Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А21-6647/2018

Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-6647/2018

«20»

августа

2018 года


Резолютивная часть решения изготовлена 08 августа 2018 года. Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2018 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.



Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: ФГУП «Росморпорт» в лице Калининградского управления Северо-Западного бассейнового филиала


К
ООО «Балтийская агентская компания»

О
взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.




установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Росморпорт» в лице Калининградского управления Северо – Западного бассейнового филиала (далее - ФГУП «Росморпорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская агентская компания» (далее – ООО «БАК» ) (ОГРН <***>, ИНН <***>) и, уточнив исковые требования, просило взыскать с ответчика 220 441 руб. 59 коп. в погашение задолженности по арендной плате за май, июнь и июль 2018 года и неустойку по день вынесения судебного акта.

Определением суда 09.06.2018 исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.


08.08.2018 арбитражным судом вынесена резолютивная часть решения: взыскано с ООО «БАК» в пользу ФГУП «Росморпорт» в лице Калининградского управления Северо – Западного бассейнового филиала ФГУП «Росморпорт» 220 441 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за май, июнь, июль 2018 года по договору аренды недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения № 172/ДО-12 от 01.03.2012, 38 540 руб. 52 коп. неустойки по состоянию на 08.08.2018 и 2990 руб. государственной пошлины; взыскано с ООО «БАК» в доход федерального бюджета 5189 руб. 64 коп. государственной пошлины.



15.08.2018 ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного судебного акта.

Заявление судом удовлетворено, поскольку подано в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд установил.

01.03.2012 между ФГУП «Росморпорт» (Арендодатель) и ООО «БАК» (Арендатор) заключен договор аренды № 172/ДО-12 принадлежащего Арендодателю на праве хозяйственного ведения объекта недвижимости - судоремонтного причала, длиной 172,4 м., инвентарный номер 45921. кадастровый (или условный) номер 39-39-01/012/2010-858, местонахождение: <...> от оси ул. Магнитной в сторону ул. Вагоностроительной (далее - договор).

Срок аренды - 49 лет (пункт 1.3. договора) с даты передачи имущества в аренду по акту сдачи-приемки (акт приемки-передачи основных средств в аренду № 1 от 02.04.2012).

В соответствии с п. 3.2. договора Арендодатель вправе каждые три года, начиная с даты передачи объекта Арендатору по акту сдачи-приемки, проводить с привлечение независимого оценщика оценку рыночной стоимости объекта, переданного Арендатору по настоящему договору и имущественных прав владения и пользования этими объектами (арендная плата). Размер арендной платы, определенной в результате оценки имущественных прав пользования объектом устанавливается Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 календарных дней с даты его отправки заказным письмом.

В соответствии с п. 3.2. договора Арендодателем была проведена оценка рыночной стоимости переданного Арендатору объекта и на основании отчета Центра независимой экспертизы от 11.04.2018 № 629/ДО-15/6-2, экспертного заключения от 12.04.2018 № 77/110418/110 установлен новый размер арендной платы.

Уведомлением от 17.04.2018 № ЯБ-32/3306-27 Арендодатель сообщил Арендатору о повышении в соответствии с п. 3.2. договора размера арендной платы до 2 006 240 рублей в год без учета НДС. Новый размер арендной платы устанавливался с 04.05.2018.

Уведомление № ЯБ-32/3306-27 направлено в адрес Арендатора 19.04.2018 (почтовый идентификатор 12799421509036).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата по настоящему договору до 10 числа отчетного месяца в полном объеме перечисляется Арендатором на расчетный счет Северо-Западного бассейнового филиала ФГУП «Росморпорт».

В случае нарушения Арендатором сроков оплаты, предусмотренных п. 3.3 договора, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.10 договора).

Как указано в исковом заявлении, в рамках указанного договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за май в размере 68 581 руб. 83 коп., июнь в размере 75 929 руб. 88 коп. и июль в размере 75 929 руб. 88 коп.. Поскольку возникшую задолженность ответчик не погасил, несмотря на претензии истца от 23.05.2018 и 15.06. 2018, ФГУП «Росморпорт» инициировало настоящий иск в арбитражный суд.

Истец просил взыскать с ответчика 220 441 руб. 59 коп. основного долга и неустойку по день вынесения судебного решения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ООО «Бак» не выполнило требований ст. 65 АПК РФ и не представило суду доказательств погашения задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании с ответчика 220 441 руб. 59 коп. основного долга и 38 540 руб. 52 коп. неустойки по состоянию на 08.08.2018 подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 169-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтийская агентская компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» в лице Калининградского управления Северо – Западного бассейнового филиала ФГУП «Росморпорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 220 441 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за май, июнь, июль 2018 года по договору аренды недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения № 172/ДО-12 от 01.03.2012, 38 540 руб. 52 коп. неустойки по состоянию на 08.08.2018 и 2990 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтийская агентская компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 5189 руб. 64 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.




СУДЬЯ О.А. Шанько