Решение от 9 сентября 2019 г. по делу № А81-5051/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5051/2018
г. Салехард
09 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Оптимус» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании безвозмездно устранить строительные недостатки (дефекты) работ по муниципальным контрактам, обнаруженные в пределах гарантийного срока, при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального образования село Питляр в лице Администрации муниципального образования село Питляр, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО14 по доверенности от 21.03.2018;

от ответчика – ФИО15 по доверенности от 17.09.2018;

третьи лица – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Управление строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Шурышкарский район обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оптимус» об обязании безвозмездно устранить строительные недостатки (дефекты) работ по муниципальным контрактам № 9-16 от 10.10.2016, № 17-17 от 20.06.2017, № 18-17 от 20.06.2017, № 24-17 от 27.06.2017, № 25-17 от 27.06.2017, № 48-17 от 24.08.2017, № 49-17 от 24.08.2017, обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Определением от 14.11.2018 суд привлек к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование село Питляр в лице Администрации муниципального образования село Питляр, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением от 12.12.2018 суд назначил судебную экспертизу, производство по делу было приостановлено на срок проведения экспертизы.

Определением суда от 31.05.2019 производство по делу было возобновлено.

С учетом результатов судебной экспертизы истец в порядке статьи 49 АПК РФ в заявлении от 05.06.2019 уточнил исковые требования.

Суд принял уточнение истцом исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

От ответчика поступил уточненный отзыв от 06.08.2019 на требования истца.

Истец представил возражения на уточненный отзыв ответчика.

В судебном заседании представители сторон поддержали позиции по делу.

От третьих лиц в материалы дела поступил отзыв, в котором исковые требования поддержаны. Третьи лица в судебное заседание лично не явились, извещены надлежащим образом. В материалы дела представлены доверенности (т. 4 л.д. 67-70), согласно которым представление интересов третьих лиц по настоящему делу поручено ФИО14, выступающей также представителем истца.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд установил, что между Управлением строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Шурышкарский район и ООО «Оптимус» по результатам открытых электронных аукционов, в рамках Указа Президента Российской Федерации № 600 от 07.05.2012, по Поручению Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа, в целях реализации Долгосрочной окружной адресной программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.04.2013 № 295-П, Федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года», в порядке Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», заключены следующие муниципальные контракты:

1)контракт № 9-16 от 10.10.2016 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>;

2)контракт № 17-17 от 20.06.2017 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>;

3)контракт № 18-17 от 20.06.2017 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>;

4)контракт № 24-17 от 27.06.2017 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...> дом За, квартира 1;

5)контракт № 25-17 от 27.06.2017 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>;

6)контракт № 48-17 от 24.08.2017 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>;

7)контракт № 49-17 от 24.08.2017 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Ответчик передал истцу в собственность указанные квартиры по передаточным актам от 10.10.2016 по контракту № 9-16 от 20.06.2016, от 21.06.2017 по контракту №17-17 от 20.06.2017, от 21.06.2017 по контракту № 18-17 от 20.06.2017, от 28.06.2017 по контракту № 24-17 от 27.06.2017, от 28.06.2017 по контракту № 25-17 от 27.06.2017, от 24.08.2017 по контракту № 48-17 от 24.08.2017, от 24.08.2017 по контракту №49-17 от 24.08.2017.

Квартиры оплачены по установленной контрактами цене. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметками регистрирующего органа на представленных в материалы дела экземплярах контрактов.

Истец принял жилые помещения для дальнейшего проживания в них граждан.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время квартиры по адресам: пер. Брусничный <...> зарегистрированы на праве собственности за муниципальным образованием с. Питляр и переданы гражданам по договорам социального найма. Остальные квартиры, указанные в иске, перешли по договорам мены в собственность граждан.

Как указывает истец, комиссионными актами осмотров жилых помещений от 10.02.2018, 15.06.2018 при эксплуатации жилых помещений были выявлены недостатки, которые должны быть устранены ответчиком в рамках гарантии, предоставленной по контрактам.

В ходе рассмотрения дела были проведены дополнительные обследования жилых помещений 02.08.2018, 22.08.2018, в том числе, совместно с ответчиком, а также проведена судебная экспертиза на предмет установления недостатков и причин их появления, в связи с чем истец уточнял исковые требования, окончательно сформулировав их следующим образом:

1) обязать ООО «Оптимус» безвозмездно устранить строительные недостатки (дефекты) работ, обнаруженных в пределах гарантийного срока по муниципальному контракту № 9-16 от 10.10.2016 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>, а именно:

- выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки Изоспан В, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16, площадью 40,8 кв.м;

- выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами в соответствии с теплотехническим расчетом, площадью 40,8 кв.м;

- выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D;

- заменить деревянные конструкции кровли имеющие следы биоповреждений;

- обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом;

- выполнить работы по устройству плотного прилегания закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий люк-лаза к вертикальным поверхностям;

- заменить оконные блоки в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», для устранения несоответствия требованиям по теплопередаче и дефектов окон по герметизации стеклопакета, уплотнительных резинок. При замене окон выполнить герметичное заполнение монтажных швов. При обратном монтаже наружной облицовки оконных откосов выполнить герметизацию примыканий во избежание попадания осадков и влаги. Выполнить демонтаж поврежденных внутренних откосов. Выполнить монтаж внутренних откосов с финишной отделкой в соответствии с типовыми решениями данных узлов;

- выполнить утепление цокольного перекрытия квартиры пенополистиролом по ГОСТ 15588-2014 толщиной 150мм;

- устранить деформацию полов в квартире, в том числе рядом со стеной соседней квартиры и в кухне, общей площадью 40,8 кв.м.;

- выполнить работы по устройству монтажных швов примыкания наружных дверей в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012;

- демонтировать радиатор отопления в тамбуре согласно п. 6.4.5 СП 60.13330.2012;

- установить перегородку с установкой наружного дверного блока в помещении 2 (Тамбур) для устройства холодного тамбура в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис»;

- выполнить монтаж вентиляционного канала из кухни с утеплением в чердачном помещении. Воздуховоды выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», а также требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;

- выполнить дымоход в котельной в соответствии с разделом 11 СП 281.1325800.2016. «Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства», инструкции по установке котла;

- выполнить очистку поверхности стен кухни, котельной, жилой комнаты от следов повреждения плесенью и грибком, подтеков. Выполнить демонтаж поврежденных и отслоившихся обоев с заменой на новые. При частичном разрушении листов ГКЛ провести его демонтаж с заменой на новый. Обработать очищенные поверхности стен и потолка антисептическим составом. Выполнить финишную покраску, поклейку обоев стен и потолка;

- произвести устройство ходового трапа на чердаке.

2) обязать ООО «Оптимус» безвозмездно устранить строительные недостатки (дефекты) работ, обнаруженных в пределах гарантийного срока по муниципальному контракту № 17-17 от 20.06.2017 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>, а именно:

- выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки Изоспан В, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16, площадью 51,9кв.м;

- выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами в соответствии с теплотехническим расчетом площадью 51,9кв.м;

- выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D;

- заменить деревянные конструкции кровли имеющие следы биоповреждений;

- обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом;

- произвести устройство входного люка с отделкой лаза на чердачное помещение;

- выполнить работы по устройству плотного прилегания закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий люк-лаза к вертикальным поверхностям;

- выполнить утепление цокольного перекрытия квартиры пенополистиролом по ГОСТ 15588-2014, толщину утеплителя принять по теплотехническому расчету;

- заменить оконные блоки в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», для устранения несоответствия требованиям по теплопередаче и дефектов окон по герметизации стеклопакета, уплотнительных резинок. При замене окон выполнить герметичное заполнение монтажных швов. При обратном монтаже наружной облицовки оконных откосов выполнить герметизацию примыканий во избежание попадания осадков и влаги. Выполнить демонтаж поврежденных внутренних откосов. Выполнить монтаж внутренних откосов с финишной отделкой в соответствии с типовыми решениями данных узлов;

- произвести зачистку на веранде поверхности пораженные очагами плесенью, обработать биозащитным составом;

- восстановить на территории участка частично поломанный забор, общей протяженностью 41 п.м.;

- установить электроплиту;

- произвести замену двери в котельную;

- произвести замену входной (металической) двери;

- выполнить работы по устройству монтажных швов примыкания наружных дверей в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012;

- демонтировать радиатор отопления в тамбуре согласно п. 6.4.5 СП 60.13330.2012;

- установить перегородку с установкой наружного дверного блока в помещении 2 (Тамбур) для устройства холодного тамбурав соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис»;

- выполнить монтаж вентиляционного канала из кухни с утеплением в чердачном помещении. Воздуховоды выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», а также требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;

- выполнить дымоход в котельной в соответствии с разделом 11 СП 281.1325800.2016. «Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью доЗбО кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства», инструкции по установке котла;

- ввод электричества выполнить в соответствии с разделом 2.4 ПУЭ;

- выполнить очистку поверхности на стене жилой комнаты от следов повреждения плесенью и грибком, подтеков. Выполнить демонтаж поврежденных и отслоившихся обоев с заменой на новые. При частичном разрушении листов ГКЛ провести его демонтаж с заменой на новый. Обработать очищенные поверхности стен и потолка антисептическим составом. Выполнить финишную покраску, поклейку обоев стен и потолка;

- произвести устройство ходового трапа на чердаке.

3) обязать ООО «Оптимус» безвозмездно устранить строительные недостатки (дефекты) работ, обнаруженных в пределах гарантийного срока по муниципальному контракту № 18-17 от 20.06.2017 на приобретение квартиры, расположенной по адресу <...>, а именно:

- выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки Изоспан В, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16, площадью 41,6кв.м;

- выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами в соответствии с теплотехническим расчетом, площадью 41,6кв.м;

- выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D;

- заменить деревянные конструкции кровли имеющие следы биоповреждений;

- обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом;

- произвести устройство входного люка с отделкой лаза на чердачное помещение;

- выполнить работы по устройству плотного прилегания закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий люк-лаза к вертикальным поверхностям;

- выполнить утепление цокольного перекрытия квартиры пенополистиролом по ГОСТ 15588-2014. Толщину утеплителя принять по теплотехническому расчету;

- заменить оконные блоки в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», для устранения несоответствия требованиям по теплопередаче и дефектов окон по герметизации стеклопакета, уплотнительных резинок. При замене окон выполнить герметичное заполнение монтажных швов. При обратном монтаже наружной облицовки оконных откосов выполнить герметизацию примыканий во избежание попадания осадков и влаги. Выполнить демонтаж поврежденных внутренних откосов. Выполнить монтаж внутренних откосов с финишной отделкой в соответствии с типовыми решениями данных узлов;

- выполнить очистку поверхности стен жилой комнаты от следов повреждения плесенью и грибком, подтеков. Выполнить демонтаж поврежденных и отслоившихся обоев с заменой на новые. При частичном разрушении листов ГКЛ провести его демонтаж с заменой на новый. Обработать очищенные поверхности стен и потолка антисептическим составом. Выполнить финишную покраску, поклейку обоев стен и потолка;

- произвести зачистку на веранде поверхности пораженные очагами плесенью, обработать биозащитным составом;

- установить наличники с одной стороны внутриквартирной двери;

- восстановить уличный туалет, который провалился в выгребную яму частично;

- выполнить работы по устройству монтажных швов примыкания наружных дверей в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012;

- демонтировать радиатор отопления в тамбуре согласно п. 6.4.5 СП 60.13330.2012;

- установить перегородку с установкой наружного дверного блока в помещении 2 (Тамбур) для устройства холодного тамбура в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис»;

- выполнить монтаж вентиляционного канала из кухни с утеплением в чердачном помещении. Воздуховоды выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», а также требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;

- выполнить дымоход в котельной в соответствии с разделом 11 СП 281.1325800.2016. «Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью доЗбО кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства», инструкции по установке котла;

- ввод электричества выполнить в соответствии с разделом 2.4 ПУЭ.

- произвести замену двери в котельную.

4) обязать ООО «Оптимус» безвозмездно устранить строительные недостатки (дефекты) работ, обнаруженных в пределах гарантийного срока по муниципальному контракту № 24-17 от 27.06.2017 на приобретение квартиры, расположенной по адресу <...> дом За, квартира 1, а именно:

- выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки Изоспан В, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16, площадью 64,5кв.м;

- выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами в соответствии с теплотехническим расчетом, площадью 64,5кв.м;

- выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D;

- заменить деревянные конструкции кровли имеющие следы биоповреждений;

- обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом;

- выполнить работы по устройству плотного прилегания закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий люк-лаза к вертикальным поверхностям;

- выполнить утепление цокольного перекрытия квартиры пенополистиролом по ГОСТ 15588-2014. Толщину утеплителя принять по теплотехническому расчету;

- заменить оконные блоки в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», для устранения несоответствия требованиям по теплопередаче и дефектов окон по герметизации стеклопакета, уплотнительных резинок. При замене окон выполнить герметичное заполнение монтажных швов. При обратном монтаже наружной облицовки оконных откосов выполнить герметизацию примыканий во избежание попадания осадков и влаги. Выполнить демонтаж поврежденных внутренних откосов. Выполнить монтаж внутренних откосов с финишной отделкой в соответствии с типовыми решениями данных узлов;

- установить наличники с одной стороны внутриквартирной двери;

- восстановить уличный туалет, который провалился в выгребную яму частично;

- выполнить работы по устройству монтажных швов примыкания наружных дверей в соответствии с требованиями ГОСТ 3 0971-2012;

- демонтировать радиатор отопления в тамбуре согласно п. 6.4.5 СП 60.13330.2012;

- выполнить очистку поверхности на потолке кухни, коридора от следов повреждения плесенью и грибком, подтеков. Выполнить демонтаж поврежденных и отслоившихся обоев с заменой на новые. При частичном разрушении листов ГКЛ провести его демонтаж с заменой на новый. Обработать очищенные поверхности стен и потолка антисептическим составом. Выполнить финишную покраску, поклейку обоев стен и потолка;

- установить перегородку с установкой наружного дверного блока в помещении 2 (Тамбур) для устройства холодного тамбура в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис»;

- выполнить монтаж вентиляционного канала из кухни с утеплением в чердачном помещении. Воздуховоды выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной 000 «ТСК «СеверСпецсервис», а также требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;

- выполнить дымоход в котельной в соответствии с разделом 11 СП 281.1325800.2016. «Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью доЗбО кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства», инструкции по установке котла;

- устранить деформацию оконных откосов;

- установить ограждение участка (наличие калитки и въездных ворот шириной 3 м.) в высоту 1,5м.;

- выполнить строительные работы по устройству вспомогательных хозяйственных построек (сарай) площадью 12 кв.м.;

- выполнить замену основания веранды с выравниваем с целью устранения деформации пола.

5) обязать ООО «Оптимус» безвозмездно устранить строительные недостатки (дефекты) работ, обнаруженных в пределах гарантийного срока по муниципальному контракту № 25-17 от 27.06.2017 на приобретение квартиры расположенной по адресу, <...>, а именно:

- выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки ИзоспанВ, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16, площадью 81,8кв.м;

- выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами в соответствии степлотехническим расчетом, площадью 81,8кв.м;

- выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D;

- заменить деревянные конструкции кровли имеющие следы биоповреждений;

- обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом;

- выполнить работы по устройству плотного прилегания закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий люк-лаза к вертикальным поверхностям;

- выполнить утепление цокольного перекрытия квартиры пенополистиролом по ГОСТ 15588-2014. Толщину утеплителя принять по теплотехническому расчету;

- заменить оконные блоки в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», для устранения несоответствия требованиям по теплопередаче и дефектов окон по герметизации стеклопакета, уплотнительных резинок. При замене окон выполнить герметичное заполнение монтажных швов. При обратном монтаже наружной облицовки оконных откосов выполнить герметизацию примыканий во избежание попадания осадков и влаги. Выполнить демонтаж поврежденных внутренних откосов. Выполнить монтаж внутренних откосов с финишной отделкой в соответствии с типовыми решениями данных узлов;

- выполнить работы по устройству монтажных швов примыкания наружных дверей в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012;

- демонтировать радиатор отопления в тамбуре. Установить перегородку с установкой наружного дверного блока в помещении 2 (Тамбур) для устройства холодного тамбура в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис»;

- выполнить монтаж вентиляционного канала из кухни с утеплением в чердачном помещении. Воздуховоды выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», а также требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;

- выполнить дымоход в котельной в соответствии с разделом 11 СП 281.1325800.2016. «Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью доЗбО кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства», инструкции по установке котла;

- ввод электричества выполнить в соответствии с разделом 2.4 ПУЭ;

- установить планку примыкания вентиляции и кровли для

восстановления герметичности;

- восстановить сломанный тротуар (для восстановления тротуара необходимо 5 штук досок 6 метровых толщиной 45 мм.);

- выполнить очистку поверхности потолков кухни, коридора от следов повреждения плесенью и грибком, подтеков. Выполнить демонтаж поврежденных и отслоившихся обоев с заменой на новые. При частичном разрушении листов ГКЛ провести его демонтаж с заменой на новый. Обработать очищенные поверхности стен и потолка антисептическим составом. Выполнить финишную покраску, поклейку обоев стен и потолка;

- произвести устройство входного люка с отделкой лаза на чердачное помещение;

- произвести зачистку на веранде поверхности пораженные очагами плесенью, обработать биозащитным составом;

- убрать строительный мусор с земельного участка;

- произвести замену уличной входной (металлической) двери;

- выявить и произвести ремонтные работы на веранды, исключающие попадание осадков на веранде.

6) обязать ООО «Оптимус» безвозмездно устранить строительные недостатки (дефекты) работ, обнаруженных в пределах гарантийного срока по муниципальному контракту № 48-17 от 24.08.2017 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>, а именно:

- выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки ИзоспанВ, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16, площадью 50,7кв.м;

- выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами в соответствии степлотехническим расчетом, площадью 50,7кв.м;

- выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D;

- заменить деревянные конструкции кровли имеющие следы биоповреждений;

- обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом;

- выполнить работы по устройству плотного прилегания закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий люк-лаза к вертикальным поверхностям;

- выполнить утепление цокольного перекрытия квартиры пенополистиролом по ГОСТ 15588-2014. Толщину утеплителя принять по теплотехническому расчету;

- заменить оконные блоки в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», для устранения несоответствия требованиям по теплопередаче и дефектов окон по герметизации стеклопакета, уплотнительных резинок. При замене окон выполнить герметичное заполнение монтажных швов. При обратном монтаже наружной облицовки оконных откосов выполнить герметизацию примыканий во избежание попадания осадков и влаги. Выполнить демонтаж поврежденных внутренних откосов. Выполнить монтаж внутренних откосов с финишной отделкой в соответствии с типовыми решениями данных узлов;

- выполнить работы по устройству монтажных швов примыкания наружных дверей в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012;

- выполнить монтаж вентиляционного канала из кухни с утеплением в чердачном помещении. Воздуховоды выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», а также требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;

- выполнить дымоход в котельной в соответствии с разделом 11 СП 281.1325800.2016. «Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью доЗбО кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства», инструкции по установке котла;

- восстановить на территории участка частично поломанный забор, общей протяженностью 38п.м.;

- убрать строительный мусор на земельном участке;

- выполнить очистку поверхности стен жилой комнаты от следов повреждения плесенью и грибком, подтеков. Выполнить демонтаж поврежденных и отслоившихся обоев с заменой на новые. При частичном разрушении листов ГКЛ провести его демонтаж с заменой на новый. Обработать очищенные поверхности стен и потолка антисептическим составом. Выполнить финишную покраску, поклейку обоев стен и потолка;

- произвести устройство входного люка с отделкой лаза на чердачное помещение;

- установить электрическую (варочную)плиту;

- произвести зачистку на веранде поверхности пораженные очагами плесенью, обработать биозащитным составом;

7) обязать ООО «Оптимус» безвозмездно устранить строительные недостатки (дефекты) работ, обнаруженных в пределах гарантийного срока по муниципальному контракту № 49-17 от 24.08.2017 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>, а именно:

- выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки ИзоспанВ, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16, площадью 53,6кв.м;

- выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами в соответствии степлотехническим расчетом, площадью 53,6кв.м;

- выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D;

- заменить деревянные конструкции кровли имеющие следы биоповреждений;

- обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом;

- выполнить работы по устройству плотного прилегания закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий люк-лаза к вертикальным поверхностям;

- выполнить утепление цокольного перекрытия квартиры пенополистиролом по ГОСТ 15588-2014. Толщину утеплителя принять по теплотехническому расчету;

- заменить оконные блоки в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», для устранения несоответствия требованиям по теплопередаче и дефектов окон по герметизации стеклопакета, уплотнительных резинок. При замене окон выполнить герметичное заполнение монтажных швов. При обратном монтаже наружной облицовки оконных откосов выполнить герметизацию примыканий во избежание попадания осадков и влаги. Выполнить демонтаж поврежденных внутренних откосов. Выполнить монтаж внутренних откосов с финишной отделкой в соответствии с типовыми решениями данных узлов;

- выполнить очистку поверхности стен кухни, коридора, жилой комнаты от следов повреждения плесенью и грибком, подтеков. Выполнить демонтаж поврежденных и отслоившихся обоев с заменой на новые. При частичном разрушении листов ГКЛ провести его демонтаж с заменой на новый. Обработать очищенные поверхности стен и потолка антисептическим составом. Выполнить финишную покраску, поклейку обоев стен и потолка;

- выполнить работы по устройству монтажных швов примыкания наружных дверей в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012;

- демонтировать радиатор отопления в тамбуре согласно п. 6.4.5 СП 60.13330.2012;

- установить перегородку с установкой наружного дверного блока в помещении 2 (Тамбур) для устройства холодного тамбура в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис»;

- выполнить монтаж вентиляционного канала из кухни с утеплением в чердачном помещении. Воздуховоды выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», а также требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;

-выполнить дымоход в котельной в соответствии с разделом 11 СП 281.1325800.2016. «Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью доЗбО кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства», инструкции по установке котла;

- провести работы по исключению скапливание влаги в узле ввода электричества путем устройства защитной рубашки (кожуха). Узел ввода должен соответствовать пп. 2.1.78-79 ПУЭ глава 2.1;

- восстановить на территории участка частично поломанный забор, общей протяженностью 16 п.м;

- произвести ремонт стен по всей высоте стен в котельной от подтеков из вентиляции;

- обработать следы биоповреждений биозащитным составом стены и потолокв квартире, заменить обои, произвести покраску потолка;

- произвести замену входной уличной двери, в связи с деформацией (на качественную).

- произвести зачистку на веранде поверхности пораженные очагами плесенью, обработать биозащитным составом;

- произвести устройство входного люка с отделкой лаза на чердачное помещение;

- произвести устройство ходового трапа на чердаке;

- произвести замену уличной входной двери.

Истец также в уточнениях к иску дополнительно просил обязать ответчика предоставить проектную документацию, разработанную ООО «ТСК «СеверСпецсервис». Однако в судебном заседании представитель истца пояснил, что истец просит не принимать судом данное дополнительное требование к рассмотрению. Ходатайство представителя ответчика было удовлетворено судом, дополнительное требование к рассмотрению суда не было принято.

В порядке возражений на иск ответчик заявил, что:

- ряд заявленных в исковых требованиях недостатков носит явный характер, они подлежали установлению на момент приемки квартир;

- подписав без разногласий передаточные акты, истец подтвердил соответствие многоквартирных домов и жилых квартир предъявляемым качественным, техническим и функциональным характеристикам;

- разрешения на ввод спорных объектов в эксплуатацию свидетельствует о том, что объект капитального строительства соответствует требованиям проектной документации, требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов;

- недостатки возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации жилых помещений;

- часть заявленных в иске недостатков устранена;

- Управление строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Шурышкарский район является ненадлежащим истцом, не имеет подлежащего защите интереса (статьи 4, 44 ПК РФ), поскольку жилые помещения, в том числе, перешли в собственность граждан.

Вместе с тем, по результатам проведенной судебной экспертизы ответчик в итоговом отзыве признал за собой обязанность по устранению ряда недостатков (уточненный отзыв от 06.08.2019).

Оставшиеся итоговые возражения против требований истца об устранении недостатков по указанию суда изложены ответчиком по каждому заявленному недостатку в табличной форме. Возражения истца также изложены по каждому требованию с учетом доводов ответчика.

Оценив доводы и возражения сторон, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Общие положения о купле-продаже (параграф 1 главы 30 ГК РФ) применяются к продаже недвижимости, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этом виде договора (пункт 5 статьи 454 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с предметом заключенных сторонами контрактов ответчик принял на себя обязательство передать истцу в собственность принадлежащие ответчику на праве собственности квартиры, соответствующие требованиям, изложенным в Описании квартиры (приложение № 2 к контрактам), а истец принял на себя обязательство принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с условиями контрактов.

Качественные, технические и функциональные характеристики квартир и общего имущества в многоквартирных домах отражены в приложениях № 2 к контрактам (Описание квартиры).

При создании квартиры как специфического объекта недвижимости, предназначенного для проживания, должны соблюдаться требования Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999№ 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требования технических и градостроительных регламентов, а также иные обязательные нормы, правила и требования, предусмотренные действующим законодательством.

В частности, квартира в составе многоквартирного дома должна соответствовать проектной документации, утвержденной в установленном порядке. Квартира должна быть пригодной и безопасной для проживания граждан.

Из материалов дела усматривается, что проектная документация на квартиры разрабатывалась ООО «ТСК «СеверСпецсервис».

В соответствии со статьями 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на строительство многоквартирных домов выдавались согласно предоставленным проектам домов.

При этом сторонами не оспаривается, что предъявление к обследованию многоквартирных домов для ввода их в эксплуатацию осуществлял ответчик. При сдаче домов в эксплуатацию проектная документация находилась в распоряжении ответчика.

В этой связи суд отклоняет доводы ответчика о том, что предметом контрактов и приложениями к ним не было установлено требований о соответствии характеристик квартир проектной документации.

Суд исходит из того, что данное требование вытекает из положений действующего законодательства вне зависимости от его указания в контрактах.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Положениями статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

В силу статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно п. 3.1.5., 3.4.2. муниципальных контрактов, в случае передачи продавцом покупателю квартиры, не соответствующей условиям контракта, если недостатки квартиры не были оговорены продавцом заранее, покупатель, которому передана квартира ненадлежащего качества, вправе, в том числе, требовать от продавца безвозмездно устранить недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартиры в срок не более 10 дней с момента получения соответствующего требования покупателя, если иной срок не будет установлен покупателем.

Согласно разделам 4 муниципальных контрактов, гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 (пять) лет со дня передачи квартиры покупателю по передаточному акту. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на квартиру. Покупатель вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае если они произошли вследствие нормального износа такой квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим покупателем или привлеченными им третьими лицами (п. 4.2. контрактов).

Подписание передаточного акта без замечаний не исключает право покупателя впоследствии выдвигать требования, связанные с замечаниями к качеству объекта недвижимости, что также следует из разъяснений, изложенных в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», применяемых по аналогии.

Суд признает за истцом право предъявить требования по устранению гарантийных недостатков, вытекающих из муниципальных контрактов, поскольку именно истец являлся стороной (покупателем) по данным контрактам, а также в целях защиты интересов граждан, которым квартиры впоследствии предоставлены в пользование либо в собственность в порядке мены, при том, что граждане привлечены к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявили самостоятельных требований на предмет спора, а предоставили истцу в лице его представителя защищать их интересы на основании имеющихся в деле доверенностей.

Поскольку между сторонами имелся спор относительно наличия и причин образования недостатков в приобретенных квартирах, установление данных обстоятельств требовало специальных познаний, суд по ходатайству истца назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение автономной некоммерческой организации «Независимая судебная экспертиза» экспертам ФИО17, ФИО18, ФИО19

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли объекты недвижимости - квартиры, приобретенные истцом у ответчика по муниципальным контрактам от 10.10.2016 № 9-16 (квартира № 1 по ул. Победы, д. 14Б в с. Питляр), от 20.06.2016 № 17-17 (квартира № 1 в пер. Брусничный, д. 3 в с. Питляр), 18-17 (квартира № 2 в пер. Брусничный, д. 3 в с. Питляр), от 27.06.2017 № 24-17 (квартира № 1 по ул. Лесная, д. 3а в с. Питляр), № 25-17 (квартира № 1 в пер. Брусничный, д. 1 в с. Питляр), от 24.08.2017 № 48-17 (квартира № 1 в пер. Брусничный, д. 2 в с. Питляр), № 49-17 (квартира № 1 в пер. Брусничный, д. 4 в с. Питляр), условиям контрактов (качественным, техническим и функциональным характеристикам), требованиям СНиП, проектно-сметной документации? Если не соответствуют, то какие именно имеются отступления от указанных требований?

2. Соответствует ли утепление чердачного перекрытия в указанных объектах проектной документации? Достаточно ли качественно оно выполнено, чтобы в зимний период на ограждении конструкции кровли не образовывался снежный налет (куржак)?; Соответствует ли устройство входных люков в чердачное помещение требованиям нормативных документов?;

3. Достаточно ли организовано проветривание чердачного помещения в указанных объектах?;

4. Достаточно ли качественно выполнено сопряжение стен и пола во всех помещениях указанных квартир?;

5. Достаточно ли качественно выполнено утепление пола в указанных квартирах?;

6. Имеется ли продувание из мест сопряжения стен и пола? Каковы причины ?;

7. Достаточно ли качественно выполнено устройство вентиляционных каналов и их утепление?;

8. Соответствует ли устройство входных групп в указанные квартиры требованиям нормативных документов?

9. Имеется ли наледь на ограждающих конструкциях тамбура (окна, двери, стены) в зимний период? Какова причина образования?;

10. Соответствует ли установка оконных блоков нормативным документам, а также насколько качественно и эффективно установлены уплотнители на оконных створках?;

11. Cоответствуют ли установленные входные двери в квартиры климатическим условиям эксплуатации?;

12. Соответствует ли устройство ввода в здание электрического провода нормативным требованиям?;

13. Имеется ли завоздушивание системы отопления. Какова причина?;

14. Соответствует ли смонтированная система отопления в указанных объектах требованиям нормативных документов?;

15. Достаточно ли качественно произведена герметизация стыков и огнезащита мест сопряжения дымовых труб со стенами?;

16. Правильно ли подключены котлы отопления, а также произведено соединение топливопроводов?;

17. Можно ли признать работу системы вентиляции/отопления удовлетворительной?; Имеются ли нарушения в системе вентиляции/отопления?;

18. В случае выявления нарушений требований к качеству, предусмотренных контрактами и нормативными документами, являются ли эти нарушения (отступления) следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами?; Каковы причины выявленных недостатков?

19. Исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования объектов для цели, которая указана в контрактах?;

20. Являются ли причиной выявленных недостатков ошибки проекта (какие именно), нарушения правил проведения монтажно-строительных работ, нарушение правил эксплуатации?

21. Возможно ли устранить выявленные недостатки, какие работы необходимо провести для их устранения?

По результатам проведения экспертизы в суд поступило заключение № НСЭ-00004.

После ознакомления с экспертным заключением истец представил в суд письменные пояснения по имеющимся, на его взгляд, неточностям. Ответчик заявил о необходимости вызова эксперта в судебное заседание для дачи пояснений по вопросам, представленным в письменной форме.

По вызову суда посредством видеоконференц-связи в судебном заседании пояснения по экспертному заключению дала эксперт ФИО19, которая ответила на вопросы суда и сторон относительно проведения экспертизы и выводов экспертного заключения.

После ознакомления с экспертным заключением, а также получения пояснений эксперта стороны не заявили суду ходатайства о назначении повторной или дополнительной экспертизы.

В этой связи суд исходит из того, что полученное экспертное заключение является относимым и допустимым доказательством, отражает состояние квартир на момент проведения экспертизы, имеющиеся в них недостатки, причины недостатков и необходимые мероприятия по устранению недостатков.

Экспертное заключение подлежит оценке судом в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ наряду с иными представленными в дело письменными доказательствами. Вместе с тем, суд учитывает, что данное заключение содержит наиболее актуальные сведения о состоянии квартир, поскольку содержит описание по результатам наиболее позднего (по времени) осмотра квартир, за исключением квартиры № 1 в пер. Брусничный, д. 2, к осмотру которой эксперты не были допущены.

С учетом доводов и возражений сторон, представленных доказательств по каждому обозначенному истцом недостатку квартир суд приходит к следующим выводам.

Ответчик, согласно уточненному отзыву, признал и обязался устранить часть недостатков, а именно: выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки Изоспан В, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16; выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D; заменить деревянные конструкции кровли, имеющие следы биоповреждений; обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом.

В части недостатков, в которой спор между сторонами с учетом полученного экспертного заключения отсутствовал (статья 70 АПК РФ), суд принимает позицию истца.

Исходя из указанных выше норм права и условий контрактов, ответчик в силу статьи 65 АПК РФ по гарантийным обязательствам должен был доказать, что недостатки возникли после передачи квартир истцу вследствие нарушения правил пользования, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Однако данные возражения ответчика с учетом экспертного заключения подтверждены только в отношении следующих недостатков.

Монтаж радиаторов отопления в холодных тамбурах проектной документацией не предусматривался. Поскольку ответчик не обязан доказывать отрицательный факт того, что не устанавливал не предусмотренные проектом радиаторы, обязанность доказывания возлагалась на истца. Однако в материалы дела не представлены прямые доказательства того, что данные радиаторы были установлены ответчиком и имели место на момент передачи квартир истцу. Следовательно, у суда отсутствуют основания обязывать ответчика произвести демонтаж радиаторов отопления в тамбурах, а также выполнить работы по устройству монтажных швов примыкания наружных дверей, поскольку в соответствии с заключением экспертизы (стр. 31, 35, 39, 42, 46, 49) нарушение швов является следствием конденсата, образовывающегося из-за перепада наружного и внутреннего воздуха в связи с монтажом дополнительного радиатора в холодном коридоре.

Согласно экспертному заключению, устройство воздухоотвода не соответствует проекту, требованиям СанПиН, выполнено без надлежащего утепления. В связи с чем суд удовлетворил требование истца об обязании ответчика устранить данные недостатки в квартирах. Вместе с тем, в квартирах, где экспертами было отмечено вмешательство жильцов в систему вентиляции (пер. Брусничный, д. 3, кв. 1, кв. 2; пер. Брусничный, д. 4 кв. 1), а именно: перекрытие, демонтаж вентиляционных каналов, приведшее к повышенной влажности и появлению грибка, плесени, суд полагает, что заявленные недостатки возникли вследствие неправильной эксплуатации квартир и связанные с этим требования об очистке поверхностей стен, потолка от повреждений, обработке, замене обоев и т.д. не подлежат устранению ответчиком. В тех квартирах, где такое вмешательство не отмечено (пер. Брусничный, д. 1 кв. 1), потеки вызваны иными обстоятельствами (ул. Лесная, д. 3а кв. 1 – протекание вследствие выпадения конденсата в чердачном помещении; пер. Брусничный, д. 1 кв. 1 – подтеки вследствие образования куржака в чердачном помещении в зимнее время и оттаивания в теплый период), либо где экспертный осмотр не проводился и эксплуатационный характер дефекта не был доказан (ул. Брусничная, д. 2 кв. 1), либо где размещение системы вентиляции не соответствовало проекту (ул. Победы, д. 14б, кв. 1), обязанность устранить возникшие вследствие повышенной влажности дефекты суд возлагает на ответчика. Равным образом, в отношении требований к устранению недостатков в помещениях котельных суд учитывает, что там, где экспертами отмечено закрытие вентиляционных каналов, установка электроплиты, используемой для приготовления пищи, то есть, нарушения условий эксплуатации, оснований для устранения дефектов за счет ответчика не имеется.

Согласно экспертному заключению, все обследованные объекты оснащены люк-лазами и дверями, установленными во фронтоне (стр. 68). При проведении экспертизы осмотр проводился 12.02.2019, то есть позднее, чем составленные сторонами акты осмотра, на которые ссылается истец. Поскольку нарушение экспертами на момент осмотра не выявлено, о чем прямо указано в заключении, постольку требование истца об обязании ответчика произвести устройство входных люков на чердачные помещения не подлежит удовлетворению, за исключением квартиры № 1 по ул. Брусничная, д. 2, которая не осматривалась при проведении экспертизы. Экспертизой на стр. 68 установлено, что в месте устройства люк-лазов отсутствует плотное прилегание и закрепление кромок пароизоляционного материала в местах примыкания к вертикальным поверхностям для защиты утеплителя от выветривания и от влаги из подкровельного пространства. Данный недостаток подлежит устранению при повторном монтаже пароизоляционного материала, необходимость которого ответчиком была признана.

Требования о восстановлении забора, уличного туалета, тротуара, устройстве сарая, установки электроплиты, уборке строительного мусора, суд не может отнести к гарантийным, поскольку согласно п. 4.1. контракта, гарантия распространяется на квартиру, под которой по тексту контрактов понимается описание, содержащееся в п. 1.1 и приложении № 2 к контрактам (описание квартиры), в то время как дополнительные постройки отнесены к составу общего имущества и конкретизированы только в контракте по кв. 1 по ул. Победы 14б, в остальных случаях наличие благоустройства условиями контрактов не раскрыто. При этом суд учитывает, что отсутствие элементов благоустройства было очевидно для истца на момент приемки квартир. Подписав передаточный акт при таких обстоятельствах, истец принял на себя риски, связанные с приемкой объекта с явными недостатками.

В остальных случаях возникновение недостатков вследствие неправильной эксплуатации или по иным причинам, не зависящим от ответчика, последним не доказано.

Суд полагает необходимым отдельно отметить, что экспертным заключением подтверждено несоответствие толщины профиля окон в квартирах проектной документации, не соответствие стеклопакетов ГОСТу, вследствие чего внутри стеклопакетов образовывается наледь либо на поверхности стеклопакетов не соблюдается требуемый температурный режим. Обязательность соответствия квартир проектной документации, как указывалось выше, прямо вытекает из действующего законодательства.

Наличие недостатков по утеплению цокольного перекрытия подтверждено доказательствами, представленными истцом, а также следует из экспертного заключения. Ответчик не доказал, что данный недостаток носит эксплуатационный характер. В ходе экспертизы вскрытие перекрытия во всех квартирах не производилось. Однако, вскрытие перекрытия в квартире № 1 по ул. Победы, д. 14б показало, что пол утеплен минеральной ватой (вместо пепополистирола), что не соответствует проекту. Факт устранения недостатков по снижению температур внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций в помещениях квартир, по утеплению цокольного перекрытия квартир, на который указал ответчик, не подтвержден им относимыми и допустимыми доказательствами, вследствие чего требования истца об устранении недостатков в данной части подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела стороны достигли соглашение о сроке устранения недостатков ответчиком – до 01.11.2020. Исходя из положений статьи 174 АПК РФ, суд полагает возможным установить для ответчика указанный срок для исполнения обязанности по устранению недостатков, установленных настоящим решением.

Государственная пошлина за рассмотрение неимущественных требований, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (6000 руб. х 7 = 42000 руб.).

Судебные издержки, понесенные истцом в связи с проведением судебной экспертизы, относятся на ответчика в полном объеме.

Суд учитывает, что при рассмотрении неимущественных требований принцип пропорциональности к распределению судебных расходов не применяется.

Руководствуясь статьями 110, 167-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Оптимус» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в срок до 01 ноября 2020 года безвозмездно устранить недостатки:

1) в квартире, расположенной по адресу: <...>, а именно:

- выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки Изоспан В, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16, площадью 40,8 кв.м.;

- выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами в соответствии с теплотехническим расчетом, площадью 40,8 кв.м.;

- выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D;

- заменить деревянные конструкции кровли, имеющие следы биоповреждений;

- обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом;

- выполнить работы по устройству плотного прилегания закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий люк-лаза к вертикальным поверхностям;

- заменить оконные блоки в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», для устранения несоответствия требованиям по теплопередаче и дефектов окон по герметизации стеклопакета, уплотнительных резинок. При замене окон выполнить герметичное заполнение монтажных швов. При обратном монтаже наружной облицовки оконных откосов выполнить герметизацию примыканий во избежание попадания осадков и влаги. Выполнить демонтаж поврежденных внутренних откосов. Выполнить монтаж внутренних откосов с финишной отделкой в соответствии с типовыми решениями данных узлов;

- выполнить утепление цокольного перекрытия квартиры пенополистиролом по ГОСТ 15588-2014 толщиной 150мм;

- устранить деформацию полов в квартире, в том числе рядом со стеной соседней квартиры и в кухне, общей площадью 40,8 кв.м.;

- установить перегородку с установкой наружного дверного блока в помещении 2 (Тамбур) для устройства холодного тамбура в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис»;

- выполнить монтаж вентиляционного канала из кухни с утеплением в чердачном помещении. Воздуховоды выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», а также требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;

- выполнить дымоход в котельной в соответствии с разделом 11 СП 281.1325800.2016. «Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства», инструкции по установке котла;

- выполнить очистку поверхности стен кухни, котельной, жилой комнаты от следов повреждения плесенью и грибком, подтеков. Выполнить демонтаж поврежденных и отслоившихся обоев с заменой на новые. При частичном разрушении листов ГКЛ провести его демонтаж с заменой на новый. Обработать очищенные поверхности стен и потолка антисептическим составом. Выполнить финишную покраску, поклейку обоев стен и потолка;

- произвести устройство ходового трапа на чердаке.

2) в квартире, расположенной по адресу: <...>, а именно:

- выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки Изоспан В, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16, площадью 51,9кв.м.;

- выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами в соответствии с теплотехническим расчетом площадью 51,9кв.м.;

- выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D;

- заменить деревянные конструкции кровли, имеющие следы биоповреждений;

- обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом;

- выполнить работы по устройству плотного прилегания закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий люк-лаза к вертикальным поверхностям;

- выполнить утепление цокольного перекрытия квартиры пенополистиролом по ГОСТ 15588-2014, толщину утеплителя принять по теплотехническому расчету;

- заменить оконные блоки в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», для устранения несоответствия требованиям по теплопередаче и дефектов окон по герметизации стеклопакета, уплотнительных резинок. При замене окон выполнить герметичное заполнение монтажных швов. При обратном монтаже наружной облицовки оконных откосов выполнить герметизацию примыканий во избежание попадания осадков и влаги. Выполнить демонтаж поврежденных внутренних откосов. Выполнить монтаж внутренних откосов с финишной отделкой в соответствии с типовыми решениями данных узлов;

- установить перегородку с установкой наружного дверного блока в помещении 2 (Тамбур) для устройства холодного тамбура в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис»;

- воздуховоды выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», а также требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, утеплить воздуховоды, вентиляционные каналы;

- выполнить дымоход в котельной в соответствии с разделом 11 СП 281.1325800.2016. «Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства», инструкции по установке котла;

- ввод электричества выполнить в соответствии с разделом 2.4 ПУЭ;

- произвести устройство ходового трапа на чердаке.

3) в квартире, расположенной по адресу <...>, а именно:

- выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки Изоспан В, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16, площадью 41,6кв.м;

- выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами в соответствии с теплотехническим расчетом, площадью 41,6 кв.м.;

- выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D;

- заменить деревянные конструкции кровли, имеющие следы биоповреждений;

- обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом;

- выполнить работы по устройству плотного прилегания закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий люк-лаза к вертикальным поверхностям;

- выполнить утепление цокольного перекрытия квартиры пенополистиролом по ГОСТ 15588-2014. Толщину утеплителя принять по теплотехническому расчету;

- заменить оконные блоки в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», для устранения несоответствия требованиям по теплопередаче и дефектов окон по герметизации стеклопакета, уплотнительных резинок. При замене окон выполнить герметичное заполнение монтажных швов. При обратном монтаже наружной облицовки оконных откосов выполнить герметизацию примыканий во избежание попадания осадков и влаги. Выполнить демонтаж поврежденных внутренних откосов. Выполнить монтаж внутренних откосов с финишной отделкой в соответствии с типовыми решениями данных узлов;

- установить наличники с одной стороны внутриквартирной двери;

- установить перегородку с установкой наружного дверного блока в помещении 2 (Тамбур) для устройства холодного тамбура в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис»;

- воздуховоды выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», а также требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, утеплить воздуховоды, вентиляционные каналы;

- выполнить дымоход в котельной в соответствии с разделом 11 СП 281.1325800.2016. «Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства», инструкции по установке котла;

- ввод электричества выполнить в соответствии с разделом 2.4 ПУЭ.

4) в квартире, расположенной по адресу <...>, а именно:

- выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки Изоспан В, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16, площадью 64,5кв.м;

- выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами в соответствии с теплотехническим расчетом, площадью 64,5кв.м.;

- выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D;

- заменить деревянные конструкции кровли, имеющие следы биоповреждений;

- обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом;

- выполнить работы по устройству плотного прилегания закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий люк-лаза к вертикальным поверхностям;

- выполнить утепление цокольного перекрытия квартиры пенополистиролом по ГОСТ 15588-2014. Толщину утеплителя принять по теплотехническому расчету;

- заменить оконные блоки в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», для устранения несоответствия требованиям по теплопередаче и дефектов окон по герметизации стеклопакета, уплотнительных резинок. При замене окон выполнить герметичное заполнение монтажных швов. При обратном монтаже наружной облицовки оконных откосов выполнить герметизацию примыканий во избежание попадания осадков и влаги. Выполнить демонтаж поврежденных внутренних откосов. Выполнить монтаж внутренних откосов с финишной отделкой в соответствии с типовыми решениями данных узлов;

- установить наличники с одной стороны внутриквартирной двери;

- установить перегородку с установкой наружного дверного блока в помещении 2 (Тамбур) для устройства холодного тамбура в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис»;

- воздуховоды выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», а также требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, утеплить воздуховоды, вентиляционные каналы;

- выполнить дымоход в котельной в соответствии с разделом 11 СП 281.1325800.2016. «Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства», инструкции по установке котла;

- устранить деформацию оконных откосов;

- выполнить замену основания веранды с выравниваем с целью устранения деформации пола,

- выполнить очистку поверхности на потолке кухни, коридора от следов повреждения плесенью и грибком, подтеков. Выполнить демонтаж поврежденных и отслоившихся обоев с заменой на новые. При частичном разрушении листов ГКЛ провести его демонтаж с заменой на новый. Обработать очищенные поверхности стен и потолка антисептическим составом. Выполнить финишную покраску, поклейку обоев стен и потолка.

5) в квартире, расположенной по адресу, <...>, а именно:

- выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки ИзоспанВ, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16, площадью 81,8 кв.м.;

- выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами в соответствии с теплотехническим расчетом, площадью 81,8 кв.м.;

- выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D;

- заменить деревянные конструкции кровли, имеющие следы биоповреждений;

- обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом;

- выполнить работы по устройству плотного прилегания закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий люк-лаза к вертикальным поверхностям;

- выполнить утепление цокольного перекрытия квартиры пенополистиролом по ГОСТ 15588-2014. Толщину утеплителя принять по теплотехническому расчету;

- заменить оконные блоки в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», для устранения несоответствия требованиям по теплопередаче и дефектов окон по герметизации стеклопакета, уплотнительных резинок. При замене окон выполнить герметичное заполнение монтажных швов. При обратном монтаже наружной облицовки оконных откосов выполнить герметизацию примыканий во избежание попадания осадков и влаги. Выполнить демонтаж поврежденных внутренних откосов. Выполнить монтаж внутренних откосов с финишной отделкой в соответствии с типовыми решениями данных узлов;

- установить перегородку с установкой наружного дверного блока в помещении 2 (Тамбур) для устройства холодного тамбура в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис»;

- воздуховоды выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», а также требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, утеплить воздуховоды, вентиляционные каналы;

- выполнить дымоход в котельной в соответствии с разделом 11 СП 281.1325800.2016. «Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства», инструкции по установке котла;

- ввод электричества выполнить в соответствии с разделом 2.4 ПУЭ;

- установить планку примыкания вентиляции и кровли для восстановления герметичности;

- выполнить очистку поверхности потолков кухни, коридора от следов повреждения плесенью и грибком, подтеков. Выполнить демонтаж поврежденных и отслоившихся обоев с заменой на новые. При частичном разрушении листов ГКЛ провести его демонтаж с заменой на новый. Обработать очищенные поверхности стен и потолка антисептическим составом. Выполнить финишную покраску, поклейку обоев стен и потолка;

- произвести зачистку на веранде поверхности, пораженной очагами плесени, обработать биозащитным составом;

- произвести замену уличной входной (металлической) двери;

- произвести ремонтные работы на веранде, исключающие попадание осадков на веранде.

6) в квартире, расположенной по адресу: <...>, а именно:

- выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки ИзоспанВ, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16, площадью 50,7кв.м.;

- выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами в соответствии степлотехническим расчетом, площадью 50,7 кв.м.;

- выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D;

- заменить деревянные конструкции кровли, имеющие следы биоповреждений;

- обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом;

- выполнить работы по устройству плотного прилегания закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий люк-лаза к вертикальным поверхностям;

- выполнить утепление цокольного перекрытия квартиры пенополистиролом по ГОСТ 15588-2014. Толщину утеплителя принять по теплотехническому расчету;

- заменить оконные блоки в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», для устранения несоответствия требованиям по теплопередаче и дефектов окон по герметизации стеклопакета, уплотнительных резинок. При замене окон выполнить герметичное заполнение монтажных швов. При обратном монтаже наружной облицовки оконных откосов выполнить герметизацию примыканий во избежание попадания осадков и влаги. Выполнить демонтаж поврежденных внутренних откосов. Выполнить монтаж внутренних откосов с финишной отделкой в соответствии с типовыми решениями данных узлов;

- выполнить работы по устройству монтажных швов примыкания наружных дверей в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012;

- воздуховоды выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», а также требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, утеплить воздуховоды, вентиляционные каналы;

- выполнить дымоход в котельной в соответствии с разделом 11 СП 281.1325800.2016. «Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства», инструкции по установке котла;

- выполнить очистку поверхности стен жилой комнаты от следов повреждения плесенью и грибком, подтеков. Выполнить демонтаж поврежденных и отслоившихся обоев с заменой на новые. При частичном разрушении листов ГКЛ провести его демонтаж с заменой на новый. Обработать очищенные поверхности стен и потолка антисептическим составом. Выполнить финишную покраску, поклейку обоев стен и потолка;

- произвести устройство входного люка с отделкой лаза на чердачное помещение;

- произвести зачистку на веранде поверхности, пораженной очагами плесени, обработать биозащитным составом.


7) в квартире, расположенной по адресу: <...>, а именно:

- выполнить на чердачном перекрытии качественный монтаж пароизоляционной пленки ИзоспанВ, гидро-ветрозащитной мембраны ФИО16, площадью 53,6кв.м.;

- выполнить утепление чердачного перекрытия минераловатными плитами в соответствии степлотехническим расчетом, площадью 53,6 кв.м.;

- выполнить качественный монтаж на кровле пароизоляционной пленки Изоспан D;

- заменить деревянные конструкции кровли, имеющие следы биоповреждений;

- обработать деревянные конструкции кровли огне- и биозащитным составом;

- выполнить работы по устройству плотного прилегания закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий люк-лаза к вертикальным поверхностям;

- выполнить утепление цокольного перекрытия квартиры пенополистиролом по ГОСТ 15588-2014. Толщину утеплителя принять по теплотехническому расчету;

- заменить оконные блоки в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», для устранения несоответствия требованиям по теплопередаче и дефектов окон по герметизации стеклопакета, уплотнительных резинок. При замене окон выполнить герметичное заполнение монтажных швов. При обратном монтаже наружной облицовки оконных откосов выполнить герметизацию примыканий во избежание попадания осадков и влаги. Выполнить демонтаж поврежденных внутренних откосов. Выполнить монтаж внутренних откосов с финишной отделкой в соответствии с типовыми решениями данных узлов;

- установить перегородку с установкой наружного дверного блока в помещении 2 (Тамбур) для устройства холодного тамбура в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис»;

- воздуховоды выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ТСК «СеверСпецсервис», а также требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, утеплить воздуховоды, вентиляционные каналы;

- выполнить дымоход в котельной в соответствии с разделом 11 СП 281.1325800.2016. «Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства», инструкции по установке котла;

- провести работы по исключению скапливания влаги в узле ввода электричества путем устройства защитной рубашки (кожуха). Узел ввода должен соответствовать пп. 2.1.78-79 ПУЭ глава 2.1;

- произвести ремонт стен по всей высоте стен в котельной от подтеков из вентиляции;

- произвести зачистку на веранде поверхности, пораженной очагами плесени, обработать биозащитным составом;

- произвести устройство ходового трапа на чердаке.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптимус» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 42000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптимус» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Управления строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные издержки в сумме 150092 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова