Решение от 12 февраля 2021 г. по делу № А65-29238/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-29238/2020

Дата принятия решения – 12 февраля 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 11 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан", г.Лениногорск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственность "Сатурн-Урал", Лениногорский район, с.Сарабикулово, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1307064 руб. 19 коп. долга, 259290 руб. 64 коп. процентов,

с участием:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан", г.Лениногорск (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственность "Сатурн-Урал", Лениногорский район, с.Сарабикулово (далее - ответчик) о взыскании 1307064 руб. 19 коп. долга, 259290 руб. 64 коп. процентов.

В судебное заседание 18.01.2021г. от истца поступило ходатайство об уменьшении требований в части долга до 456272 руб. 39 коп., в части процентов – до 124436 руб., в связи с оплатами ответчика.

Уменьшение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание 11.02.2021г. от истца поступили письменные возражения на отзыв, полагает, ответчик платежами прервал течение срока исковой давности.

От ответчика поступил оригинал отзыва и платёжные документы.

Исследовав представленные документы, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №09-071-0083/014 от 16.05.2014г., согласно п.1.1 которого, ответчику в аренду были переданы: земельный участок с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования», с кадастровым номером 16:25:000000:114, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Кармалкинское сельское поселение, ООО «Победа» и земельный участок с разрешенным использованием «для сельскохозяйственных целей», с кадастровым номером 16:25:000000:423, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Кармалкинское сельское поселение, КП «Победа», со сроком аренды с 14.05.2014 года до 14.05.2029 года.

Согласно п.2.1 Договора, величина ежемесячной арендной платы за пользование арендованным земельным участком составляла 12749 руб. 26 коп. в месяц.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата также изменилась и составила с 01.01.2019 года 17994 руб. 82 коп. в месяц.

Также между истцом и ответчиком заключен договор №09-071-0150/015 от 07.10.2015 г., согласно п.1.1 которого, ответчику в аренду был передан земельный участок с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования (целей)», с кадастровым номером 16:25:000000:2990, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Керлигачское сельское поселение, со сроком аренды с 06.10.2015 года до 06.10.2030 года.

Согласно п.2.1 Договора, величина ежемесячной арендной платы за пользование всем земельным участком составляла 7216 руб. 52 коп. в месяц.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата также изменилась и составила с 01.01.2019 года 9789 руб. 59 коп. в месяц – за пользование всем земельным участком.

При этом, в части площади 612307 кв.м., между ответчиком и АО «Татойлгаз» были заключены договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 09-071-0150/015 от 07.10.2015 г. Истцом данное обстоятельство также признаётся и подтверждается.

Истец, указывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору №09-071-0083/014 от 16.05.2014г. с 01.01.2017г. по 05.10.2020г. (л.д.54-56) и по договору №09-071-0150/015 от 07.10.2015 г. с 06.10.2015г. по 05.10.2020г. (л.д.70) – в соответствии с уточнёнными требованиями, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате аренды подтверждается представленными документами и не отрицается ответчиком, требования о взыскании долга являются обоснованными.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Данный факт исследован судом.

Истцом предъявлен к взысканию период, начиная с 01.01.2017г. по договору №09-071-0083/014 от 16.05.2014г. и с 06.10.2015г. по договору №09-071-0150/015 от 07.10.2015г.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой устанавливается в три года.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, а лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исковое заявление подано в суд 07.12.2020г. (л.д.52). При исключении установленного законом срока для ответа на претензию (30 дней), в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", обоснованным периодом для предъявления исковых требований с учётом заявления о пропуске срока исковой давности, является период, начиная с 06.11.2017г. по обоим договорам.

Довод истца о перерыве течения срока исковой давности совершением ответчиком платежей, судом отклоняется в силу следующего.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Доказательств перерыва течения срока исковой давности по каждому платежу истцом представлено не было.

При этом суд отмечает, что платежи, которые начали вноситься ответчиком в 2019г. не прерывают срока исковой давности, поскольку к этому моменту он уже был пропущен.

Между тем, в соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Кроме того, судом учтено, что как ответчик, так и истец относили эти платежи к оплате того периода, в котором они поступили, что усматривается из представленных расчётов. К отнесению платежей к оплате за эти периоды свидетельствует и их размер.

На основании изложенного, обоснованным периодом для предъявления требований о взыскании платы за пользование ответчиком земельным участком в отсутствие правовых оснований является период с 06.11.2017г. по 05.10.2020г. (заявленную истцом дату) – по обоим договорам.

В связи с применением срока исковой давности, судом был произведен перерасчёт сумы задолженности по каждому договору.

Так, по договору №09-071-0083/014 от 16.05.2014г. размер арендной платы до 01.01.2019г. был 12749 руб. 26 коп., после – 17994 руб. 82 коп, что ответчиком не оспаривается.

За период с 06.11.2017г. по 30.11.2017г. ответчик должен был оплатить 10199 руб. 41 коп., за декабрь 2017г. – 12749 руб. 26 коп., за 2018г. – 152991 руб. 12 коп., за 2019г. – 215937 руб. 84 коп., за период с 01.01.2020г. по 30.09.2020г. – 161953 руб. 38 коп., за период с 01.10.2020г. по 05.10.2020г. – 2902 руб. 39 коп. Всего за период с 06.11.2017г. по 05.10.2020г. ответчик должен был оплатить 556733 руб. 40 коп. В материалах дела содержится оплата за указанный период в сумме 395886 руб. 04 коп. Следовательно, задолженность ответчика по договору №09-071-0083/014 от 16.05.2014г. составляет 169847 руб. 36 коп.

По договору №09-071-0150/015 от 07.10.2015г. размер арендной платы за весь участок площадью 10573656 кв.м. до 01.01.2019г. был 7216 руб. 52 коп., после – 9789 руб. 59 коп, что ответчиком не оспаривается.

Между тем, в связи с заключением между ответчиком и АО «Татойлгаз» договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 09-071-0150/015 от 07.10.2015г. в части площади 612307 кв.м., используемая и подлежащая ответчиком оплате площадь составила 9961349 кв.м. (10573656 – 612307 = 9961349). Размер арендной платы, соответственно, составил до 01.01.2019г. – 6798 руб. 62 коп., после – 9222 руб. 69 коп.

Довод истца, что им в расчётах принято во внимание изменение площади ответчика, не нашли своего подтверждения, поскольку в конечном расчёте, поступившем в суд, истец оперирует суммой 7216 руб. 52 коп. и 9789 руб. 59 коп. (л.д.70).

Судом произведён перерасчёт подлежащей оплате суммы с учётом замены арендатора в части земельного участка иным лицом.

За период с 06.11.2017г. по 30.11.2017г. ответчик должен был оплатить 5438 руб. 90 коп., за декабрь 2017г. – 6798 руб. 62 коп., за 2018г. – 81583 руб. 44 коп., за 2019г. – 110672 руб. 28 коп., за период с 01.01.2020г. по 30.09.2020г. – 83004 руб. 21 коп., за период с 01.10.2020г. по 05.10.2020г. – 1487 руб. 53 коп. Всего за период с 06.11.2017г. по 05.10.2020г. ответчик должен был оплатить 288984 руб. 98 коп. В материалах дела содержится оплата за указанный период в сумме 208562 руб. 48 коп. Следовательно, задолженность ответчика по №09-071-0150/015 от 07.10.2015г. составляет 80422 руб. 50 коп.

Общий размер долга ответчика составил 241269 руб. 86 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты этой суммы, она подлежит взысканию судом.

Истцом также начислены проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договоры не содержат иной меры ответственности.

Судом также произведён перерасчёт процентов, подлежащих взысканию, с учётом наступления дат оплаты по договорам, а также частичной оплаты.

После произведенного судом перерасчёта, обоснованная сумма процентов по договору №09-071-0083/014 от 16.05.2014г. составила 32978 руб. 93 коп., по договору №09-071-0150/015 от 07.10.2015г. – 17065 руб. 42 коп.

Общий размер процентов, подлежащих взысканию, составил 50044 руб. 35 коп.

Довод ответчика о том, что он не должен оплачивать проценты, поскольку истец длительное время не требовал задолженность, судом отклоняется, поскольку срок исполнения обязательства установлен договорами и просрочка его исполнения влечёт применение установленных законом санкций.

При этом статься 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которой заявлено ответчиком, не подлежит применению к процентам, начисленным по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований с учётом того, что истец освобождён от её оплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность "Сатурн-Урал", Лениногорский район, с.Сарабикулово, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан", г.Лениногорск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 241269 руб. 86 коп. долга, 50044 руб. 35 коп. процентов.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность "Сатурн-Урал", Лениногорский район, с.Сарабикулово, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 5331 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева