Решение от 1 февраля 2022 г. по делу № А69-3084/2021

Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-3084/21
01 февраля 2022 года.
г. Кызыл




Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2022 года. Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2022 года.


Судья Арбитражного суда Республики Тыва Ондар Ч.Ч., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью "Аварийно-ремонтная служба"(УЛИЦА ООРЖАКА ЛОПСАНЧАПА, д. ДОМ 5, ГОРОД КЫЗЫЛ, РЕСПУБЛИКА ТЫВА, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок "Ангарский"(улица Ооржака Лопсанчапа, д. 5, город Кызыл, Республика Тыва, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договорам аренды за период с января 2017 по декабрь 2020 года в размере 30 536 247,01 рублей,

без участия сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Аварийно-ремонтная служба" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок "Ангарский"(улица Ооржака Лопсанчапа, д. 5, город Кызыл, Республика Тыва, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договорам аренды за период с января 2017 по декабрь 2020 года в размере 30 536 247,01 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru.

Дело слушается в отсутствие сторон, уведомлённых надлежащим образом в порядке ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Аварийно-ремонтная служба» (Арендодатель) и ООО УК ЖЭУ «Ангарский» (Арендатор) заключены Договоры аренды сантехнического оборудования №11 от 09.01.2017, №08 от 09.01.2018, №14 от 10.01.2019, №07 от 12.02.2020.

Согласно п.1.1. договоров №11 от 09.01.2017, №08 от 09.01.2018, №14 от 10.01.2019, №07 от 12.02.2020 Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает во временное владение и пользование сантехническое оборудование, принадлежащее арендодателю, именуемое далее – «имущество», согласно (Приложение №2) находящееся по адресу: <...> для организации деятельности в соответствии с Уставом.

Разделом 2 договор стороны предусмотрели обязанности сторон.

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивает арендную плату за пользование имуществом, в течение установленного в настоящем договоре срока. Ежемесячная арендная плата за пользование арендуемых имуществом составляет: 118 000 рублей без НДС в месяц (п.3.1 договоров №11 от 09.01.2017, №08 от 09.01.2018, №14 от 10.01.2019, №07 от 12.02.2020).

Факт передачи имущества на временное владение и пользование подтверждается актами приема-передачи арендуемого имущества.

За оказанные услуги за период с 01.01.2017 по 31.12.2020г. на основании вышеуказанных Договоров образовалась задолженность за предоставленные оборудования в сумме 5 664 000 рублей. Из них: частично оплачено 881 000 рублей в 2017г.

31» декабря 2020 года между ООО «Аварийно-ремонтная служба» и ООО УК ЖЭУ «Ангарский» заключено гарантийное обязательство по погашению задолженности по договорам аренды сантехнического оборудования № 11 от 09.01.2017г., №08 от 09.01.2018г., №14 от 10.01.2019г., №07 от 12.02.2020г. за оказанные услуги за период с 01.01.2017г. по 31.12.2020г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность за предоставленные оборудования составляет 4 783 000 рублей.

01.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность, оставленная последним без ответа.

Между ООО «Аварийно-ремонтная служба» (Арендодатель) и ООО УК ЖЭУ «Ангарский» (Арендатор) заключены Договоры аренды №01 от 09.01.2018, №04 от 10.01.2019, №04 от 12.02.2020.

Согласно п.1.1. договоров аренды №01 от 09.01.2018, №04 от 10.01.2019, №04 от 12.02.2020 Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения в административном здании по ул. Лопсанчапа,5, принадлежащее Арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права 17 АВ 276066 от 25.12.2014, именуемое далее – «имущество», согласно план-схемы (Приложение №1А, №1 Б), находящееся по адресу: <...> для организации деятельности в соответствии с Уставом.

Разделом 2 договоров стороны предусмотрели обязанности сторон.

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивает арендную плату за пользование имуществом, в течение установленного в настоящем договоре срока. Ежемесячная арендная плата за пользование арендуемых имуществом составляет: 184 876,14 рублей без НДС в месяц, за все арендуемое имущество из расчета 534 рубля за 1 кв.м., согласно калькуляции (Приложение №2). Общая занимаемая площадь помещений составляет 346,21 кв.м. в том числе места общего пользования составляют 115,71 кв.м. (п.3.1 договоров №01 от 09.01.2018, №04 от 12.02.2020).

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивает арендную плату за пользование имуществом, в течение установленного в настоящем договоре срока. Ежемесячная арендная плата за пользование арендуемых имуществом составляет: 207 192 рублей без НДС в месяц, за все арендуемое имущество из расчета 534 рубля за 1 кв.м. Общая занимаемая площадь помещений составляет 388 кв.м. в том числе места общего пользования составляют 129,69 кв.м. (п.3.1 договора №04 от 10.01.2019).

Факт передачи имущества на временное владение и пользование подтверждается актами приема-передачи арендуемого имущества.

За оказанные услуги за период с 01.01.2018 по 31.12.2020г. на основании вышеуказанных Договоров образовалась задолженность за пользованием имуществом в сумме 6 778 238, 22 рублей.

31» декабря 2020 года между ООО «Аварийно-ремонтная служба» и ООО УК ЖЭУ «Ангарский» заключено гарантийное обязательство по погашению задолженности по договорам аренды № 01 от 09.01.2018г., №04 от 10.01.2019г., №04 от 12.02.2020г, а именно помещения в административном здании по ул. Ооржака Лопсанчапа д. 5. за период 2018-2020 г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность за аренду помещения составляет 6 778 238, 22 рублей.

01.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность, оставленная последним без ответа.

Между ООО «Аварийно-ремонтная служба» (Исполнитель) и ООО УК ЖЭУ «Ангарский» (Заказчик) заключены Договоры аренды транспорта №01 от 09.01.2017, №08 от 10.01.2019, №12 от 12.02.2020.

Согласно п.1.1. договоров аренды транспорта №01 от 09.01.2017, №08 от 10.01.2019, №12 от 12.02.2020 Исполнитель передает, а Заказчик принимает в аренду автотранспортные средства, именуемое далее «Автотранспорт», для осуществления деятельности в соответствии с Уставом (Приложение №1).

Разделом 2 договоров стороны предусмотрели обязанности сторон.

Заказчик оплачивает Исполнителю стоимость по договору в размере 670 000 рублей ежемесячно (п.3.1 договоров №01 от 09.01.2017, №08 от 10.01.2019, №12 от 12.02.2020).

Факт передачи имущества на временное владение и пользование подтверждается актами приема-передачи арендуемого имущества.

За оказанные услуги за период с 01.01.2017 по 31.12.2020г. на основании вышеуказанных Договоров образовалась задолженность за пользованием имуществом в сумме 25 404 600,69 рублей. Из них: по Договору №01 от 09.01.2017г. оплачено за период 2017-2018 г. 12 268 921, 67 рублей.

31» декабря 2020 года между ООО «Аварийно-ремонтная служба» и ООО УК ЖЭУ «Ангарский» заключено гарантийное обязательство по погашению задолженности по договорам аренды транспортного средства №01 от 09.01.2017, №08 от 10.01.2019, №12 от 12.02.2020.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, стоимость за аренду помещения составляет 13 135 679,02 рублей.

01.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность, оставленная последним без ответа.

Между ООО «Аварийно-ремонтная служба» (Арендодатель) и ООО УК ЖЭУ «Ангарский» (Арендатор) заключены Договоры аренды оргтехники №08 от 09.01.2017, №06 от 09.01.2018, №11 от 10.01.2019, №10 от 12.02.2020.

Согласно п.1.1. договоров аренды оргтехники №08 от 09.01.2017, №06 от 09.01.2018, №11 от 10.01.2019, №10 от 12.02.2020 Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает во временное владение и пользование оргтехнику, принадлежащую Арендодателю, именуемое далее – «имущество», согласно Приложению №2, находящееся по адресу: <...> для организации деятельности в соответствии с Уставом.

Разделом 2 договоров стороны предусмотрели обязанности сторон.

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивает арендную плату за пользование имуществом, в течение установленного в настоящем договоре срока. Ежемесячная арендная плата за пользование арендуемых имуществом составляет: 48 000 рублей без НДС в месяц. (п.3.1 договоров №08 от 09.01.2017, №06 от 09.01.2018, №11 от 10.01.2019, №10 от 12.02.2020).

Факт передачи имущества на временное владение и пользование подтверждается актами приема-передачи арендуемого имущества.

За оказанные услуги за период с 01.01.2017 по 31.12.2020г. на основании вышеуказанных Договоров образовалась задолженность за пользованием имуществом в сумме 2 332 000 рублей. Из них: оплачено за период 2017-2018 г. 495 000 рублей.

31» декабря 2020 года между ООО «Аварийно-ремонтная служба» и ООО УК ЖЭУ «Ангарский» заключено гарантийное обязательство по погашению задолженности по договорам аренды оргтехники № 08 от 09.01.2017г., №06 от 09.01.2018г., №11 от 10.01.2019г., №10 от 12.02.2020г. за оказанные услуги за период с 2017-2020 годов.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность за аренду оргтехники составляет 1 837 000,03 рублей.

01.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность, оставленная последним без ответа.

Между ООО «Аварийно-ремонтная служба» (Арендодатель) и ООО УК ЖЭУ «Ангарский» (Арендатор) заключены Договоры аренды мебели №05 от 09.01.2017, №04 от 09.01.2018, №09 от 10.01.2019, №08 от 12.02.2020.

Согласно п.1.1. договоров аренды мебели №05 от 09.01.2017, №04 от 09.01.2018, №09 от 10.01.2019, №08 от 12.02.2020 Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает во временное владение и пользование мебель, принадлежащую Арендодателю, именуемое далее – «имущество», согласно Приложению №2, находящееся по адресу: <...> для организации деятельности в соответствии с Уставом.

Разделом 2 договоров стороны предусмотрели обязанности сторон.

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивает арендную плату за пользование имуществом, в течение установленного в настоящем договоре срока. Ежемесячная арендная плата за пользование арендуемых имуществом составляет: 32 000 рублей без НДС в месяц. (п.3.1 договоров №05 от 09.01.2017, №04 от 09.01.2018, №09 от 10.01.2019, №08 от 12.02.2020).

Факт передачи имущества на временное владение и пользование подтверждается актами приема-передачи арендуемого имущества.

За оказанные услуги за период с 01.01.2017 по 31.12.2020г. на основании вышеуказанных Договоров образовалась задолженность за пользованием имуществом в сумме 1 552 000 рублей. Из них: оплачено за период 2017 год 321 447,39 рублей.

31» декабря 2020 года между ООО «Аварийно-ремонтная служба» и ООО УК ЖЭУ «Ангарский» заключено гарантийное обязательство по погашению задолженности по договорам аренды мебели №05 от 09.01.2017, №04 от 09.01.2018, №09 от 10.01.2019, №08 от 12.02.2020 за оказанные услуги за период с 2017-2020 годов.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность за аренду мебели составляет 1 230 552,61 рублей.

01.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность, оставленная последним без ответа.

Между ООО «Аварийно-ремонтная служба» (Арендодатель) и ООО УК ЖЭУ «Ангарский» (Арендатор) заключены Договоры аренды мебели №05 от 09.01.2017, №04 от 09.01.2018, №09 от 10.01.2019, №08 от 12.02.2020.

Согласно п.1.1. договоров аренды электрического оборудования №12 от 09.01.2017, №09 от 09.01.2018, №13 от 10.01.2019, №06 от 12.02.2020 Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает во временное владение и пользование электрическое оборудование, принадлежащее Арендодателю, именуемое далее – «имущество», согласно Приложению №2, находящееся по адресу: <...> для организации деятельности в соответствии с Уставом.

Разделом 2 договоров стороны предусмотрели обязанности сторон.

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивает арендную плату за пользование имуществом, в течение установленного в настоящем договоре срока. Ежемесячная арендная плата за пользование арендуемых имуществом составляет: 70 000 рублей без НДС в месяц. (п.3.1 договоров №12 от 09.01.2017, №09 от 09.01.2018, №13 от 10.01.2019, №06 от 12.02.2020).

Факт передачи имущества на временное владение и пользование подтверждается актами приема-передачи арендуемого имущества.

За оказанные услуги за период с 01.01.2017 по 31.12.2020г. на основании вышеуказанных Договоров образовалась задолженность за пользованием имуществом в сумме 3 3360 000 рублей. Из них: оплачено за период 2017 год 588 233 рублей.

31» декабря 2020 года между ООО «Аварийно-ремонтная служба» и ООО УК ЖЭУ «Ангарский» заключено гарантийное обязательство по погашению задолженности по договорам аренды электрического оборудования №12 от 09.01.2017, №09 от 09.01.2018, №13 от 10.01.2019, №06 от 12.02.2020 за оказанные услуги за период с 2017-2020 годов.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность за аренду мебели составляет 2 771 776,13 рублей.

01.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность, оставленная последним без ответа.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января 2017 года по декабрь 2020 г. между ООО «Аварийно-ремонтная служба» и ООО УК ЖЭУ «Ангарский» по состоянию на 31.12.2020 г. задолженность в пользу ООО «Аварийно-ремонтная служба» в общей сумме составляет 30 536 247,01 рублей.

Претензии от 01.04.2020 оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия вышеуказанных договоров аренды суд считает, что правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, и размере арендной платы.

Исследовав условия подписанных сторонами договоров суд установил, что они содержат существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенными.

Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается наличие за ответчиком задолженности по договорам аренды:

- сантехнического оборудования №11 от 09.01.2017, №08 от 09.01.2018, №14 от 10.01.2019, №07 от 12.02.2020;

- помещения №01 от 09.01.2018, №04 от 10.01.2019, №04 от 12.02.2020;

- транспорта №01 от 09.01.2017, №08 от 10.01.2019, №12 от 12.02.2020;

- оргтехники №08 от 09.01.2017, №06 от 09.01.2018, №11 от 10.01.2019, №10 от 12.02.2020;

- мебели №05 от 09.01.2017, №04 от 09.01.2018, №09 от 10.01.2019, №08 от 12.02.2020

- электрического оборудования №12 от 09.01.2017, №09 от 09.01.2018, №13 от 10.01.2019, №06 от 12.02.2020.

Факт наличия задолженности в ходе судебного разбирательства ответчиком, в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорен, доказательства внесения арендных платежей за пользование арендованным имуществом не представлены.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты спорной задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании долга в сумме 30 536 247,01 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, а истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика подлежит взыскать в федеральный бюджет 175 681,23 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок "Ангарский"(улица Ооржака Лопсанчапа, д. 5, город Кызыл, Республика Тыва, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аварийно-ремонтная служба"(УЛИЦА ООРЖАКА ЛОПСАНЧАПА, д. ДОМ 5, ГОРОД КЫЗЫЛ, РЕСПУБЛИКА ТЫВА, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам аренды за период с января 2017 по декабрь 2020 года в размере 30 536 247,01 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок "Ангарский" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 175 681,23 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Тыва.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети Интернет http://tyva.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Третьего арбитражного апелляционного суда https://3aas.arbitr.ru.

Судья Ч.Ч. Ондар