Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А40-160800/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-160800/23-64-1311
г. Москва
22 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Ерошик Е.Л.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖИДЖИКОМПАНИ" (121596, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ГОРБУНОВА УЛ., Д. 2, СТР. 3, ОФИС В209, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2010, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 29.12.2023

от ответчика – ФИО2 по дов. от 05.12.2023



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЖИДЖИКОМПАНИ» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании неосновательного обогащения в размере 172 163 руб. 98 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 686 руб.16 коп. за период с 09.07.2023г. по 09.10.2023г., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 1102 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что ответчик неосновательно обогатился за его счет вследствие того, что истец оплатил арендную плату по договору, однако не мог использовать арендованное помещение по причине отсутствия электроэнергии в нем.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «ДжиДжиКомпани» (истец, Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (ответчик, Арендодатель) заключен Договор аренды № ЭТ03-00264/21 от 11 мая 2021 г., предусматривающий аренду нежилого помещения, находящегося по адресу: <...> (подвал, пом. IV, ком. 12).

Передача имущества подтверждается Актом приема-передачи № 02-13/21/АР 1172 от 28 мая 2021 г.

На основании п.1.2. Договора Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта БТИ № 3124/20 по состоянию на 25.06.2019 г. Неотъемлемой частью настоящего Договора аренды являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план и справка БТИ о состоянии здания.

Согласно Справке БТИ о состоянии здания (строения) от 13.04.2020 г., приложенной к Договору степень технического обустройства объекта соответствует целям использования объекта, указанным в п. 1.3. Договора (Централизованные - водопровод, канализация, газоснабжение; отопление от квартальной котельной; горячее водоснабжение - от колонки, электроснабжение - 220 В).

Истец указывает на то, что электроснабжение в нежилом помещении на момент заключения Договора отсутствовало, техническая документация для осуществления технического присоединения и заключения договора энергоснабжения не передавалась.

Истец направлял запрос в ДГИ г. Москвы с просьбой выдать разрешение на присоединение мощности, либо акт о технологическом присоединении, а также акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

После запроса документация Арендодателем передана не была, после чего Арендатор направил аналогичный запрос в ГБУ «Жилищник Бутырского района».

23 июня 2021 г. ГБУ «Жилищник Бутырского района» прислал ответ на запрос, в котором указал, что необходимая техническая документация в УК отсутствует.

02 августа 2021 г. ГБУ «Жилищник Бутырского района» дал разрешение на увеличение мощности до 15 кВт для электроснабжения нежилого помещения.

После совершения необходимых для подключения электроснабжения действий 10 декабря 2021 г. был заключен Договор № 49666761 с АО «Мосэнергосбыт».

До момента заключения Договора энергоснабжения истец не мог ни производить ремонтных работ, ни вести какую-либо деятельность. Указанные недостатки полностью препятствовали пользованию арендованным имуществом, в соответствии с п.1.3. Договора аренды.

В соответствии с п. 8.1 договора, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору (объект аренды не соответствует целям использования), обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

На основании п. 6.2 Договора за указанный в разделе 1 настоящего Договора аренды Объект аренды величина годовой арендной платы устанавливается в размере 320 611 руб. 50 коп., включая НДС.

Согласно п.6.10, п.6.11 Договора Арендатор в течение 7 календарных дней с момента подписания Договора до принятия объекта аренды по акту приема-передачи и до государственной регистрации договора в соответствии с п. 5.2.5 настоящего Договора перечисляет на счет Арендодателя сумму равную:

-трем двенадцатым (3/12) частям суммы, установленной п. 6.2 настоящего Договора (в части НДС - с учетом условий, установленных пп. 6.4.1, 6.4.2 настоящего Договора), в счет арендной платы первых трех месяцев действия Договора, за исключением случаев, установленных п. 13.5.3 настоящего Договора;

-пяти двенадцатым (5/12) частям суммы, установленной п. 6.2 настоящего Договора (в части НДС - с учетом условий, установленных пп. 6.4.1, 6.4.2 настоящего Договора), в счет арендной платы последних пяти месяцев действия Договора.

Сумма внесенного Арендатором задатка засчитывается в указанный в п. 6.10.1 платеж, при этом, если суммы денежных средств, внесенных Арендатором, достаточно для оплаты и суммы, указанной в п. 6.10.2, то Арендодатель засчитывает переплату в счет платежей, указанных в п. 6.10.2, за исключением случая, указанного в п. 13.5.3 настоящего Договора.

В связи с заключением договора аренды истец произвел выплаты арендной платы с мая 2021 г. по декабрь 2021 г. на общую сумму 181 491 руб. 27 коп. что подтверждается платежными поручениями и актом сверки.

Однако, ответчик денежные средства за период аренды с 28.05.2021г. по 09.12.2021г. не возвратил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании задолженности в размере 172 163 руб. 98 коп., исходя из даты акта приема-передачи помещения- 28.05.2021г. и даты заключения договора с АО «Мосэнергосбыт» № 49666761 от 10.12.2021г.

Направленная ответчику претензия от 16.06.203г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Однако документация о технологическом присоединении Арендатору в передавалась, в связи с чем возможности заключить Договор энергоснабжения до февраля 2021 г. не было.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации если принадлежности и документы, необходимые для использования имущества по назначению, переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать расторжения договора, а также возмещения убытков.

Исходя из ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В соответствии с положениями ст. 655 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.. Обязательства арендодателя передать нежилое помещение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратись последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По иску о взыскании неосновательного обогащения истец обязан доказать отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий. К такому выводу пришел Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в п. 8 обзора от 11.01.2000 № 49.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2.2 Договора в случае, если арендатор не занимает объектаренды на дату, указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в частиначисления арендной платы применяются с момента фактической передачи объектааренды по акту приема-передачи.

В п. 3.2 Договора также установлено, что на момент подписания акта приема-передачи арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием объекта аренды в результате осмотра,который осуществляется по адресу нахождения объекта аренды.

Арендатор, подписав со своей стороны акт приема-передачи, подтверждает, чтообъект аренды в том качественном состоянии, в котором он находится на деньподписания данного акта: арендатор удовлетворен качественным состоянием объектааренды, установленным путем внешнего осмотра объекта аренды перед подписаниемдоговора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил арендодатель.

Акт приема-передачи объекта от 28.05.2021 подписан сторонами без замечаний относительно технического состояния и невозможности использования по назначению арендуемого помещения.

Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды арендодателем и арендатором (28.05.2021), объект аренды считается переданным, аобязательства по платежам возникшими.

Кроме того, в силу п. 6.12 Договора средства арендатора, оплаченные в счет арендной платы первых трех месяцев и последних пяти месяцев действия Договора (п. 6.10), в любом случае возврату арендатору не подлежат, в том числе, в оставшейся части.

На основании изложенного, правовые основания для взыскания с Департамента денежных средств, оплаченных истцом в счет арендной платы за период с момент передачи помещения по декабрь 2021 г. отсутствуют.

Также в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП «Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы» содержание объектов нежилого фонда, переданных в пользование, осуществляют сами пользователи.

Таким образом, восстановление работоспособности инженерных систем нежилых помещений производится за счет средств пользователя.

Согласно ст. 437, 438, 448 ГК РФ условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются публичной офертой, а подача заявки на участие в аукционе акцептом такой оферты, в связи с чем, участник аукциона принимает все условия договора аренды.

В соответствии с заявкой, подаваемой заявителем на участие в аукционе, заявитель подтверждает, что на дату подписания заявки был ознакомлен с порядком проведения аукциона в электронной форме, порядком перечисления задатка, проектом договора аренды, документацией об аукционе по объекту нежилого фонда, выставленному на аукцион. Также заявитель подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и был ознакомлен с реальным состоянием выставленного на аукцион объекта нежилого фонда в результате осмотра, который был осуществлен по адресу нахождения объекта и согласен на участие в аукционе на предложенных условиях.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи объекта аренды по акту приема-передачи.

С момента подписания акта приема-передачи указанное помещение считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

Истец в исковом заявлении указывает, что 02 августа 2021 ГБУ «ЖИЛИЩНИК БУТЫРСКОГО РАЙОНА» дал разрешение на увеличение мощностей до 15 кВт для электроснабжения нежилого помещения .

После совершения необходимых действий для подключения электроснабжения, 10 декабря 2021 был заключен Договор № 49666791 с АО«МОСЭНЕРГОСБЫТ электроснабжения была вызвана действиями/бездействиями самого ООО «ДЖИДЖИКОМПАНИ», а не Департаментом.

Согласно письму АО «РОССЕТИ» от 01.02.2024г. № МКС/181/195 до 13.08.2021г. отдельная разрешительная документация в отношении объекта указанного в запросе Обществом не оформлялась. 10.08.2021г. зарегистрирована заявка на увеличение мощности № И-21-00- 509583/103/МС. По результатам реализации технических условий оформлен акт об осуществлении технологического присоединения № 1/МС-21-303-54028(509583).

Согласно условиям проведения аукциона и договора аренды арендатор самостоятельно за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго-, ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению.

Освобождение арендатора от обязательств по внесению арендной платы на время проведения ремонтных работ, в том числе инженерных коммуникаций, условиями Договора не предусмотрено.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не усматривает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение на указанную истцом сумму за счет истца, в связи с чем, суд считает необоснованной позицию истца о возникновении неосновательного обогащения ответчика, а требование о взыскании денежных средств в размере 172 163 руб. 98 коп., не подлежащим удовлетворению.

Соответственно не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 686 руб.16 коп. за период с 09.07.2023г. по 09.10.2023г., поскольку основания для применения мер ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку исковые требования заявлены необоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 104, 106, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖИДЖИКОМПАНИ" (121596, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ГОРБУНОВА УЛ., Д. 2, СТР. 3, ОФИС В209, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2010, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 456 (шесть тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева