Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А40-11015/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-11015/18-1-48
17 апреля 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "АВОСЬКА-ДВА" (ОГРН <***> ИНН <***>, 115211 Г. МОСКВА УЛ. БОРИСОВСКИЕ ПРУДЫ д. 14 корп. 4) к ООО "ФЕМИСТА" (ОГРН <***> ИНН <***>, 107207 Г. МОСКВА УЛ. БАЙКАЛЬСКАЯ д. 29 КОМН. 22) о взыскании суммы излишне оплаченной арендной платы по договору аренды № 8/2012 от 01.01.2012 в размере 1252379 руб.

при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 05.02.2018;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1252379 руб. излишне уплаченной арендной платы по договору аренды № 8/2012 от 01.01.2012. Требования основаны на том, что ответчик не возвратил истцу указанную сумму в соответствии с п.6.4 договора.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, представил отзыв, в котором указал на то, что им были предприняты все необходимые действия по устранению последствий аварии, произошедшей в арендуемом истцом здании, и восстановлению обеспечения здания горячим водоснабжением и отоплением.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, ООО "Проф-инвест" (арендодатель) передало ООО "АВОСЬКА-ДВА" (арендатору) в соответствии с договором аренды № 8/2012 от 01.01.2012 по акту сдачи-приемки здания от 01.01.2012 нежилое помещение общей площадью 855,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды № 8/2012 от 01.01.2012, заключенному 05.04.2016, права и обязанности арендодателя по договору аренды № 8/2012 от 01.01.2012 перешли к ООО "ФЕМИСТА".

В соответствии с п.4.1 договора и п.4 соглашения о внесении изменений в договор аренды с 01.01.2017 размер арендной платы составляет 1522500 руб. в месяц.

Согласно п.6.4 договора в случае необеспечения здания электроснабжением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением и сезонным отоплением на срок свыше 8 часов в течение суток арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за период отсутствия обеспечения здания вышеуказанными услугами в размере 50% от ежемесячной арендной платы.

Как указал истец и подтверждается материалами дела (акт об утечке теплоносителя от 30.10.2017, акт на гидравлические испытания трубопроводов и оборудования тепловых сетей (системы отопления) от 19.12.2017, акт на гидравлические испытания трубопроводов и оборудования тепловых сетей (система ГВС) от 19.12.2017, акт о подаче тепловой энергии абоненту от 19.12.2017), в арендуемом истцом нежилом помещении в течение периода с 30.10.2017 по 19.12.2017 отсутствовали горячее водоснабжение и отопление.

Истец полностью оплатил арендную плату за указанный период, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений от 24.10.2017 № 5372 на сумму 1522500 руб., от 18.12.2017 № 6928 на сумму 3045000 руб.

Однако, как установлено в п.6.4 договора, за период с 30.10.2017 по 19.12.2017 истец должен был оплачивать арендную плату в размере 50% от ее обычного размера, таким образом, переплата истца (арендатора) на дату рассмотрения дела составила, по расчету истца, 1252379 руб., что ответчиком не опровергнуто, доказательств выплаты не представлено. Следовательно, долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФЕМИСТА" в пользу ООО "АВОСЬКА-ДВА" 1252379 руб. долга и 25524 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова