Решение от 29 декабря 2018 г. по делу № А32-38954/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-38954/2018

г. Краснодар «29» декабря 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 29 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-38954/2018


по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>)


к обществу с ограниченной ответственностью «Атлантик» (ИНН <***> ОГРН <***>)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,



УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Атлантик» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0202017:117 в размере 170 375, 23 руб. за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, пени в размере 8 530, 73 руб.

Явку своих представителей в судебное заседание стороны не обеспечили.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, комитетом по управлению имуществом города Сочи и ООО «Атлантик» 16.12.1997 подписан договор № 4900000519 аренды земельного участка площадью 518 кв. м с кадастровым номером 23:49:0202017:117, имеющего адрес: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Виноградная. 184.

Пунктом 2.3. установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого дня начала следующего квартала. Оплата за 4 квартал производится до 15 ноября текущего года.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В материалы дела поступил отзыв ответчика, в котором просит в удовлетворении требований отказать по указанным основаниям.

Судом установлено, что в рамках дела №А32-34078/2017 ООО «Атлантик» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации города Сочи и просило урегулировать преддоговорный спор: обязать администрацию заключить дополнительное соглашение от 29.03.2017 на следующих условиях: Размер годовой арендной платы, установленный пунктом 2.2 договора аренды, составляет: 4 544 932 руб. х 1,5% = 68 173, 98 руб. В остальной части дополнительное соглашение принять в редакции администрации.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2018 по делу №А32-34078/2017 заявленные требования были удовлетворены. Размер годовой арендной платы, установленный пунктом 2.2 договора аренды от 16.12.1997 № 4900000519, определяется в соответствии с заключением эксперта №004/18 от 20.01.2018 и составляет 68 173,98 руб. в год. При этом в соответствии с дополнительным соглашением, которое арбитражный суд обязал заключить администрацию решением по указанному делу, исчисление арендной платы устанавливается с 15 марта 2017 года.

Как следует из данного решения, по ходатайству общества судом назначалась экспертиза для установления рыночной стоимости земельного участка, являющегося предметом договора аренды, на 15.03.2017 – дату, на которую по инициативе местного самоуправления была определена величина годовой арендной платы за пользование участком. Стоимость предмета оценки составила 4 544 932 руб. С учетом подхода, установленного постановлением главы города Сочи от 18 июля 2016 года №1699 «О порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов», размер арендной платы на 2017 год – период, в котором арендодателем было направлено арендатору дополнительное соглашение к договору аренды, составляет 68 173,98 руб. = 4 544 932 руб. х 1,5%.

Таким образом, арбитражный суд в решении по делу №А32-34078/2017 установил размер арендной платы на 2017 год, который составил 1,5% от рыночной стоимости земельного участка или 68 173,98 рублей.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2018 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2018 по делу №А32-34078/2017 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.10.2018 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2018 по делу № А32-34078/2017 оставлены без изменения.

Таким образом, начиная с 15.03.2017, администрация обязана была применять размер годовой арендной платы 68 173,98 руб. в год.

Ответчиком представлено подготовленное администрацией во исполнение решения арбитражного суда по делу №А32-34078/2017 дополнительное соглашение от 20.11.2018 к договору аренды от 16.12.1997 №490000519, подписанное сторонами, согласно которому с 15.03.2017 установлен размер годовой арендной платы 68 173,98 рублей в год.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу №А32-34078/2017 установлено, что размер годовой арендной платы по договору от 16.12.1997 № 4900000519 в 2017 году составляет 68 173,98 руб.

Из представленного администрацией в материалы дела расчета видно, что расчет арендной платы за землю выполнен совершенно иным образом, по отчету об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование участком от 16.03.2017 №100/17, и составляет 300 924,33 руб. в год, что противоречит вступившему в законную силу судебному акту. Данный расчет является неверным, ввиду чего отклоняется судом.

Администрация не привела пояснений тому, по каким причинам она не принимает в расчете подписанное ею же дополнительное соглашение от 20.11.2018 к договору аренды от 16.12.1997 №490000519, заключенное во исполнение вступившего в законную силу решения арбитражного суда от 16.05.2018 по делу №А32-34078/2017, которым установлен подлежащий применению в 2017 году годовой размер арендной платы в сумме 68 173,98 рублей в год. Заявленный в настоящем иске период 01.04.2017 – 31.12.2017 подпадает под указанное решение арбитражного суда и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, заключенной администрацией и обществом, таким образом, администрация должна была исходить при расчете годовой арендной платы из подписанного ею же дополнительного соглашения от 20.11.2018 и решения арбитражного суда по делу №А32-34078/2017.

Администрацией, таким образом, выполнен неверный расчет задолженности и пени и не доказано наличие у ответчика долга в спорном периоде с учетом произведенных ответчиком платежей, которые усматриваются из акта сверки, представленного в материалы дела.

Исходя из представленного администрацией акта сверки, составленного по состоянию на 13.12.2017, за 2017 год ответчиком произведены платежи 05.06.2017 в размере 31 395,99 рублей и от 13.10.2017 в размере 31 395,99 рублей, то есть на общую сумму 62 791 рублей 88 копеек.

Годовой размер арендной платы за 2017 год, исходя из решения арбитражного суда по делу №А32-34078/2017 и дополнительного соглашения от 20.11.2018, составляет 68 173,98 рублей.

В настоящем деле администрация отыскивает задолженность за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, то есть за три квартала 2017 года.

Исходя из того, что при годовом размере арендной платы 68 173,98 рублей в 2017 году арендная плата за три квартала 2017 года составляет 51 130 рублей 49 копеек, то фактически произведенных ответчиком в 2017 году платежей в размере 62 791 рублей 88 копеек достаточно для покрытия данного размера арендной платы.

Таким образом, у ответчика задолженность по арендной плате за период 01.04.2017 – 31.12.2017 отсутствует, в связи с чем, отсутствуют основания и для начисления пени.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства дела, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков