Решение от 21 октября 2018 г. по делу № А70-12740/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12740/2018
г. Тюмень
22 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2018 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

Администрации города Тобольска

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия»

о взыскании задолженности и неустойки в размере 29 824 рублей 05 копеек, расторжении договоров аренды и обязании ответчика освободить земельные участки

при ведении протокола помощником судьи Плесовских Н.Ю.

при участии в заседании:

представители истца: не явка.

представители ответчика: не явка.

установил:

Администрация города Тобольска обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия» о расторжении договора аренды земельного участка № 03-09/320-11 от 28.06.2011 года, договора аренды земельного участка № 02-05/316-14 от 12.09.2014 года, обязании освободить земельные участки и взыскании задолженности по арендной плате в размере 28 434 рублей 43 копеек, пени в размере 1 389 рублей 62 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец в связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной плате в размере 28 434 рублей 43 копеек и пени в размере 1389 рублей 62 копеек, заявил отказ от исковых требований в части взыскания суммы задолженности по арендной плате в размере 28 434 рублей 43 копеек и пени в размере 1389 рублей 62 копеек. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 03-09/320-11 от 28.06.2011 года, договор аренды земельного участка № 02-05/316-14 от 12.09.2014 года, обязать ответчика освободить земельные участки.

Суд принимает частичный отказ от иска, судебное разбирательство осуществляется с учетом частичного отказа от иска.

В соответствии со статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая изложенное, суд считает, что производство по делу в части взыскания суммы задолженности по арендной плате в размере 28 434 рублей 43 копеек и пени в размере 1389 рублей 62 копеек, подлежит прекращению.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Ответчик возражения против иска не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, 28 июня 2011 года между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №03-09/320-11, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 72:24:0409001:329, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, БСИ-1, квартал 3, участок №16а, под строительство производственной базы.

В соответствии с заключенным договором уступки между ФИО1 и ООО «Стратегия», права и обязанности арендатора перешли к обществу 21.11.2013.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 28.06.2011 (л.д.12).

Договор №03-09/320-11 от 28.06.2011 действует с момента подписания акта приема-передачи сроком на 5 (пять) лет.

Также 12 сентября 2014 года между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ООО «Стратегия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №02-05/316-14, согласно которому арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 3522 кв.м. с кадастровым номером 72:24:0409001:1571, расположенный по адресу: г. Тобольск, БСИ-1, квартал 3, участок №166, для строительства производственной базы (дополнительный участок к существующему).

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 12.09.2014 (л.д.22).

Договор №02-05/316-14 от 12.09.2014 действует с момента подписания акта приема-передачи сроком на 4 года 11 месяцев.

Вышеуказанные Договоры не были оспорены, не были признаны недействительными.

Суд считает, что Договоры по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1. договоров размер арендной платы указан в Приложении № 1 к договору.

Согласно пункту 4.2. договоров арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения коэффициента детализации в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.4. договоров).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По утверждению истца, ответчик оплату за пользование земельными участками надлежащим образом не производил.

Пунктами 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету, на момент обращения с иском задолженность по арендной плате составляет по договору аренды земельного участка № 03-09/320-11 от 28.06.2011 года за период 4 квартал 2017 года, 1, 2 кварталы 2018 года в размере 13 046 рублей 88 копеек, задолженность по арендной плате составляет по договору аренды земельного участка № 02-05/316-14 от 12.09.2014 года за период 4 квартал 2017 года, 1, 2 кварталы 2018 года в размере 15 387 рублей 55 копеек.

Неуплата арендных платежей послужила основанием для обращения в арбитражный суд, с требованием о взыскании суммы долга и договорной неустойки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

После подачи истцом искового заявления в суд ответчик погасил задолженность по договору аренды земельного участка № 03-09/320-11 от 28.06.2011 года, договору аренды земельного участка № 02-05/316-14 от 12.09.2014 года по арендной плате в общей сумме 28 434 рублей 43 копеек, а также пени в общей сумме 1389 рублей 62 копеек. Судом частичный отказ истца от иска принят и в силу статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 28 434 рублей 43 копеек, пени в размере 1389 рублей 62 копеек подлежит прекращению.

Поскольку, ответчик оплатил сумму задолженности по арендной плате и пени после подачи иска в суд, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 03-09/320-11 от 28.06.2011 года и договор аренды земельного участка № 02-05/316-14 от 12.09.2014 года.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Помимо общих норм, устанавливающих основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ), в Кодексе содержатся специальные нормы, устанавливающие такие основания применительно к отдельным видам договорных обязательств.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно с положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено что ответчиком, в нарушении статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.2 договоров аренды земельных участков, не вносились арендные платежи в установленные договором аренды земельного участка № 03-09/320-11 от 28.06.2011 года и договором аренды земельного участка № 02-05/316-14 от 12.09.2014 года сроки.

В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды земельного участка № 03-09/320-11 от 28.06.2011 года срок действия договора установлен с 28 июня 2011 года на 5 лет.

В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды земельного участка № 02-05/316-14 от 12.09.2014 года срок действия договора установлен с 12 сентября 2014 года на 4 года 11 месяцев.

Из материалов дела следует, что в связи с систематическим невнесением ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка № 03-09/320-11 от 28.06.2011 года и договору аренды земельного участка № 02-05/316-14 от 12.09.2014 года (за период с 01.10.2017 по 30.06.2018), истец направлял в адрес ответчика претензию от 12.04.2018 №04-11/180-18 о необходимости произвести оплату и предложение о расторжении договора аренды земельного участка № 03-09/320-11 от 28.06.2011 года, договора аренды земельного участка № 02-05/316-14 от 12.09.2014 года, которая была получена представителем ответчика 27.04.2018 года (л.д.26-27). Результат рассмотрения указанной претензии в материалы дела не представлен.

Основываясь на изложенном, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 03-09/320-11 от 28.06.2011 года, договора аренды земельного участка № 02-05/316-14 от 12.09.2014 года, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку не внесение арендной платы имело место более двух раз подряд.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае принятия решения суда о расторжении договора, обязательства считаются прекращенными с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3.2.13 договора аренды земельного участка № 03-09/320-11 от 28.06.2011 года ответчик обязан по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения и при отсутствии письменного заявления Арендатора о продлении срока аренды или заключения договора аренды на новый срок в 10-дневный срок передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема - передачи.

Согласно пункту 3.2.14 договора аренды земельного участка № 02-05/316-14 от 12.09.2014 года при отсутствии заявлений (уведомлений) со стороны Арендатора или Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок либо прекратить договор аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора, по акту приема-передачи, при этом договор аренды земельного участка прекращается.

16 мая 2017 года комиссией в составе представителей Комитета земельных отношений и лесного хозяйства Администрации города Тобольска, были обследованы земельные участки, о чем составлены акты, согласно которым на момент обследования установлено, что земельные участки не освобождены, на земельных участках частично находятся металлические конструкции, участки не огорожены, на момент обследования не используются, частично покрыты древесно-кустарниковой растительностью, что позволяет суду прийти к выводу, что спорные земельные участки используется ответчиком не в соответствии с условиями договоров предусматривавших предоставление участков под строительство.

Суд, удовлетворяя требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 03-09/320-11 от 28.06.2011 года, договора аренды земельного участка № 02-05/316-14 от 12.09.2014 года, принимая во внимание факт отсутствия доказательств возврата земельных участков истцу, суд считает требование истца об обязании ответчика вернуть Администрации города Тобольска земельный участок, расположенный по адресу: г. Тобольск, БСИ-1, квартал 3, участок № 16а, а также земельный участок, расположенный по адресу: г. Тобольск, БСИ-1, квартал 3, участок № 16б, подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере 24 000 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В части требования о взыскании 28 434 рублей 43 копеек – задолженности, 1 389 рублей 62 копеек – пени, производство по делу прекратить.

В остальной части, иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 03-09/320-11 от 28.06.2011 года

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 02-05/316-14 от 12.09.2014 года

Обязать ООО «Стратегия» в течение 10 – ти дней, с даты вступления решения в законную силу, освободить земельный участок по адресу: г. Тобольск, БСИ-1, квартал 3, участок № 16а и передать его Администрации города Тобольска по акту приема – передачи.

Обязать ООО «Стратегия» в течение 10 – ти дней, с даты вступления решения в законную силу, освободить земельный участок по адресу: г. Тобольск, БСИ-1, квартал 3, участок № 16б и передать его Администрации города Тобольска по акту приема – передачи.

Взыскать с ООО «Стратегия» в доход федерального бюджета 24 000 рублей – государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.