Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А45-3851/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3851/2021
г. Новосибирск
05 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А,, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску закрытого акционерного общества "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Артон" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании 409 609 руб. 62 коп. задолженности,

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО1, доверенность от 09.11.2020, диплом,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Артон" (далее – ответчик) о взыскании 409 609 руб. 62 коп. задолженности.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик письменным отзывом отклонил требования, ссылаясь на то, что сложившаяся между сторонами процедура документооборота предусматривала выставление счетов Арендодателем и передачу их Арендатору. За период, указываемый Истцом как период образования задолженности, какие-либо счета Арендатору не вручались. Отсутствие счетов на оплату при наличии письма Арендатора (от 01.04.2020 г.) с просьбой о снижении размера арендной платы в отсутствие ответа Арендодателя лишали Арендатора (Ответчика) возможности осуществить оплату в размере, согласованном Арендодателем. Фактически пользование арендованным помещением в августе 2020 г. ответчиком не осуществлялось на протяжении полного месяца, при этом истцом не представлен расчет задолженности за август 2020 г.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01.11.2019г. между ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2» (Арендодатель), в лице генерального директора ФИО2, и ООО «Артон» (Арендатор) был заключен договор аренды (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1.-1.2 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на временное пользование нежилое помещение (далее - «Помещение»), расположенное по адресу: <...>, в блок-секции № 4 на отметке -3.300 для использования под офис. Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет 308,5 кв.м., номера помещений - № 1-17 литера XIV согласно экспликации к поэтажному плану здания.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: 54 АД 311370 от 18/04/2011 г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1.-4.5 Договора, Арендная плата за Помещения, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора, составляет 101 700 (Сто одна тысяча семьсот) руб. в т.ч. НДС 16950,00 руб. Арендная плата не включает в себя стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг за этот период, в том числе за электроэнергию, теплоснабжения, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО.

Уплата арендной платы в полном размере производится Арендатором путем перечисления платежей на расчетный счет Арендодателя не позднее десятого числа каждого текущего месяца. Арендная плата уплачивается на основании настоящего Договора, без выставления счета.

Стоимость коммунальных и иных услуг, указанных в п. 4.1 настоящего Договора, потребляемых Арендатором за прошедший месяц уплачивается Арендатором до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставляемых Арендодателем. Стоимость коммунальных услуг определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и по показаниям счетчиков учета ресурсов.

Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента подписания Договора. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы и коммунальных платежей, предусмотренных настоящим Договором, считаются исполненными со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы. Основанием для изменения арендной платы могут быть изменения соответствующих арендных цен на рынке нежилой недвижимости и иные факторы, влияющие на стоимость аренды нежилой недвижимости. Об изменении арендной платы Арендодатель заблаговременно, не менее чем за 1 месяц письменно уведомляет Арендатора.

Письмом № 7 от 01.04.2020г. ООО «АРТОН» обратилось к Арендодателю (истцу) с просьбой о не начислении ответчику арендной платы с 28 марта 2020г. и на все время действия режима карантинных мер в Новосибирской области.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2» согласился уменьшить размер арендной платы ответчику по действующему договору аренды за апрель и май текущего года на 30% , в связи с чем, был произведен ее перерасчет.

Фактическое уменьшение арендной платы ответчику подтверждается содержанием счета № 615 от 17.06.2020г., в котором отражено уменьшение арендной платы за июнь 2020г. на 30%.

В соответствии с Соглашением от 18.08.2020г. между истцом и ответчиком, договор аренды нежилого помещения от 01.11.2019г. был расторгнут. Помещение было возвращено арендодателю 18.08.2020г., что подтверждается актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 18.08.2020г.

В ходе судебного разбирательство установлено, что в период с марта по 18.08.2020 ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Доводы ответчика о невозможности ответчиком осуществлять оплату аренды ввиду недобросовестного поведения Арендодателя не нашли подтверждения в материалах дела.

Согласно п.4.2 договора аренды от 01.11.2019г., уплата аренды в полном размере должна была производиться арендатором путем перечисления платежей на расчетный счет арендодателя, не позднее десятого числе каждого текущего месяца. При этом, арендная плата должна была уплачиваться на основании договора аренды, без выставления счета.

Таким образом, на ответчике лежала безусловная обязанность, не позднее десятого числа каждого текущего месяца уплачивать арендатору оговоренную сторонами арендную плату. Именно такой порядок внесения арендной платы был установлен сторонами.

Согласно п.10.1 договора аренды от 01.11.2019 г., все изменения договора действительны, в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон. Изменений, в том числе, по размеру и порядку внесения арендной платы Арендатором стороны в договор не вносили, и не согласовывали, а одностороннее письменное обращение ответчика в адрес истца не могло являться основанием для прекращения или приостановления обязательства по внесению арендной платы.

Истец не давал ответчику согласия на прекращение и приостановление арендных выплат или уменьшение размера арендной платы, кроме однократного уведомления ответчика об уменьшении размера арендной платы за апрель и май 2020г. на 30% письмом № 41 от 17.06.2020г.

Таким образом, не имелось препятствий для добросовестного исполнения ответчиком своего договорного обязательства по внесению арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 409 609 руб. 62 коп.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 409 609 руб. 62 коп. задолженности по договору аренды за период с марта по 18 августа 2020 года. по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся судебные расходы истца по уплате государственной пошлины, уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Артон" (ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" (ОГРН <***>): 409 609 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с марта по 18.08.2020 г.; 11 192 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина