Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А13-16372/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-16372/2023
город Вологда
06 марта 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива комбинат «Тепличный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание склада-холодильника общей площадью 5 737,8 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская обл., муниципальный округ Вологодский, инв. №№ 6265, 6266,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 09.11.2021,



у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив комбинат «Тепличный» (далее – истец, СХПК Комбинат «Тепличный») обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание склада-холодильника общей площадью 5 737,8 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская обл., муниципальный округ Вологодский, инв. №№ 6265, 6266.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В обоснование требований истец ссылается на то, что открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости. В качестве правого основания иска истец указывает статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, третье лицо в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Ответчик в отзывах на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 12.09.2008 года была проведена реорганизация СХПК Фетинино» в форме присоединения к СХПК Комбинат «Тепличный». Факт произведенной реорганизации подтверждается Свидетельством серия 35№ 001805470 и Свидетельством серия 35№ 001805471.

В результате реорганизации имущество, принадлежащее СХПК «Фетинино», было передано по акту приема-передачи имущества, передаваемого в СХПК Комбинат «Тепличный» от СХПК «Фетинино» в связи с реорганизацией в форме присоединения, от 11 июля 2008 года.

В составе имущества, по вышеуказанному акту в СХПК Комбинат «Тепличный» было передано здание склада-холодильника: дата ввода в эксплуатацию 1-го этажа – 25.10.1989 (инв. № 265); дата ввода в эксплуатацию 2-го этажа 20.12.1992 (инв. №266) с указанием балансовой и остаточной стоимости.

Вышеуказанное здание числится на бухгалтерском учете СХПК Комбинат «Тепличный», что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств за № 6265 от 19.12.2023 и № 6266 от 19.12.2023.

09.08.2023 года на этот объект недвижимости был составлен Технический план, согласно которому местоположение объекта: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Вологодский. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0000000:95; 2-х этажное; стены – кирпичные; год завершения строительства объекта недвижимости - 1992; площадь – 5 737,8 м2.

Земельный участок с кадастровым номером 35:25:0000000:95, на котором расположено здание склада-холодильника, был предоставлен СХПК «Фетинино» на право постоянного (бессрочного) пользования согласно Свидетельству Администрации Вологодского района № 26688 от 04.12.1998 года.

Согласно ответа, полученного из Администрации Вологодского муниципального района от 19.06.2023 (исх. № 24-03/2548) объект недвижимости: склад-холодильник с вышеуказанными характеристиками в реестре муниципального имущества Вологодского муниципального округа не значится, техническая документации на него отсутствует.

Согласно ответа, полученного из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области от 22.06.2023 (исх. № 35-НМ-02/4451) в территориальной базе данных реестра федерального имущества отсутствует информация об объекте недвижимости: склад-холодильник, площадью 5737,8 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Семенковское сельское поселение, п. Фетинино.

По информации, полученной от БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в письме от 09.06.2023 исх. № 01.1-6775, здание склада-холодильника на техническом учете в БУ ВО «БКОИТИ» не состоит.

Истец полностью осуществляет права собственника на указанный объект недвижимого имущества и несет расходы, связанные с его содержанием, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Объект находится на балансе истца и используются в производственной деятельности.

Ссылаясь на то, что истец открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по содержанию и обслуживанию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что с момента постройки истец с учетом правопреемства открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, несет расходы по содержанию и обслуживанию. В реестрах муниципального имущества, государственного имущества Вологодской области и федерального имущества спорные объекты не значатся; права на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

В связи с этим суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива комбинат «Тепличный» на нежилое здание склада-холодильника согласно техническому плану от 09.08.2023, расположенного по адресу: Вологодская область, муниципальный округ Вологодский, инв. №№ 6265, 6266, общей площадью 5 737,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья С.В. Попова