Решение от 26 апреля 2018 г. по делу № А40-40515/2018

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-40515/18-1-192
г.Москва
27 апреля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "КОНЦЕПТ ГРУП" (ОГРН <***>, 197101, <...> ЛИТ.Б) к БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД о взыскании 19528,61 долларов США неосновательного обогащения, 1650,03 долларов США процентов

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 21.11.2017

представителя ответчика – ФИО3 по дов. от 14.03.2018

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 19528,61 долларов США неосновательного обогащения, 1650,03 долларов США процентов, начисленных на 28.02.2018. Требования основаны на том, что арендодателем не возвращен обеспечительный платеж после прекращения заключенного сторонами договора аренды.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что обеспечительный платеж был удержан в уплату штрафных санкций за просрочку арендных платежей, о чем истцу направлялось уведомление.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца и ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Из материалов дела следует, что 08.11.2013 г. между ООО "КОНЦЕПТ ГРУП" и БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД заключен договор аренды коммерческой недвижимости № 493БЕЛ-13MR2013/11-А62, по условиям которого арендатор передал арендатору помещение обозначенное на Поэтажном плане БТИ как комната № 390 общей площадью по БТИ 117,1 кв.м. помещение Iна 2 этаже ТРЦ Афимолл Сити, находящегося по адресу: Москва, Пресненская наб., д. 2, арендатор обязался принять помещение и оплачивать арендную плату. Срок действия договора установлен до 19.04.2017.

Согласно п. 11 Договора аренды все платежи, предусмотренные договором рассчитываются исходя из сумм, определённых в долларах США, и уплачиваются в рублях, исходя из курса, установленного рубля к доллару США, установленного ЦБ РФ и действующего на день оплаты.

Согласно п. 5.1. Договора, арендатор обязан выплатить арендодателю обеспечительный платеж, эквивалентный сумме базовой арендной платы, маркетинговых расходов и эксплуатационных расходов за 2 месяца аренды, рассчитанной по ставкам базовой арендной платы, маркетинговых расходов и эксплуатационных расходов, установленных на дату регистрации договора аренды.

В силу п. 5.2. Договора обеспечительный платеж должен быть произведен не позднее 10 рабочих дней со дня государственной регистрации договора.

Согласно п. 3.3.4. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 20.01.2016, по истечении срока аренды обеспечительный платеж возвращается Арендатору в течение трех рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, за вычетом по усмотрению арендодателя, сумм задолженностей арендатора по платежам.

ООО "КОНЦЕПТ ГРУП" 24.09.2014 и 13.10.2014 произвел оплату обеспечительного платежа в размере 97 534,59 долларов США, что подтверждается платежными поручениями № 27773 и № 30032. Оплата по условиям договора произведена в рублях в суммах 937888,79 руб. и 2946739,03 руб. соответственно.

19.04.2017 стороны подписали Акт приема-передачи помещения, согласно которому арендатор возвратил, а арендодатель принял помещение по договору аренды.

Ответчик БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД возвратил истцу сумму обеспечительного платежа в размере 78 005,98 долларов США, что подтверждается платежным поручением № 441 от 15.05.2017, сумма оплачена в рублях в размере 3099333 руб. 59 коп.

Ответчик направил в адрес ООО "КОНЦЕПТ ГРУП" уведомление о начислении пени за просрочку арендных платежей, с приложением счета № 4702 от 04.05.2017 на сумму 19528 долларов США, которое получено истцом 24.05.2017. Доказательств оплаты начисленных штрафных санкций в материалы дела не представлено.

Истец 15.12.2017 направил в адрес ответчика претензию о необходимости возврата обеспечительного платежа в полном объеме, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 381.1 денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения истцом обязательств по оплате начисленных ответчиком штрафных санкций не несвоевременную оплату аренды помещения по договору аренды коммерческой недвижимости № 493БЕЛ-13MR2013/11-А62

Возможность удержания обеспечительного платежа в счет любой суммы, не выплаченной арендатором в срок по договору аренды, предусмотрена пунктом 3.3.2 заключенного сторонами договора аренды.

Таким образом, ответчик БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД правомерно удержал штрафные санкции из подлежащей возврату суммы обеспечительного платежа.

Таким образом, требование о взыскании 19528,61 долларов США неосновательного обогащения, не подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 381.1. ГК РФ.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании основного долга, требование о взыскании 1650,03 долларов США процентов, начисленных на 28.02.2018, также не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина за подачу искового заявления относится на истца.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова