Решение от 26 апреля 2017 г. по делу № А51-4181/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4181/2017
г. Владивосток
26 апреля 2017 года
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Бойко Ю.К.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №8» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 19.07.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северная звезда» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 02.11.2005)

о взыскании суммы долга в размере 121 937 руб. 40 коп.,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №8» (далее истец, ООО «УК Первореченского района №8») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северная звезда» (далее ответчик, ООО «Северная звезда»») о взыскании 121 937 руб. 40 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонту мест общего пользование многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству и о возбуждении производства по делу.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме №16 по ул. Ильичева в г. Владивостоке, оформленным протоколом №2 от 25.02.2011, ООО «УК Первореченского района №8» выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом, общество приступило с 01.02.2008.

В период с момента начала управления многоквартирными домами и до настоящего времени истец, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Во исполнении своих обязательств ООО «УК Первореченского района №8» заключило следующие договоры:

- договор №8-Л-10 от 01.04.2010 на выполнение работ по техническому обслуживанию многоквартирных домов с ООО «ЖЭК Лотос»;

- договор №375/21-С от 01.02.2008 на выполнение работ по санитарному содержанию многоквартирных домов и придомовой территории жилищного фонда с ООО «Гелиос»;

- договор №12-8/15 УК от 01.01.2015 на вывоз бытовых отходов от жилищного фонда с территории Первореченского района с ИП ФИО1;

- договор №8/08 от 01.08.2016 на вывоз КГМ с придомовой территории жилищного фонда с ООО «Веста».

В марте 2013 года истцу стало известно, что собственником нежилых помещений в доме №16 по ул. Ильичева в г. Владивостоке площадью 280,8 кв. м. является ООО «Северная звезда».

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности оставлена без удовлетворения.

Расценив, что на стороне ООО «Северная звезда» имеется задолженность по оплате оказанных управляющей компанией услуг, общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должно исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), 5 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы.

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей компанией на ответчике, как на собственнике части помещений в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества этого здания пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества, коммунальные услуги и не должно служить препятствием для реализации права истца, представившего надлежащие доказательства осуществления управления многоквартирным домом в спорный период, на получение соответствующих платежей. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Согласно принятому собственниками помещений дома №16 по ул. Ильичева в г. Владивостоке решению ООО «УК Первореченского района №8» приступила к обслуживанию многоквартирного дома с 01.02.2008.

Протоколом №2 от 25.02.2011 собственники помещений дома №16 по ул. Ильичева в г. Владивостоке утвердили условия договора управления многоквартирным домом, в том числе услуг за содержания жилья - 17 рублей 60 копеек за 1 кв.м., ремонт жилья – 8 рублей 53 копейки за 1 кв. м., общая стоимость которых составила 26 рублей 13 копеек за 1 кв. м.

С 01.03.2012 на основании решения собственников помещений дома, оформленного протоколом №1 от 14.11.2011 стоимость услуги за содержание мест общего пользованиЯ МКД была увеличена до 0,22 рублей за 1 кв.м. до 17 рублей 82 копеек, общая стоимость услуг составила 26 рублей 35 копеек за 1 кв. м.

С 01.04.2012 на основании решения собственников помещений дома, оформленного протоколом №3 от 23.04.2012 стоимость услуги содержание мест общего пользование МКД была увеличена на 5 копеек до 17 рублей 87 копеек за 1 кв. м., общая стоимость услуг составила 26 рублей 40 копеек за 1 кв.м.

С 01.07.2012 тариф за услугу содержание жилья скорректирован в виде уменьшения на 11 копеек за 1 кв. м за счет исключения из услуги платы за электроэнергию с мест общего пользования, общая стоимость услуг составила 26 рублей 29 копеек.

С 01.08.2014 тариф на услуги содержания жилья, ремонт жилья был увеличен на 10% и составил 28 рублей 95 копеек за 1 кв. м., что соответствует тарифу, установленному для жилых благоустроенных домов высотой более трех этажей, оборудованных водопроводом, канализацией, централизованным отоплением и горячим водоснабжением, с учетом вывоза твердых бытовых отходов, утвержденному пунктом 1.2 приложения №2 к Постановлению Администрации города Владивостока №1520 от 21.11.2005 (в редакции Постановления администрации города Владивостока №3811 от 26.12.2013). Данный тариф является действующим.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств.

Ответчик возражений в отношении суммы долга суду не представил.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил, что ООО «Северная звезда» принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 280,8 кв.м., расположенные в доме № 16 по улице Ильичева. Установив данный факт, суд, исходя из обязанности собственника помещения, в силу закона нести соответствующие расходы на содержание общего имущества, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная звезда» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №8» 121 937 (сто двадцать одна тысяча девятьсот тридцать семь) руб. 40 коп. основного долга и 4 658 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят восемь) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Бойко Ю.К.