Решение от 31 мая 2026 г. АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-35025/2025
г. Краснодар
01 июня 2026 года
Резолютивная часть решения от 15 января 2026 года

Полный текст судебного акта изготовлен 01 июня 2026 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глущенко О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азимовой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО1, г. Сочи (ИНН: <***>,

ОГРНИП: <***>) к ООО "КАПСУЛА", г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) третьи лица: ФИО2, ФИО3,

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами по

договору купли-продажи бизнеса,

о взыскании задолженности по договору субаренды помещения, при участии:

участники процесса: не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, г. Сочи (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "КАПСУЛА", г. Краснодар (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору купли-продажи бизнеса от 11.11.2024 г. в размере 150 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2025 г. по 20.06.2025 г. в размере 6 078,08 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня принятия судом решения суда по день фактического исполнения обязательства, задолженности по договору субаренды помещения от 09.03.2025 г. № 1/0803 в размере 45 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 15 054 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.06.2025 г. исковое заявление принято в упрощенном порядке искового производства, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.08.2025 г. дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства на основании статьи 227 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2025 г. к рассмотрению принято ходатайство истца о вызове в качестве свидетеля ФИО4

Участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное разбирательство не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом удовлетворено.

От ответчика поступили дополнительные пояснения по делу.

Таким образом, дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Рассматривая ранее принятое к рассмотрению ходатайство истца о вызове свидетеля для дачи пояснений относительно купли-продажи бизнеса, суд исходил из следующего.

В части 1 статьи 88 АПК РФ установлено, что по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.

Свидетельские показания, в соответствии со статьей 88 АПК РФ являются одним из видов доказательств в арбитражном процессе.

Таким образом, вызов свидетелей является правом арбитражного суда, которое может быть реализовано в случае, если с учетом всех обстоятельств дела суд придет к выводу о необходимости осуществления таких процессуальных действий.

В настоящем случае, с учетом положений статьи 68 АПК РФ, предусматривающих, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами, и с учетом подлежащих доказыванию обстоятельств, оснований для вызова указанного истцом свидетеля не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из искового заявления, 11.11.2024 г. между ФИО5 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта готово бизнеса, в соответствии с условиями п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя помещение готового бизнеса – «Wiki Nail».

Согласно п. 1.3 договора имущество, имущественные права, результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), исключительные права, иные отчуждаемые объекты гражданских права, которые составляют объект готового бизнеса, передаются за плату в собственность покупателя.

В соответствии с п. 4.4 договора имущество, имущественные права и иные объекты гражданских прав, перечисленные в п. 1.3 договора, считаются переданными покупателю в момент подписания им настоящего договора и передачи ключей.

Согласно п. 1.2.2 договора адрес помещения готового бизнеса: <...>, этаж 1, «Wiki Nail» напротив помещения «Ozon».

01.12.2024 г. между ИП ФИО6 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование за плату нежилое помещение № 45, расположенное по адресу: <...>, этаж 1 в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи от 01.12.2024 г.

Как указывает истец, ФИО3 и ФИО7 связались с истцом в целях купли-продажи готового бизнеса, пояснив, что юридическое лицо ООО "КАПСУЛА" для ведения указанного бизнеса находится в процессе создания.

По мнению истца, совладельцем бизнеса ФИО7 являлся ФИО2

В связи с чем, 04.02.2025 г. между ФИО8 (продавец) и ФИО2(покупатель) подписана расписка, из которой следует, что продавец обязуется передать в аренду помещение по адресу: <...>, этаж 1, «Wiki Nail» и находящееся в нем имущество, представляющее собой совокупность оборудования, техники, мебели и интерьера, с 01.02.2025 г.

В свою очередь, покупатель обязуется с 13.02.2025 г. заключить договор с ООО «Капсула» о передаче имущества и помещения в аренду, оплатить продавцу 45 000 руб. за аренду помещения в период с 01.02.2025 г. по 28.02.2025 г., а также оплатить с расчетного счета ООО «Капсула» за переданное имущество и инвентарь 350 000 руб. с 01.03.2025 г. по 05.03.2025 г.

Согласно представленной в материалы дела выписке ЕГРЮЛ 14.02.2025 г. создано юридическое лицо ООО "КАПСУЛА" (ИНН: <***>).

Истцом в адрес ответчика направлен договор купли-продажи готового бизнеса от 09.03.2025 г. № 090325, по условиям п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя:

1.1.1 Готовый бизнес – салон красоты, включая оборудование и мебель,

1.1.2 Переуступку прав и обязанностей по договору аренды помещения от 01.12.2024 г. либо заключение договора субаренды на указанное помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж 1, а покупатель обязуется принять указанный бизнес и уплатить за него денежную сумму, указанную в условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость бизнес-комплекса составляет 350 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора оплата производится покупателем в следующем порядке:

2.2.1 Первый платеж в размере 100 000 руб. оплачивается в день подписания настоящего договора.

2.2.2 Второй платёж (остаток) в размере 250 000 руб. оплачивается до 10 апреля 2025 года включительно.

Также истцом в адрес ответчика был направлен договор субаренды помещения от 09.03.2025 г. № 1/0803, по условиям п. 1.1 которого субарендодатель обязуется передать в субаренду, а субарендатор принять во временное владение и пользование коммерческое помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж 1.

В соответствии с п. 1.4 договора срок субаренды коммерческого помещения: 1 месяц.

В соответствии с п. 2.3 договора платеж по арендной плате уплачивается субарендатором ежемесячным авансовым платежом в размере 45 000 руб. не позднее 10 числа месяца.

Однако указанные договоры со стороны ответчика не подписаны.

Истцом выставлены счета на оплату оборудования для салона красоты: от 11.03.2025 г. № 2 на сумму 100 000 руб., от 10.04.2025 г. № 5 на сумму 100 000 руб.

В соответствии с представленной истцом выпиской АО «ТБанк» от 06.06.2025 г. указанные счета оплачены ответчиком в полном объеме.

Как указывает истец, на стороне ответчика образовалась задолженность по договору купли-продажи готового бизнеса от 09.03.2025 г. № 090325 в размере 150 000 руб. Истцом также произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2025 г. по 20.06.2025 г. в размере 6 078,08 руб.

Также истцом выставлены счета на оплату арендной платы: от 11.03.2025 г. № 1 на сумму 45 000 руб. от 07.04.2025 г. № 4 на сумму 45 000 руб.

Однако ответчиком оплачен лишь счет от 11.03.2025 г. № 1.

В связи с чем, по мнению истца, на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за апрель 2025 г. в размере 45 000 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.05.2025 г. с требованием об оплате имеющейся задолженности.

Оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых

актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (части 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание, что договор купли-продажи готового бизнеса от 09.03.2025 г. № 090325 и договор субаренды помещения от 09.03.2025 г. № 1/0803 не были подписаны со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые

названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Судом установлено, что представленные в материалы дела доказательства не подтверждают факт заключения договора купли-продажи готового бизнеса от 09.03.2025 г. № 090325 и договора субаренды помещения от 09.03.2025 г. № 1/0803 и фактическую передачу бизнес-комплекса ответчику.

В частности, представленные истцом счета на оплату не содержат ссылки на реквизиты спорных договоров.

Выпиской АО «ТБанк» от 06.06.2025 г. № КБ-<***>/2025-06-06/56797 подтверждается лишь перечисление ответчиком истцу денежных средств в общей сумме 245 000 руб. При этом, назначение указанных платежей также не содержит ссылок на дату и номер представленных истцом договоров.

Суд также считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с п. 5.1.21 договора аренды нежилого помещения от 01.12.2024 г., заключенного истцом с ИП ФИО6 следует, что арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать помещение и арендованное имущество в субаренду (поднаем) третьим лицам, предоставлять в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада или паевого взноса, производить другие действия, не предусмотренные договором.

Из п. 1.2 договора субаренды помещения от 09.03.2025 г. № 1/0803 следует, что право ФИО1 на сдачу в субаренду спорного коммерческого помещения подтверждается дополнительным соглашением от 10.03.2025 г. к договору аренды от 01.12.2024 г.

Однако указанное дополнительное соглашение истцом в материалы дела не представлено.

Суд также полагает обоснованными доводы ответчика об отсутствии у ФИО2 и ФИО3 полномочий действовать от имени ООО "КАПСУЛА" ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В соответствии с п. 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано;

признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая

обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

В обоснование подписания расписки ФИО2 истец указал на то, что указанное лицо ведет совместную деятельность с учредителем и генеральным директором ООО "КАПСУЛА" ФИО7

Между тем, выписка ЕГРЮЛ в отношении ООО "КАПСУЛА" не содержит сведений об ФИО2 и ФИО3

Представленная истцом в материалы дела переписка путем использования мессенджера WhatsApp не является полной, а также невозможно убедиться в том, что указанная переписка является достоверной. Для подтверждения достоверности такой переписки необходимо осуществить заверение интернет-страниц нотариусом (нотариальный протокол осмотра почтового ящика).

В этой связи представленная переписка не может свидетельствовать о наличии каких-либо договорных отношений между сторонами.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2022 г. по делу N А40-85007/21.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Ввиду отказа в удовлетворении основного требования, не подлежит удовлетворению и дополнительное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с чем, в удовлетворении данных исковых требований также надлежит отказать.

Расходы по оплате госпошлины в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат возложению на истца как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Глущенко