Решение от 27 августа 2018 г. по делу № А72-8911/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

«

Дело №А72-8911/2018
г. Ульяновск
27» августа 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2018 года. В окончательной форме решение изготовлено 27 августа 2018 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального бюджетного учреждения культуры "Руслан" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Армада-фильм" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 869 170 руб. 54 коп.


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность

от ответчика – не явился, извещен



установил:

Муниципальное бюджетное учреждение культуры "Руслан" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Армада-фильм", в котором просит взыскать:

- задолженность по арендной плате в размере 316 824 руб. 58 коп.;

- пени в размере 562 200 руб. 15 коп.;

- задолженность по коммунальным услугам в размере 455 285 руб. 05 коп.;

- пени в размере 47 070 руб. 61 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.06.2018г. указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.

Как усматривается из материалов дела, 09.08.2004 между Комитетом по управлению имуществом города Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Армада-фильм» (Арендатор) был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения №5945/188, согласно которого на основании РК №1573 от 26.12.2003 Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. 40 лет Победы, 15 для использование под кино-досуговый центр. Общая площадь помещения составляет 320,0 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора, настоящий договор заключается на срок с 10.08.2004 по 01.01.2014 и вступает в силу в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Дополнительным соглашением от 20.08.2015г. к договору аренды №5945/188 от 09.08.2004 стороны договорились дополнить п. 1.2 договора следующим абзацем: настоящий договор пролонгирован с 01.07.2015 по 01.01.2020.

Между Муниципальным бюджетным учреждением культуры "Руслан" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Армада-фильм» (Арендатор)было оформлено дополнительное соглашение от 27.01.2011 (2012) к договору аренды №5945/188 от 09.08.2004, согласно которого стороны договорились:

1. Преамбулу договора изложить в следующей редакции: "… Муниципальное бюджетное учреждение культуры "Руслан", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава…" далее по тексту договора;

2. Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции "Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно.

3. В раздел 8 внести следующие изменения: вместо слов "Арендодатель" читать "Арендодатель: МБУК "Руслан, 432072, <...>.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительным соглашением от 20.08.2015 к договору аренды №5945/188 от 09.08.2004 стороны договорились дополнить п. 3.1 договора следующим абзацем: арендная плата за помещение изменяется с 01.07.2015 и составляет 101 015 руб. 98 коп. в месяц согласно отчету об оценке рыночной стоимости арендной платы.

По расчету истца у ответчика по договору аренды №5945/188от 09.08.2004 имеются задолженность по арендной плате в размере 316 824 руб. 58 коп. за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 и задолженность по коммунальным услугам в размере 455 285 руб. 05 коп. за период с 01.09.2017 по 30.04.2018.

В связи с невыполнением обязанности по оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, в п.2.2.8 договора аренды №5945/188 от 09.08.2004 определено, что арендатор обязан заключить договоры со специальными организациями (либо балансодержателем, либо ответственным арендатором) на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объеме, пропорционально занимаемой площади.

В связи с этим, между Муниципальным бюджетным учреждением культуры «Руслан» (Балансодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Армада-фильм» (Арендатор) был заключен Договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг от 01.01.2014.

Согласно п.2.1. договора о предоставлении коммунальных услуг, оплата коммунальных услуг производится Арендатором ежемесячно до десятого числа следующего за текущим месяца по счету-фактуре путем перечисления денежных средств расчетный счет Балансодержателя.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 455 285 руб. 05 коп. за период с 01.09.2017 по 30.04.2018.

Наличие задолженности по арендной плате и по коммунальным услугам подтверждено имеющимися в материалах дела актами сверки (л.д. 63-65), актами об оказании коммунальных услуг за спорный период и не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 316 824 руб. 58 коп. + 455 285 руб. 05 коп. = 772 109 руб. 63 коп.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В отзыве на исковое заявление ответчик признал иск частично, указав, что задолженность по арендной плате в сумме 105 000 руб. 00 коп. была погашена ответчиком в июле 2018 года.

Однако истец не согласен с данными доводами ответчика, поскольку: "Задолженность по арендной плате в размере 316 824 руб. 58 коп. возникла у ответчика за период с 01.02.2018 г. по 30.04.2018г. В платежных поручениях №503 от 12.07.2018г., №514 от 16.07.2018г., №531 от 18.07.2018г., №532 от 19.07.2018г., №550 от 23.07.2018г. в графе «назначение платежа» не указаны периоды оплаты арендной платы".

Как следует из картотеки арбитражных дел (КАД http://kad.arbitr.ru/) Арбитражным судом Ульяновской области рассматривались дела по искам Муниципального бюджетного учреждения культуры "Руслан" к Обществу с ограниченной ответственностью "Армада-фильм" о взыскании задолженности за предыдущие периоды (в том числе за апрель-май 2017).

Согласно п. 1 и 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

По смыслу данной нормы права, в случае не указания периода оплаты в платёжных поручениях, полученные денежные средства засчитываются в счет погашения долга по арендной плате, период задолженности которой наступил ранее.

В связи с чем, суд считает возможным согласиться с доводами истца, что "сумма погашенной арендной платы в размере 105 000,00 рублей зачисляется в остаток задолженности за апрель 2017 года в сумме 65 239,70 рублей, и часть задолженности арендной платы в сумме 39 760,30 рублей за май 2017 года.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок и не оплатил коммунальные услуги, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 316 824 руб. 58 коп. и задолженности по коммунальным услугам в размере 455 285 руб. 05 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с наличием задолженности по арендной плате и коммунальным платежам истец просит взыскать с ответчика пени 49 990 руб. 30 коп. за период с 01.09.2017 по 30.04.2018 по договору аренды и 47 070 руб. 61 коп. за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с 01.09.2017 по 30.04.2018.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.4.1. договора аренды №5945/188 от 09.08.2004 в случае несвоевременной уплаты арендной платы, указанной вп. 3.1, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно п.4.1.1. договора о предоставлении коммунальных услуг, в случае просрочки Арендатором оплаты Услуг и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором возмещения Балансодержателю платежей, Арендатор выплачивает неустойку (штраф, пени). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пени) устанавливается в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пени) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены настоящего Договора.

Ответчик сумму пени, порядок расчета не оспорил.

Поскольку ответчик не внес арендные и иные платежи в установленный договорами срок, требование истца о взыскании пени является законным и подлежит удовлетворению.

В связи с чем, с Общества с ограниченной ответственностью «Армада-фильм» в пользу Муниципального бюджетного учреждения культуры «Руслан» подлежат взысканию пени:

- по договору аренды №5945/188 от 09.08.2004 пени в сумме 49 990 руб. 30 коп.,

- по договору возмещения расходов по оплате коммунальных услуг от 01.01.2014 пени в сумме 47 070 руб. 61 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд


РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Армада-фильм» в пользу Муниципального бюджетного учреждения культуры «Руслан»:

- по договору аренды №5945/188 от 09.08.2004 задолженность по арендной плате в сумме 316 824 руб. 58 коп., пени в сумме 49 990 руб. 30 коп.,

- по договору возмещения расходов по оплате коммунальных услуг от 01.01.2014 задолженность по коммунальным услугам в сумме 455 285 руб. 05 коп., пени в сумме 47 070 руб. 61 коп.

- государственную пошлину в сумме 20 383 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.


Судья С.А.Абрашин