Решение от 30 января 2020 г. по делу № А65-28151/2019

027/2020-16633(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-28151/2019

Дата принятия решения 30 января 2020 года Дата объявления резолютивной части 27 января 2020 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абдрахманова И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хазиевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом и Ко", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 775 201 руб. 62 коп. суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

с участием:

от заявителя – ФИО1, представитель по доверенности от 25.07.2019г., от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 28.05.2019г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом и Ко", г.Казань (далее - истец) обратился в суд к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании 775 201 руб. 62 коп. суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании 16.01.2020г. суд протокольным определением отложил судебное заседание на 27.01.2020г.

Представитель истца в связи с частичной оплатой ответчиком суммы задолженности ,

уточнил заявленные требования, уменьшив сумму иска и просит взыскать с ответчика 634 139 руб. 55 коп. задолженности.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил объявить перерыв для проведения актов сверки.

Представитель истца возражал, исковые требования поддержал, просил рассмотреть заявленные требования по существу.

Как следует из материалов дела, правообладателем многоквартирного дома № 100 с нежилыми помещениями по ул.Спортивная, г.Иннополис, построенного в рамках реализации Республиканских жилищных программ является Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 120 по ул.Спортивная г.Иннополис на основании договора управления многоквартирным жилым домом № 1328/ф от 26.09.2016г., заключенным между ним и ответчиком (Фонд).

Ввиду неоплаты ответчиком платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 634 139 руб. 55 коп., в том числе:

- по помещению площадью 374,2 кв.м. (лицевой счет № 6177015546) - 196538,19руб. за период с 01.01.2017г. по 04.10.2018г.

- по нежилому помещению площадью 384,7 кв. м. (лицевой счет № 6177015564) -248238,07 руб. за период с 01.01.2017г. по 24.12.2018г.

- по нежилому помещению площадью 273,8 кв.м. (лицевой счет № 6177015555) -189363,29 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.08.2019г., истец обратился с рассматриваемым иском.

Ответчик факт владения помещениями не отрицает, заявил что истцу следует выставлять счета за фактически понесенные расходы.

Исследуя материалы дела, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

В силу п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ застройщик (лицо, обеспечивающее строительство МКД) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, обязан вносить плату с момента выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Фонд в соответствии со своим статусом и предоставленными правами инвестора- застройщика получает разрешения на строительство объектов капитального строительства и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в Исполнительных комитетах соответствующих муниципальных районов Республики Татарстан (по объектам - жилым домам, строящимся и построенным в рамках реализации Республиканских жилищных программ).

Таким образом, на ответчике, как на правообладателе спорных нежилых помещений, до момента передачи этих помещений будущим правообладателям лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в

многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно иску общая сумма долга ответчика по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

- по помещению площадью 374,2 кв.м. (лицевой счет № 6177015546) составляет 196538,19руб. за период с 01.01.2017г. по 04.10.2018г.

- по нежилому помещению площадью 384,7 кв. м. (лицевой счет № 6177015564) составляет 248238,07 руб. за период с 01.01.2017г. по 24.12.2018г.

- по нежилому помещению площадью 273,8 кв.м. (лицевой счет № 6177015555) составляет 189363,29 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.08.2019г.

Суммы жилищно-коммунальных платежей выведены истцом в представленных им ежемесячных счетах.

Решением Собственника помещений в многоквартирных домах о выборе способа управления многоквартирными домами от 26.09.2017г., выбран способ управления по дому № 120 ул.Спортивная, г.Иннополис ООО "Управляющая компания "Уютный дом и Ко", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных договором управления многоквартирным жилым домом № 1328/Ф от 26.09.2016г., постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам в части электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Счета судом проверены и признаются верными в части начисления ежемесячных коммунальных платежей за уборку придомовой территории, уборка внутридом.мест.общ.пользования, содержание контейнерных площадок, вывоз ТБО, ТО ж/здания, ТО внутридомовых сан.тех.сетей, ТО внутридомового центр.отопления, ТО внутридомовых электросетей, управление многоквартирным домом, горячая вода на содержание ж/д, электроснабжение на содержание ж/д, холодная вода на содержание ж/д.

Общая сумма указанных платежей по спорным помещениям составляет 634 139 руб. 55 коп.

Ответчик, как собственник спорных нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 120 по ул.Спортивная г.Иннополис, в силу прямого указания закона (ст. 153 Жилищного кодекса РФ) обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что истцу следует выставлять счета за фактически понесенные расходы является необоснованным и подлежит отклонению.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 разъяснено, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2018г. по делу № А65-32763/2017 и от 15.05.2018г. по делу № А65-34459/2017.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 634 139 руб. 55 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167–169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Уменьшение истцом суммы исковых требований до 634 139 руб. 55 коп. принять. Иск удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом и Ко", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 634 139 руб. 55 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 15 683 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом и Ко", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 2 821 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья И.И. Абдрахманов

При переписке ссылаться на номер дела. Тел.секретаря : (843)533-51-65

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 11.04.2019 11:28:03

Кому выдана "Абдрахманов " ФИО3