Решение от 21 июля 2020 г. по делу № А29-1420/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1420/2020
21 июля 2020 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года, полный текст решения изготовлен 21 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании 07 и 14 июля 2020 года дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гранат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО3 - по паспорту, ФИО4 - по доверенности от 06.07.2020 (до и после перерыва),

от ответчика: ФИО5 - по доверенности от 01.06.2020 (до перерыва); после перерыва: не явились,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - истец, Предприниматель, ИП ФИО3) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гранат» (далее - ответчик, Общество, ООО «Гранат») о взыскании 3 040 781 руб. 90 коп., в том числе задолженности по договору субаренды объекта недвижимости от 03.10.2018 № 03/10/2018 за период с 03.11.2018 по 11.09.2019 в сумме 1 810 205 руб., пеней в сумме 73 879 руб. 47 коп., начисленных с 03.11.2018 по 11.09.2019 за просрочку внесения оплаты по договору субаренды объекта недвижимости от 03.10.2018 № 03/10/2018, пеней в сумме 365 398 руб. 67 коп., начисленных с 03.11.2018 по 11.09.2019 по договору аренды нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности, от 29.04.2015 № 3180/15, о расторжении договора субаренды объекта недвижимости от 03.10.2018 № 03/10/2018, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды (субаренды) № 11:15:0102018:31-11/073/2018-3 от 22.10.2018.

Ответчик отзывом на иск от 25.06.2020 заявленные Предпринимателем требования отклонил, указав, что часть взыскиваемой суммы долга ответчиком оплачена, в подтверждение чего представил платежное поручение от 12.04.2019 № 172689 на сумму 815360 руб.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях к ответчику настаивал.

Представитель ответчика возражал против требований Предпринимателя в заявленных суммах.

В порядке, предусмотренном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебном заседании 07.07.2020 судом объявлялся перерыв до 14.07.2020.

Информация о перерыве была своевременно размещена в официальном источнике – «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное разбирательство продолжено без участия представителя ответчика.

Истцом неоднократно уточнялись заявленные к ответчику требования, последним заявлением об уточнении требований от 14.07.2020, с учетом возражений ответчика, истец просит взыскать с Общества только сумму долга по договору субаренды объекта недвижимости от 03.10.2018 № 03/10/2018 за период с 03.11.2018 по 03.06.2019 в размере 1 606 725 руб.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уменьшение исковых требований судом принимается.

В судебном заседании после перерыва представитель истца на уточненных требованиях к Обществу настаивал, пояснив, что указанная ответчиком сумма 815360 руб. ранее была учтена при рассмотрении дела №А29-2859/2019, и принята во внимание при рассмотрении дела №А29-13587/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о взыскании с ИП ФИО3 1606725 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.05.2015 № 3180/115.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (далее - Комитет) (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания от 29.05.2015 № 3180/115 (л.д. 23-28), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое торговое здание – магазин «Мелодия», общей площадью 549 кв.м, адрес объекта – <...> Октября, д. 18/1. Договор заключается сроком до 13.07.2025. Арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере 196 000 руб., без учета НДС, в срок до 20-го числа текущего месяца в соответствии с приложением № 2. Торговое здание передано арендатору по акту приема-передачи нежилого здания от 17.07.2015 (л.д. 29). Соглашением от 26.02.2018 стороны согласовали новый размер арендной платы – 203 840 руб. в месяц, без учета НДС.

Из материалов дела также следует, что между ИП ФИО3 (арендодатель) и ООО «Гранат» (субарендатор) был заключен договор субаренды объекта недвижимости от 03.10.2018 № 03/10/2018 (л.д. 31-34), по условиям которого арендодатель обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование, а субарендатор - принять во временное владение и пользование следующий объект недвижимости, принадлежащий арендодателю на праве договора аренды нежилого здания от 29.05.2015 № 3180/115, по согласованию с собственником (Комитетом): нежилое торговое здание – магазин «Мелодия», общей площадью 549 кв.м., адрес объекта – <...> Октября, д. 18/1.

Объект недвижимости передан субарендатору по акту приема-передачи здания от 03.10.2018 (л.д. 35).

Сумма арендной платы по договору субаренды установлена сторонами в п. 3.1 договора в размере 203 840 руб., без НДС. Оплата по договору субаренды производится в течение всего срока аренды ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (Комитета, согласно Приложения № 2 к договору аренды от 29.05.2015 № 3180/115) (п. 3.2 договора субаренды).

Согласно п. 7.1 договора субаренды, договор вступает в силу с 01.06.2018 и действует до 01.07.2025 включительно.

Истцом свои обязательства по договору субаренды исполнены надлежащим образом.

Как указывает истец, в нарушение своих обязательств по договору субаренды, ответчик своевременно не вносил арендную плату по договору субаренды, в результате чего за период с 03.11.2018 по 03.06.2019 на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 1 606 725 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением субарендатором своих обязательств по договору субаренды от 03.10.2018 № 03/10/2018, истцом направлена в адрес ответчика претензия от 31.10.2019 (л.д. 43-46) с требованием оплатить имеющуюся задолженность по договору субаренды.

Ответчик обязательств по оплате задолженности по договору субаренды от 03.10.2018 № 03/10/2018 не исполнил, в том числе и после направления истцом претензии, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьями 309, 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражения относительно существа заявленных требований ответчиком не представлены, следовательно, в силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ они считаются признанными ответчиком.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями заключенного между сторонами по делу договора субаренды и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, контррасчета суммы иска ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, уточненные требования истца о взыскании 1 606 725 руб. задолженности по договору субаренды объекта недвижимости от 03.10.2018 № 03/10/2018 за период с 03.11.2018 по 03.06.2019 являются правомерными и подлежат удовлетворению судом.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, а государственная пошлина в излишне оплаченной истцом сумме подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Принять заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 об уточнении исковых требований от 14.07.2020.

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 1 606 725 руб. задолженности и 29 067 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) из федерального бюджета 17 180 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.


Судья А.В. Шевелёва