Решение от 8 июня 2021 г. по делу № А19-7806/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-7806/2021


08.06.2021 г.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.06.2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08.06.2021 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Томеяна Сурика Сарибековича (ОГРНИП 304380419100085, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дороги Сибири» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 644089, <...> Октября, д. 98 , пом. 4/2П)

о взыскании 6 857 611 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не присутствовал,

от ответчика: представитель не присутствовал,



установил:

иск заявлен о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 26.12.2018г., 26.12.2019г. и 25.12.2020г. в размере 6857611 руб.

В предварительное судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что размер задолженности не оспаривает, однако денежные средства для уплаты задолженности отсутствуют.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение дела.

Таким образом, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем Томеяном Суриком Сарибековичем (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дороги Сибири» заключен договор аренды нежилого помещения от 25.12.2020г., в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении №1 ( п. 1.1 договора).

Согласно приложению №1 к договору объектами аренды являются:

№
Наименование

Примечание

Арендная плата руб/мес

1
Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Советская, д. 34: нежилые помещения общей площадью 149,5 (из них согласно экспликации к поэтажному плану здания - офисные помещения № 3,4,6,7,8 площадью 149,5 кв.м), расположенные на 3 (третьем) этаже ресторана с продовольственным магазином, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), лит. А

Кадастровый

номер 38:34:014801:004 5:25:414:001:0102

14490

130000,00

2
Иркутская область, г. Братск, П 10 18 02 01, №02 : подкрановые пути, назначение: сооружение, общая площадь 7440 кв.м, инв.№ 25:414:001:003812110:0200, лит. Б

Кадастровый (или условный)

номер 38:34:015901:002 9:25:414:001:0038 12110:0200

20000,00

3
Иркутская область, г. Братск, П 10 18 11 01, №11: одноэтажное кирпичное нежилое здание склада блочно-кирпичного, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 786,5 кв.м,

инв. № 25:414:001:003812110:0400, лит. Г

Кадастровый (или условный)

номер 38:34:015901:002 9:25:414:001:0038 12110:0400

25000,00

4
Иркутская область, г. Братск, П 10 18 01 01, д.01: здание конторы с бытовками, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 543,3 кв.м, инв. № 25:414:001:003812110:0100, лит. А (1 этаж помещения №№1-19, 2 этаж помещения №№1-11,13,14)

Кадастровый (или условный)

номер 38:34:015901:002 9:25:414:001:0038 12110:0100

177000,00

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за арендуемые помещения определена в Приложении №1.

В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Также, индивидуальным предпринимателем Томеяном Суриком Сарибековичем (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дороги Сибири» заключен договор аренды нежилого помещения от 26.12.2020г., в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении №1 ( п. 1.1 договора).

Согласно приложению №1 к договору объектами аренды являются:

№
Наименование

Примечание

Стоимость имущества, определяющая мер) ответственности Арендатора, руб.

1
Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Советская, д. 34: нежилые помещения общей площадью 149,5 (из них согласно экспликации к поэтажному плану здания - офисные помещения № 3,4,6,7,8 площадью 149,5 кв.м), расположенные на 3 (третьем) этаже ресторана с продовольственным магазином, назначение: нежилое, 3 -этажный (подземных этажей - 1), лит. А

Кадастровый номер 38:34:014801:0045: 25:414:001:010214 490

5 000 000

2
Иркутская область, Братск г, Индустриальный пр, 6, №10 : одноэтажное металлическое здание - теплая стоянка, нежилое здание, литер Л, площадь 117 кв.м., этажность 1

Инвентарный номер 25:414:001:003807 270:1100

240 000

3
Иркутская область, Братск г, Индустриальный пр, 6, №9: одноэтажное металлическое здание - складтеплоходный, нежилое здание, литер К, площадь 341 кв.м., этажность 1

Инвентарный номер 25:414:001: 003807270:1000

3 500 000

4
Иркутская область, г. Братск, П 10 18 02 01, №02 : подкрановые пути, назначение: сооружение, общая площадь 7440 кв.м, инв.№ 25:414:001:003812110:0200, лит. Б

Кадастровый (или условный) номер 38:34:015901:0029: 25:414:001:003812 110:0200

520 000

5
Иркутская область, г. Братск, П 10 18 11 01, №11: одноэтажное кирпичное нежилое здание склада блочно-кирпичного, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 786,5 кв.м,

инв. № 25:414:001:003812110:0400, лит. Г

Кадастровый (или условный) номер 38:34:015901:0029: 25:414:001:003812 110:0400

570 000

6
Иркутская область, г. Братск, П 10 18 01 01, д.01: здание конторы с бытовками, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 543,3 кв.м, инв. № 25:414:001:003812110:0100, лит. А (1 этаж помещения №№1-19, 2 этаж помещения №№1-11,13,14)

Кадастровый (или условный) номер 38:34:015901:0029: 25:414:001:003812 110:0100

920 000

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за арендуемые помещения определена в Приложении №1.

В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Кроме того, между индивидуальным предпринимателем Томеяном Суриком Сарибековичем (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дороги Сибири» заключен договор аренды нежилого помещения от 26.12.2020г., в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении №1 ( п. 1.1 договора).

№
Наименование

Примечание

1
Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Советская, д. 34: нежилые помещения общей площадью 149,5 (из них согласно экспликации к поэтажному плану здания - офисные помещения № 3,4,6,7,8 площадью 149,5 кв.м), расположенные на 3 (третьем) этаже ресторана с продовольственным магазином, назначение: нежилое, 3 -этажный (подземных этажей - 1), лит. А

Кадастровый номер 38:34:014801:0045:25:41 4:001:010214490

2
Иркутская область, Братск г, Индустриальный пр, 6, №10 : одноэтажное металлическое здание - теплая стоянка, нежилое здание, литер Л, площадь 117 кв.м., этажность 1

Инвентарный номер 25:414:001:003807270:11 00

3
Иркутская область, Братск г, Индустриальный пр, 6, №9: одноэтажное металлическое здание - склад теплоходный, нежилое здание, литер К, площадь 341 кв.м., этажность 1

инвентарный номер 25:414:001:00380 7270:1000

4
Иркутская область, г. Братск, П 10 18 10 01, №10: Нежилое здание склада кислот, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 365,9 кв.м, инв. № 25:414:001:003812110:0500, лит. Д

Кадастровый (или условный) номер 38:34:015901:212

5
Иркутская область, г. Братск, П 10 18 02 01, №02 : подкрановые пути, назначение: сооружение, общая площадь 7440 кв.м, инв.№ 25:414:001:003812110:0200, лит. Б

Кадастровый (или условный) номер 38:34:015901:0029:25:41 4:001:003812110:0200

6
Иркутская область, г. Братск, П 10 164 01 00 : сооружение, назначение: сооружения, протяженность 545,4 м, инв. №25:414:001:010051470, лит. В

Кадастровый (или условный) номер 38-38-03/001/2008-450

7
Иркутская область, г. Братск, П 10 154 01 00: сооружение, назначение: сооружения, протяженность 860,3 м, инв. № 25:414:001:010051460, лит Б

Кадастровый (или условный) номер 38-38-03/001/2008-451

8
Иркутская область, г. Братск, П 10 18 11 01, №11: одноэтажное кирпичное нежилое здание склада блочно-кирпичного, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 786,5 кв.м, инв. № 25:414:001:003812110:0400, лит. Г

Кадастровый (или условный) номер 38:34:015901:0029:25:41 4:001:003812110:0400

9
Иркутская область, г. Братск, П 10 18 01 01, д.01: здание конторы с бытовками, назначение: нежилое, 2 — этажный, общая площадь 543,3 кв.м, инв. № 25:414:001:003812110:0100, лит. А (1 этаж помещения №№1-19, 2 этаж помещения №№1-11,13,14)

Кадастровый (или условный) номер 38:34:015901:0029:25:41 4:001:003812110:0100

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за арендуемые помещения составляет 300 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Нежилые помещения переданы арендатору по соответствующим актам приема-передачи.

Как указывает истец в иске, ООО «Дороги Сибири» свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей.

Истец направил в адрес ответчика претензии вх. №№ 90,91,92 от 13.04.2031г. с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договоров от 25.12.2020г., 26.12.2020г. и 26.12.2020г., суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанные договоры являются договорами аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 ГК РФ.

Исследовав условия договоров от 25.12.2020г., 26.12.2020г. и 26.12.2020г., суд установил, что сторонами согласованы существенные условия, договор согласно статье 432 ГК РФ является заключенным.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за объекты аренды, по договору аренды от 26.12.2018г. в сумме 91935 руб., по договору аренды от 26.12.2019г. в сумме 5701546 руб., по договору аренды от 25.12.2020г. в сумме 1064130 руб.

В нарушение условий договоров аренды, поименованных выше, ответчиком арендная плата не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате в общей сумме составила 6857611 руб., что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за 1 квартал 2021г.

Ответчик в представленном отзыве факт наличия заложенности и ее размер подтвердил, произведенный истцом расчет задолженности не оспорил.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, а также признание им иска в части взыскания основного долга в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 6857611 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку истцу при обращении в суд предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, госпошлина за рассмотрение данного дела подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета РФ в сумме 57288 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОРОГИ СИБИРИ» в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ТОМЕЯНА СУРИКА САРИБЕКОВИЧА сумму 6857611 руб. – арендную плату;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОРОГИ СИБИРИ» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 57288 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья С.Н. Антонова