Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А42-6789/2017

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049

Е-mail суда: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации


РЕШЕНИЕ



город Мурманск                                                                                       Дело № А42-6789/2017

«22» ноября 2017  года


          Судья Арбитражного суда Мурманской области Игнатьева Светлана Николаевна,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью «Белроссоюз» о расторжении договора аренды земельного участка от 04.02.2010 № 1/10-юр и взыскании задолженности по арендной плате, 



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области (ОГРН <***>; местонахождение: 184530, <...>) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белроссоюз» (ОГРН <***>; местонахождение: 183025, <...>, оф. (кв.) 45)  о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.04.2014г. по 31.03.2017г. в сумме 111 914 руб. 59 коп., пени за период с 01.06.2014г. по 03.04.2017г. в сумме 169 971 руб. 19 коп. на основании договора аренды земельного участка № 1/10-юр от 04.02.2010г. и расторжении названного договора.

В обоснование иска истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной уплаты арендных платежей. В части расторжения договора КУМИ полагает, что отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, является безусловным, такой отказ не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора (правоприменительная практика п. 2 ст. 610 ГК РФ в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 № 14381/10).

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик возражений по иску и доказательства погашения задолженности не представил.

13.11.2017г. принято решение путем подписания его резолютивной части, которая размещена на сайте суда в сети Интернет 14.11.2017г. 17:00:53 МСК.

15.11.2017г. КУМИ Администрации г. Оленегорска обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

По материалам дела установлено, что 04.02.2010г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области (Арендодатель) и ООО «Белроссоюз» (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 1/10-юр, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 51:12:010102:0077, площадью 14459 кв.м., расположенный по адресу: г. Оленегорск, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, для строительства мусоросортировочного комплекса (п.п. 1.1 договора).

Участок передан в аренду с 18.01.2010г. по акту приема-передачи земельного участка от 04.02.2010г.

Договор заключен на срок с 18.01.2010г. по 17.01.2013г. (п. 2.1 договора).

По истечении срока действия договора, ответчик продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем, договор аренды земельного участка № 1/10-юр от 04.02.2010г. с 18.01.2013г. следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

Согласно п. п. 3.1, 4.4.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком, размер которой рассчитывается в соответствии с постановлением Администрации г. Оленегорска от 14.12.2006г. № 582 (в редакции постановлений от 28.05.2008 № 285, от 18.08.2008 № 396), указан в расчете арендной платы, являющимся приложением к договору и составляет 26 628,71 руб. на 2010г.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в том числе и в соответствии с вступившим в силу федеральным законом, законом или иным нормативным актом Мурманской области, но не чаще одного раза в год. При этом Арендодатель уведомляет Арендатора не позднее чем за 10 дней до внесения платежей по сроку путем направления для подписания нового расчета арендной платы, либо путем публикации муниципального правового акта в газете «Заполярная руда».

Уведомлением от 05.04.2017г. № 06-482 КУМИ известил ООО «Белроссоюз» об увеличении арендной платы с 01.01.2017г.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

01.06.2017г. КУМИ направил в адрес ответчика уведомление № 06-898, в котором потребовал погасить задолженность за аренду земельного участка в сумме 441 778,43 руб. с учетом ранее взысканных платежей, а также заявил об одностороннем отказе от договора  аренды земельного участка № 1/10-юр от 04.02.2010г., расторжении данного договора по истечении трех месяцев с даты получения настоящего уведомления на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предложив освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи. Указанное уведомление не было вручено адресату и по истечении срока хранения возвратилось в отделение связи, но по правилам ст. 165.1 ГК РФ считается доставленным по месту нахождения ответчика 03.06.2017г., о чем имеется копия почтового конверта, представленная вместе с уведомлением № 06-898.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за период с 18.04.2014г. по 31.03.2017г.  образовалась задолженность в размере 111 914 руб. 59 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Кроме основного долга, истец заявил к взысканию пени за просрочку платежей, согласно п. 5.2 договора в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, на сумму 169 971 руб. 19 коп. по состоянию на 03.04.2017г.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в сумме 281 885 руб. 78 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи ответчику в аренду земельного участка истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Арендная плата должна быть уплачена в силу обязательств арендатора по договору аренды земельного участка № 1/10-юр от 04.02.2010г. и в соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса РФ, 65 Земельного кодекса РФ в порядке, на условиях и в сроки определенных договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором в бюджет муниципального образования ежеквартально равными долями: за I квартал – до 1 марта, за II квартал – до 1 июня, за III квартал – до 1 сентября, за IV квартал – до 1 декабря текущего года.

Расчет задолженности соответствует условиям договора о порядке и размере начисления арендной платы, выполнен истцом в соответствии с действовавшими ставками арендной платы, утвержденными постановлением Администрации г. Оленегорска от 14.12.2006г. № 582 с изменениями.

Доказательств внесения арендных платежей в материалах дела не имеется, долг в размере 111 914 руб. 59 коп. документально подтвержден, ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Требование истца о взыскании пени вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных п. 3.2 договора, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

Расчет пени произведен истцом правильно, взысканию подлежат пени за период с 01.06.2014г. по 03.04.2017г. в сумме 169 971 руб. 19 коп.

Истец заявил также требование о расторжении договора аренды земельного участка № 1/10-юр от 04.02.2010г.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено судом, задолженность по арендной плате, составляющая предмет настоящего иска, образовалась после 18.01.2013г., то есть в период, когда спорный договор считался заключенным на неопределенный срок, так как ответчик продолжил пользоваться земельным участком, а КУМИ не заявлял возражений по данному факту и начислял арендные платежи (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

КУМИ (Арендодатель) отказался от договора, предупредив об этом ООО «Белроссоюз»  уведомлением от 01.06.2017г. № 06-898, полученным последним 03.06.2017г., поэтому договор прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента получения уведомления (с 04.09.2017).

Оснований для расторжения спорного договора в судебном порядке не имеется.

При этом, суд соглашается с доводом истца о допустимости расторжения договора по данному основанию вне зависимости от причин, побудивших одну из сторон отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая  изложенное,  исковое  заявление  подлежит удовлетворению в сумме        281 885 руб. 78 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина в сумме 8 637 руб. 72 коп. относится на ответчика, 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины относится на истца, от уплаты которой КУМИ освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белроссоюз» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области по договору аренды земельного участка № 1/10-юр от 04.02.2010г.  281 885 руб. 78 коп., из которых: основной долг за период с 18.04.2014г. по 31.03.2017г. в сумме 111 914 руб. 59 коп., пени за период с 01.06.2014г. по 03.04.2017г. в сумме 169 971 руб. 19 коп.

В удовлетворении иска в части расторжения договора аренды земельного участка № 1/10-юр от 04.02.2010г. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белроссоюз» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 637  руб. 72 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.



Судья                                                                                           Игнатьева С.Н.