которому арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов площадью 5 000 м2 с кадастровым номером 67:03:0010108:934, расположенный по адресу: <...> мкр. Восток, для строительства многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенными нежилыми помещениями.

Срок действия договора №169А с 30.07.2016 по 30.07.2019.

Согласно пункту 3.1 договора №169А размер арендной платы определяется в соответствии с расчетами арендной платы согласно приложению №2, которое является неотъемлемой частью договора.

В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе (пункт 3.2 договора №169А).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

За нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора №169А).

Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

Однако Обществом арендная плата вносилась не в полном объеме, по данным истца образовалась задолженность в сумме 456 803, 38 руб. за период 01.01.2015 по 30.09.2017.

07.03.2017 в адрес ответчика направлена претензия №353 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются уведомления о вручении определений суда по настоящему делу.

Временный управляющий ФИО1 также отзыв на иск не представила, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 78).

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности не оспорен и не опровергнут ответчиком.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 в сумме 456 803, 38 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена к взысканию неустойка в сумме 237 304, 24 руб. за период с 21.03.2014 по 30.09.2017.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 5.2 договоров аренды и предусматривает, что при просрочке платежа начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.

Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось, следовательно, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривается.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 30.07.2013 № 117, от 30.08.2016 № 169 А за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 в размере 456803,38 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленную за период с 21.03.2014 по 30.09.2017 в сумме 237304,24 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16882 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.М. Ерохин