Решение от 22 января 2020 г. по делу № А72-16578/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-16578/2019
22 января 2020 года
г. Ульяновск



Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2020, полный текст решения изготовлен 22.01.2020.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галицыной Ю.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Центральный" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 112 855 руб. 41 коп.


при участии:

от истца – не явился, уведомление № 91405

от ответчика – ФИО1, доверенность, диплом



УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Центральный" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 по 31.05.2019 в размере 110 155 руб. 50 коп., пеней за период с 11.12.2018 по 11.06.2019 в размере 2 699 руб. 91 коп., с 12.06.2019 пени по день фактического оплаты основного долга.

Определением от 15.10.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание, и в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ – судебное заседание.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие и перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание не представил.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании признал исковые требования.

Признавая дело подготовленным для разбирательства его в судебном заседании, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 23.04.2015 между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДАРС-Мобайл» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 24-2-500, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 73:24:021001:10188, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты социального и коммунально-бытового назначения, площадью 4842кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, для строительства объектов социально-культурного и рекреационного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка Приложение № 1 (п. 1.1).

По акту приема-передачи от 23.04.2015 указанный земельный участок передан арендатору.

Согласно п. 4.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 11.02.2015 по 21.08.2021.

14.03.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «ДАРС-Мобайл» (Первоначальный арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Запад-2» (ИНН <***>) (после переименования - Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Центральный") (Новый арендатор) оформлен договор № 325-17 передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 24-2-500 от 23.04.2015, согласно которого Первоначальный арендатор передает Новому арендатору все свои права и обязанности как арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:10188.

Договор № 325-17 от 14.03.2017 передачи прав и обязанностей арендатора зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области в установленном порядке /том 1, л.д. 41/.

13.05.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Центральный" (Первоначальный арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮЗ 1» (Новый арендатор) оформлен договор № 90/05/19 передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 24-2-500 от 23.04.2015, согласно которого Первоначальный арендатор передает Новому арендатору все свои права и обязанности как арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:10188.

Договор № 90/05/19 от 13.05.2019 передачи прав и обязанностей арендатора зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области в установленном порядке 11.07.2019.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, за декабрь производится до 25 декабря текущего месяца.

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:10188 относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена.

01.01.2019 вступили в силу изменения в Закон Ульяновской области № 85-ЗО, в постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, согласно которым полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "город Ульяновск", перешли к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области. С передачей распорядительных функций к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 № 301/10.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет за период с 01.11.2018 по 31.05.2019 в размере 110 155 руб. 50 коп.

Расчет задолженности произведен истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области № 510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ответчик согласился с суммой задолженности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по арендной плате, исковые требования о взыскании суммы долга за период с 01.11.2018 по 31.05.2019 в размере 110 155 руб. 50 коп. являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 11.12.2018 по 11.06.2019 в размере 2 699 руб. 91 коп., с 12.06.2019 пени по день фактического оплаты основного долга.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендных платежей по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик контррасчет не представил, сумму пеней не оспорил.

Поскольку ответчик допустил просрочку платежей, исковые требования о взыскании пеней являются обоснованными, и подлежат удовлетворению за период с 11.12.2018 по 11.06.2019 в размере 2 699 руб. 91 коп., с 12.06.2019 пени по день фактического оплаты основного долга.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Центральный" в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 110 155 (сто десять тысяч сто пятнадцать) руб. 50 коп. – основной долг, 2 699 (две тысячи шестьсот девяносто девять) руб. 91 коп. - пени за период с 11.12.2018 по 11.06.2019, с 12.06.2019 пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, по день фактического оплаты основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Центральный" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 386 (четыре тысячи триста восемьдесят шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья Е.С. Черланова