Решение от 14 февраля 2024 г. по делу № А72-10305/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«14» февраля 2024 года Дело № А72-10305/2023


Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2024

Полный текст решения изготовлен 14.02.2024


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Вигма" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО2

об обязании заключить договор с множественностью лиц на стороне арендатора


при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – ФИО2, паспорт



установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Вигма" об обязании заключить договор от 28.10.2021 № 24/02/А-2021-325 аренды земельного участка площадью 30308 кв.м, с кадастровым номером 73:24:021110:161, находящегося по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Городской округ город Ульяновск, <...> з/у 9/3, для использования - коммунальное обслуживание, путем подписания дополнительного соглашения, в предложенной Министерством редакции.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.08.2023г. исковое заявление принято к производству.

Определением от 03.10.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 02.11.2023 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО2.

Протокольным определением от 04.12.2023 судебное заседание отложено.

Протокольным определением от 20.12.2023 судебное заседание отложено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в иске и пояснениях на иск.

Третье лицо возражает против удовлетворения исковых требований. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с требованиями о заключении договора аренды земельного участка. В случае наличия оснований для заключения данного договора, просит суд определить площадь земельного участка, подлежащего передаче в аренду ООО «Вигма» не пропорционально доли в праве собственности на объект недвижимости, а исходя из той площади участка, из которой рассчитывался размер неосновательного обогащения ответчика при взыскании истцом платы за использование земли.

Выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом, суд руководствуется следующим.

Как усматривается из материалов дела, между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО2 заключен договор от 28.10.2021 №24/02/А-2021-325 аренды земельного участка площадью 30308 кв.м, с кадастровым номером 73:24:021110:161, находящегося по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, город Ульяновск, <...> з/у 9/3, для использования - коммунальное обслуживание сроком до 08.10.2070.

На вышеуказанном земельном участке находится объект недвижимости - сооружение -опоры ж/б наружного освещения с кадастровым номером 73:24:021113:197, площадь застройки составляет 18 809.9 кв.м., которое принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Вигма» (доля в праве - 1/2, запись в реестре прав от 25.12.2015 № 73-73/001-73/001/265/2015-558/3), данное подтверждается записями в ЕГРН.

На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 № 118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее -Министерство).

Министерством в адрес ответчика было направлено письмо от 10.05.2023 № 73-ИОГВ-08-03/7965 исх, с целью обращения последнего в Министерство с заявлением о присоединении к Договору от 28.10.2021 № 24/02/А-2021-325 аренды земельного участка площадью 30308 кв.м, с кадастровым номером 73:24:021110:161, находящегося по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Городской округ город Ульяновск, <...> з/у 9/3, для использования - коммунальное обслуживание, а также направлено дополнительное соглашение к договору аренды.

Вместе с тем до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора аренды. Заявление о вступлении в договор аренды от ответчика в адрес Министерства не поступало.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30, Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 № 1/51-П, с 01.04.2022 Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск», следовательно, права Министерства нарушены по причине того, что земельный участок ООО «Вигма» использует без соответствующих прав и документов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор от 28.10.2021 №24/02/А-2021-325 аренды земельного участка площадью 30308 кв.м, с кадастровым номером 73:24:021110:161, находящегося по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, город Ульяновск, <...> з/у 9/3, с множественностью лиц на стороне арендатора, подписан Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор).

В свою очередь, ООО «Вигма» - получившее письмо истца от 10.05.2023 № 73-ИОГВ-08-03/7965 исх, фактически уклоняется от подписания вышеуказанного договора.

Между тем, ответчик, в соответствии с п. 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязан заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора земельного участка с кадастровым номером: 73:24:021110:161, находящегося по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, город Ульяновск, <...> з/у 9/3, находящегося в государственной собственности.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае предоставления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подготовленного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Возражений относительно предложенной истцом редакции договора ответчик не представил.

В рассматриваемом случае с учетом предусмотренного земельным законодательством принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предполагающего для владельцев соответствующих объектов не только права, но и обязанности, на ответчика, как на владельца помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, возложена обязанность заключить вышеуказанное соглашение.

Доводы третьего лица ФИО2 о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском о понуждении заключить договор, основан на неверном толковании норм материального права, поскольку данное требование по своей правовой природе, представляет собой способ защиты вещного права, связанного с нарушением прав собственника.

Также ФИО2 ссылается на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21.12.2022 по делу №А72-4498/2022, которым с ИП ФИО2 взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком под опорами, находящимися по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Городской округ город Ульяновск, <...> з/у 9/3.

В случае удовлетворения требований истца в рамках настоящего дела, третье лицо просит при заключении дополнительного соглашения с ответчиком исходить из площади земельного участка, которая фактически необходима для использования и обслуживания опор, находящихся в собственности ответчика.

Данный довод ИП ФИО4 также отклоняется судом в силу того, что в настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеется действующий договор аренды земли с ИП ФИО2 и согласно нормам действующего законодательства с ответчиком должен быть заключен аналогичный договор на ту площадь земельного участка, которая пропорциональна его доли в праве собственности на объекты недвижимости.

В связи с изложенным, требования истца следует удовлетворить и обязать Общество с ограниченной ответственностью "Вигма" заключить договор от 28.10.2021 № 24/02/А-2021-325 аренды земельного участка площадью 30308 кв.м, с кадастровым номером 73:24:021110:161, находящегося по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Городской округ город Ульяновск, <...> з/у 9/3, для использования - коммунальное обслуживание, путем подписания дополнительного соглашения, в предложенной Министерством редакции.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Вигма» (ИНН <***>) заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор аренды №24/02/А-2021-325 от 28.10.2021 со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:161, расположенного по адресу: <...> з/у 9/3, путем подписания дополнительного соглашения в редакции, предложенной Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вигма» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. - государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.



Судья М.Г. Ключникова