Решение от 23 марта 2026 г. АС Астраханской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ


414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru


http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А06-2474/2024
г. Астрахань
24 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2026 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Аюповой А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кулиной А.А.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,


при участии:


от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 15.01.2026; от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 13.01.2026 № 01-11/36;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий документов: фотоматериалы, договор от 18.02.2026 № 06-26/ИП, проектная документация, договор от 24.02.2026 № 60, уведомление в подтверждение устранения недостатков, указанных в экспертном заключении.

При отсутствии возражений представленные документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске и пояснениях суду, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска с учетом представленных истцом документов, подтверждающих устранение выявленных экспертом несоответствий.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела,

установил:

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:10:110302:637 и на праве аренды, предоставлен земельный участок с кадастровым номером 30:10:110302:1081, для


эксплуатации кафе, на основании договора аренды от 07.09.2015 года земельного участка, расположенного на территории МО «Харабалинский район», заключенного с Администрацией МО «Харабалинский район» № 208, сроком аренды с 07.09.2015 по 06.09.2064 год.

На данных земельных участках расположено здание: литер А станция технического обслуживания автомобилей, назначение нежилое, кадастровый номер 30:10:110305:1595, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2024г № КУВИ-001/2024-6496130 литер Б здание закусочной, кадастровый номер 30:10:110305:1674, 2010 года постройки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2024г № КУВИ-001/2024-64965517.

В 2010 году истцу администрацией МО «Город Харабали» выдано разрешение на реконструкцию здания закусочной № RU30510110129 от 21.07.2010 на площадь застройки 180кв.м., Затем срок разрешения продлен до 31 марта 2015 года.

Как указано в иске, в связи с затруднительным финансовым положением выполнение работ по реконструкции в указанный в разрешении период завершить не удалось. На момент обращения в суд здание реконструировано и его площадь составляет 334,6 кв.м.

В 2020году здание подвергалось реконструкции, которая заключается в изменении параметров здания - площади, объема, путем демонтажа части конструкций.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «АстБТИ-проект» от 10.08.2023г. литера АА1, общая площадь составляет 122,2 кв.м, состоит из одного этажа, шиномонтажного помещения, кабинета, склада и двух боксов.

Литер Б также состоит из одного этажа, основного помещения- зала площадью 186,8 кв.м., и вспомогательных помещений, 3-кухни, 2-тамбура, гардеробная, санузел, 2-тулета и склада, обдцей площадью 344,6кв.м. Реконструкция здания литера Б выполнена путем демонтажа стены литера AAl-бокс складского помещения и присоединение его к лит.Б закусочной, которое вошло в площадь помещения-зала (2-согласно техпасторта), возведением арочного помещения(1- согласно техпасторта) возведением помещений(3,4,5,7- согласно техпасторта) которые используются под склад, гардеробную, санузел и туалет, а также помещений, в которых размещены кухни (9,10- согласно техпасторта)

Разрешение на реконструкцию здания площадью 344,6кв. не оформлялось, здание реконструировано самовольно. В связи с чем Администрация МО «город Харабали» отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого строения.

Истец пояснил, что реконструкция зданий произведена с соблюдением всех строительных, санитарных и противопожарных норм, правил, в пределах сложившейся в районе застройки, не нарушает прав третьих лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Это подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций, проведенных ООО «КС Студия». Выполнен анализ состояния основных строительных конструкций помещений здания по адресу: <...>, литер «А»и литера «Б» в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Общая оценка технического состояния основных строительных конструкций нежилого здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права.

На основании выводов о соответствии архитектурно-планировочных решений основных строительных конструкций, а также их линейных размеров, требованиям действующих нормативных документов и установленной категории технического состояния основных строительных конструкций возможно сделать вывод о том, что здание может эксплуатироваться по назначению без проведения дополнительных работ по усилению или укреплению несущих конструкций.

В соответствии с экспертным заключением № 697 от 09.10.2023г. «о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам» в нежилом здании (литер «А» и литера «Б») по адресу: <...>, соответствует СанПин 2.1.3685-21

h

«Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или)безвредности


для человека факторов среды обитания» ФЗ-384 ст.10 от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Размещение зданий: станции технического обслуживания литера «А» и здания закусочной литер «Б» соответствуют требованиям пожарной безопасности, что подтверждается актом ООО «АрхПроектСервис» № 64/1 от 26.10.2024г. экспертизы по обеспечению пожарной безопасности по адресу : <...> на основании проведенного обследования установлено, что рассматриваемый объект не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности в Российской Федерации (ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Вместе с тем, на заявление представителя истца о вводе в эксплуатацию здания по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, ул. Интернациональная» дом № 158 литер «Б» получен ответ администрации МО «Город Харабали» № 02-12/9080 от 19.12.2023г., согласно которому Администрация указала, что фактическая площадь предъявленного к вводу в эксплуатацию составила 322,7 кв.м., что не соответствует площади 180 кв.м. указанной в разрешении на строительство, в связи с чем в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов отказано.

Не согласившись с данным отказом, истец обратился в Арбитражный суд Астраханской области с настоящими требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.


Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности, в частности, по существу сводится к подтверждению приобретения такого права в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо,

осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;


если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), а пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.


В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано за арендатором земельного участка, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:10:110302:637 и на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 30:10:110302:1081 для эксплуатации кафе.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 30:10:110302:1081 предоставлен истцу, в том числе, в целях эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 697 от 09 октября 2023 г. «о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам» в нежилом здании (литер «А» и литера «Б») по адресу: <...>, соответствует СанПин 2.1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или)безвредности для человека факторов среды обитания» ФЗ-384 ст.10 от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Размещение зданий: станции технического обслуживания литера «А» и здания закусочной литер «Б» соответствуют требованиям пожарной безопасности, что подтверждается актом ООО «АрхПроектСервис» № 64/1 от 26.10.2024г. экспертизы по обеспечению пожарной безопасности по адресу: <...> на основании проведенного обследования установлено, что рассматриваемый объект не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности в Российской Федерации (ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

В целях предоставления истцом дополнительных доказательств в обоснование исковых требований судом по ходатайству истца в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:


1. Отвечает ли самовольно возведенное здание, назначение нежилое, литера «А» станция технического обслуживания автомобилей, с кадастровым номером 30:10:110305:1595, общей площадью 122,2 кв.м., расположенное по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, ул.Интернациональная, д. № 158 и здание закусочная, назначение нежилое, литера «Б», общей площадью 334,6 кв.м. с кадастровым номером 30:10:110305:1674, расположенное по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, ул.Интернациональная, д. № 158, требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, в том числе строительным, санитарным-техническим, противопожарным нормам и правилам и возможно ли использование самовольно возведенного нежилого строения по назначению?

2. Обеспечивает ли состояние основных несущих конструкций самовольно возведенного здание, назначение нежилое, литера «А» станция технического обслуживание автомобилей, с кадастровым номером 30:10:110305:1595, общей площадью 122,2 кв.м., расположенное по адресу: Астраханская область, Харабалинский район,

ул.Интернациональная, д. № 158 и здание закусочная, назначение нежилое, литера «Б», общей площадью 334,6 кв.м. с кадастровым номером 30:10:110305:1674, расположенное по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, ул.Интернациональная, д. № 158 безопасное нахождение в нем людей, создает или нет угрозу жизни и здоровью граждан ?

Проведение экспертизы было поручено Федеральному бюджетному учреждению «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (400066, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), государственному судебному эксперту ФИО4.

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы эксперт пришел к следующим выводам:

Ответ на вопрос 1.


Здание, назначение нежилое, литер "А" стпнция технического обслуживания автомобилей, с кадастровым номером 30:10:110305:1595, общей площадью 122,2 кв. м, расположенное по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, ул. Интернациональная, д. № 158 соответствует требованиям нормативно-технической документации (строительным, противопожарным нормам и правилам).

Здание закусочная, назначение нежилое, литера "Б", общей площадью 334,6 кв. м с кадастровым номером 30:10:110305:1674, расположенное по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, ул. Интернациональная, д. № 158 соответствует требованиям нормативно-технической документации (строительным, противопожарным нормам и правилам).

Здание, назначение нежилое, литер "А" станция технического обслуживания автомобилей, с кадастровым номером 30:10:110305:1595, общей площадью 122,2 кв. м, расположенное по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, ул. Интернациональная, д. № 158 не соответствует требованиям строительных и противопожарных норм и правил, в том числе:

- п.п. 7.1.1., 7.2.3., 7.2.6 "СП 364.1311500.2018 Свод правил. Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Требования пожарной безопасности" в састи требований, предъявляемых к наличию в помещениях для ремонта и ручной мойки легковых автомобилей систем общеобменной приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением, отсутствия систем пожарно-охранной сигнализации. Данные несоответствия являются устранимыми, путем устройства системы вентиляции и устройства системы пожарного оповещения и управления эвакуацией;

- ст. 54 Федерального закона № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", п. 7 "СП 3.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности" в части отсутствия систем обнаружения пожара, оповещения и


управления эвакуацией людей при пожаре. Данное несоответствие носит устранимый характер, путем установки СОУЭ соответствующего типа.

Здание закусочная, назначение нежилое, литера "Б", общей площадью 334,6 кв. м с кадастровым номером 30:10:110305:1674, расположенное по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, ул. Интернациональная, д. № 158 не соответствует требованиям строительных и противопожарных норм и правил, в том числе:

- п.п. 6.1.2, 6.1.6, 6.2.4 "СП 59.13330.2020. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001" в части отсутствия пандуса или вызывного устройства при входе в здание при наличии разности высот отметок тротуара и тамбура, отсутствия маркировки на светопрозрачных конструкциях дверных полотен, наличия порогов и перепадов высоты пола превышающих 0,014 м (дверной прем между помещениями № 1 и № 3), ширины открывающейся сворки входного дверного проема. Выявленные несоответствия носят устранимый характер путем возведения пандуса для изменения разности уровня пола у дверного проема и доступа в помещения объекта или установки вызывного устройства, изменения параметров (ширины) открывающейся створки входного дверного проема, а также предусмотреть яркую контрастную маркировку с обеих сторон светопрозрачных конструкций дверного плотна;

- п. 5.6 "ГОСТ 30389-2013. Межгосударственный стандарт. Услуги общественного питания. Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования" в части отсутствия информационных указателей и инструкции о действиях в аварийной ситуации. Данное несоответствие носит устранимый характер;

- ст. 54 Федерального закона № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", п. 7 "СП 3.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности" в части отсутствия систем обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Данное несоответствие носит устранимый характер, путем установки СОУЭ соответствующего типа.

Использование нежилого строения (лит. А, Б) по целевому назначению возможно, при условии устранения выявленных несоответствий.

Ответ на вопрос 2.


Техническое состояние объекта исследования (лит. А, лит. Б) хорошее, необходимая несущая способность и механическая безопасность обеспечиваются, что соответствует требованием ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и как следствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан с позиции параметров механической безопасности.

Здание, назначение нежилое, литер "А" станция технического обслуживания автомобилей, с кадастровым номером 30:10:110305:1595, общей площадью 122,2 кв. м, расположенное по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, ул. Интернациональная, д. № 158 соответствует требованиям ст. 8 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в части требований к к противопожарным разрывам между строениями, требований к эвакуационным путям и выходам и как следствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан с позиции данных параметров пожарной безопасности; не соответствует требованиям ст. 54 Федерального закона № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", п. 7 "СП 3.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожпре. Требования пожарной безопасности" в части отсутствия систем обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

Выявленное несоответствие пожарным требованиям носит устранимый характер.


Здание закусочная, назначение нежилое, литера "Б", общей площадью 334,6 кв. м с кадастровым номером 30:10:110305:1674, расположенное по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, ул. Интернациональная, д. № 158 соответствует требованиям ст. 8


Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в части требований к противопожарным разрывам между строениями, требований к эвакуационным путям и выходам и как следствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан с позиции данных параметров пожарной безопасности; не соответствует требованиям ст. 54 Федерального закона № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", п. 7 "СП 3.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности" в части отсутствия систем обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

Выявленное несоответствие пожарным требованиям носит устранимый характер.


В соответствии с пунктом 1 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что судебная экспертиза проведена в порядке, предусмотренном статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая заключение экспертов, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд пришел к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

При этом с учетом устранения выявленных несоответствий в здании - станция технического обслуживания автомобилей, с кадастровым номером 30:10:110305:1595, общей площадью 122,2 кв. м и в здании – закусочная общей площадью 334,6 кв. м с кадастровым номером 30:10:110305:1674, расположенных по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, ул. Интернациональная, д. № 158, в подтверждение чего представителем истца представлены соответствующие доказательства устранения недостатков, указанных в экспертном заключении: фотоматериалы, договор № 06-26/ИП на проведение работ в области пожарной безопасности от 18.02.2026, проектная документация «Система пожарной сигнализации. Система оповещения и управления эвакуацией», договор № 60 монтажа системы пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре от 24.02.2026, уведомление о начале (окончании) выполнения работ (оказания услуг), составляющих лицензируемый вид деятельности на спорных объектах, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно части 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

Денежные средства за проведение судебной экспертизы в сумме 62.152,00 руб. подлежат перечислению с депозитного счета арбитражного суда Астраханской области на счет экспертной организации - Федерального бюджетного учреждения «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 109, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) право собственности здание назначение нежилое, литера «а» станции технического обслуживания автомобилей, с кадастровым номером 30:10110305:1595, общей площадью 122,2 кв. м., расположенное по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, ул. Интернациональная, д. 158, а также


на здание закусочную, назначение нежилое, литера «Б», общей площадью 334,6 кв. м., с кадастровым номером 30:10110305:1674, расположенное по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, ул. Интернациональная, д. 158.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Астраханской области на счет Федерального бюджетного учреждения Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 62 152 руб., перечисленные в соответствии с чеком-ордером от 18.12.2024г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru».

Судья А.Н. Аюпова