Решение от 13 февраля 2019 г. по делу № А51-3409/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3409/2018
г. Владивосток
13 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Вега" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 19.07.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИнформТехно" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 16.09.2010).

о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первореченского района №11" обратилось в суд с иском к администрации города Владивостока о взыскании 41754,31 руб. долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования, 3783,83 руб. долга по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества.

Истец 26.09.2018 через канцелярию суда представил заявление об изменении наименования с ООО «Управляющая компания Первореченского района №11» на ООО УК «Вега».

В ходе рассмотрения дела было установлено, что арендатором нежилого помещения ответчика площадью 82,2 кв. м. в доме №22 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке является ООО "ИнформТехно". В отношении данного помещения истцом был заключен договор управления №11-22/82,2-14-НЖ от 01.01.2014 г. с ООО "ИнформТехно" (ОГРН: <***> ИНН: <***>, юридический адрес: 690089, <...>)

В связи с заключением договора управления непосредственно с арендатором, истец полагает, что бремя содержания расходов по внесению платы за содержание и ремонт мест общего пользования МКД, по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД - должно нести ООО "ИнформТехно".

Определением от 06.12.2018 суд заменил ненадлежащего ответчика, на надлежащего - общество с ограниченной ответственностью "ИнформТехно".

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик отзыв не представил требования не оспорил.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своего представителя не направил.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме №22 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке, оформленным протоколом №1 от 26.12.2008 г. ООО УК «Вега» была выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.02.2009 г.

В период с момента начала управления многоквартирными домами и до настоящего времени истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и свои обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома №22 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке ООО УК «Вега» исполняет надлежащим образом.

Согласно принятому собственниками помещений дома №22 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке решению ООО УК «Вега» приступила к обслуживанию многоквартирного дома с 01.02.2009 г. Для собственников помещений в доме по состоянию на 01.07.2016 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составлял 28 рублей 22 копейки за 1 кв.м., что соответствует тарифу, установленному для жилых благоустроенных домов, оборудованных водопроводом, канализацией, централизованным отоплением и горячим водоснабжением, лифтом, мусоропроводом, с учетом вывоза твердых бытовых отходов, утвержденному п. 4 приложения №2 к Постановлению администрации города Владивостока №1520 от 21.11.2005 г. (в редакции Постановления администрации города Владивостока №3811 от 26.12.2013 г.)

Данный тариф действует до сих пор.

Таким образом, за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2017 г. ответчик обязан был оплатить истцу расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме в размере 41754 рубля 31 копейка

Кроме того, в соответствии с ч. 9 и ч. 10 ст. 12 Федерального закона №176-ФЗ от 29.06.2015 г., п. 2 ч 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ с 01 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет платы коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД произведен согласно формулам №15, 10 (приложение №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.).

Таким образом, за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. ответчик также обязан оплатить расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД в размере 3783 руб. 83 коп.

В связи с тем, что задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере представленные истцом доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в части в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у ответчика в силу закона.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу положений ч. 9 ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3. ч. 2 ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО УК «Вега» были приобщены документы, подтверждающие тот факт, что именно ООО УК «Вега» является организацией, управляющей многоквартирным домом №22 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке, а именно: копия протокола общего собрания собственников помещений в доме №1 от 26.12.2008 г. о выборе управляющей компании, копия договора управления многоквартирным домом. К исковому заявлению также приложена копия лицензии ООО УК «Вега» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, свидетельствующая о полномочиях Общества по управлению МКД, а также распечатка с сайта www.refoniiagkh.ru, с указанием что именно ООО УК «Вега» управляет данным домом.

Таким образом, документально подтверждено и не требует каких-либо иных доказательств то обстоятельство, что именно ООО УК «Вега» является организацией, управляющей многоквартирным домом №22 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке, в котором расположены помещения ответчика. Поскольку именно истец управляет домом, следовательно им осуществляется весь комплекс работ и услуг, предусмотренный Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от №170 от 27.09.2003 г., поскольку заключив с собственниками помещений в данном доме договор управления ООО УК «Вега» приняло на себя обязательства по выполнению всех требуемых работ и услуг.

В свою очередь у ответчика возникли обязательства по оплате предоставляемых управляющей компанией услуг в полном объеме.

Истцом также был предоставлены отчеты по управлению многоквартирным домом, подтверждающий, что именно ООО УК «Вега» управляет домом.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнформТехно» в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ВЕГА» 45538,14 руб. основного долга и 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья Кучинский Д.Н.