Решение от 18 октября 2023 г. по делу № А62-7361/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-7361/2023
18 октября 2023 года
город Смоленск


Резолютивная часть решения оглашена 18 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 18 октября 2023 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Савчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Инвенсо-Прогресс» (ОГРН

<***>, ИНН <***>)

к Администрации Капыревщинского сельского поселения Ярцевского

района Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора купли-продажи № 2 от 18.07.2022, взыскании

денежных средств в размере 158 172 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца- ФИО2- представитель по доверенности от 09.10.2023, диплом, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Инвенсо-Прогресс» (далее- истец; общество) обратилось с иском к Администрации Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области (далее также- ответчик; Администрация) о расторжении договора купли-продажи № 2 от 18.07.2022, взыскании денежных средств в размере 158 172 руб.,

Исковые требования мотивированы невозможностью исполнения обязательств со стороны ответчика в части перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчиком возражения не представлены.

В материалы дела представлен договор № 02 купли-продажи от 18.07.2022, согласно которому Администрация продала Обществу 392000/34589017 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:25:0000000:42, расположенный : Смоленская область, Ярцевский район, Капыревщинское сельское поселение, крестьянское хозяйство «Капыревщина», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное

использование: с/х производство- для ведения крестьянского хозяйства, без выделения земельного участка в счет этой земельной доли.

В рамках исполнения обязательств по оплате в порядке раздела 2 договора оплачены истцом платежным поручением № 7 от 22.07.2022 в размере 158172,00 рублей.

Вместе с тем, в регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра по Смоленской области отказано ввиду нарушений статьи 12 Федерального закона от 24.07.2022 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (уведомление об отказе в государственной регистрации от 22.12.2022 № КУВД-001/2022-39465002/8.

Истец обратился в Администрацию с заявлением о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств от 21.02.2023 б/н, в ответ на которое Администрация указала об отсутствии возможности заключения такого соглашения и предложила обратиться в суд.

С учетом отказа в получении предмета договора, истец просит расторгнуть договор и произвести возврат денежных средств.

В судебном заседании истец правовую позицию поддержал, ответчик представителя для участи в судебном заседании не направил, извещен надлежавшим образом.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статей 309, 310 (пункта 1) ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет

определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 Кодекса.

Правоотношения сторон в рамках договору купли-продажи построены на возникновении встречных обязательств- со стороны Продавца следует обязанность передачи товара, а со стороны Покупателя его оплаты.

Согласно п. 5.1 договора в соответствии с ГК РФ право собственности возникает после государственной регистрации права собственности на указанные доли в праве общей собственности.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 67:25:0000000:42, расположенный: Смоленская область, Ярцевский район, Капыревщинское сельское поселение, крестьянское хозяйство «Капыревщина», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование: с/х производство- для ведения крестьянского хозяйства, доля 392000/34589017 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит муниципальному образованию Капыревщинское сельское поселение Ярцевского района Смоленской области.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель).

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 12 Закона об обороте земель установлен исчерпывающий перечень оснований для совершения участником долевой собственности сделок, направленных на отчуждение земельной доли без выделения земельного участка, а также круг лиц, имеющих преимущественное право приобретения такой доли у участника долевой собственности, установлены. Распоряжение земельной долей осуществляется участником долевой собственности иным лицом только после выделения земельного участка в счет такой доли.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный капитал) сельскохозяйственной организации, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в

долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (абзац 2 части 1 статьи 12 Закона об обороте земель).

Таким образом, с учетом того, что Общество не является участником долевой собственности в отсутствие доказательств выделения земельного участка в счет земельной доли, реализация ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок нарушает положения Закона об обороте земель.

В указанной ситуации переход права собственности к покупателю доли невозможен, то есть обязательства со стороны Администрации не могут быть исполнены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, денежные средства, полученные по платежному поручению 158172 рубля являются неосновательным обогащением с учетом неисполнения обязанности по передаче доли в праве общей долевой собственности.

Судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, поскольку в данном случае идет речь о компенсации понесенных истцом расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор № 02 купли-продажи от 18.07.2022, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Инвенсо-Прогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Администрацией Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с Администрации Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет казны муниципального образования в пользу обществом с ограниченной ответственностью «Инвенсо-Прогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в размере 158172 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11745 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.А. Савчук