Решение от 10 ноября 2021 г. по делу № А12-24383/2021



Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград

« 10 » ноября 2021 г.

Дело № А12-24383/2021



Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 3460000502, ОГРН 1143400000875) к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» (ИНН 3444104085, ОГРН 1023403441060) о понуждении устранить дефекты и недостатки выполненных работ

при участии в судебном заседании:

от истца – Кривоносова Ю.П., доверенность от 11.01.2021

установил:

Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – истец, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов») обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» (далее – ответчик, ООО «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой») в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит обязать ООО «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» в течении месяца после вступления решения в законную силу, в рамках гарантийных обязательств по договору №1163263-BО-CMP-2019 от 25.02.2019 устранить недостатки (дефекты) фасада (торцевой части), а именно, восстановить целостность поверхности фасада путем заделки трещин (площадь 1 м.п., раскрытие 2 мм.) в границах квартиры №7 дома №11 по ул.Смехова г.Михайловка Волгоградской области, а также восстановить герметичность примыкания покрытия козырька 1-го подъезда к стене фасада указанного дома, произвести окраску козырька, взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал требования.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на иск в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, возражений по существу иска не заявил.

Изучив представленные документы, оценив доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.02.2019г. между УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (заказчик, региональный оператор) и ООО «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» (подрядчик) заключен договор №1163263-BО-CMP-2019 о проведении капитального ремонта на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Волгоградской области, в том числе многоквартирном доме, расположенном по адресу: Волгоградская область, г.Михайловка, ул.Смехова, д. 11 (далее - договор), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими силами или привлеченными силами и средствами работы по капитальному ремонту многоквартирных домов Волгоградской области, в том числе многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Михайловка, ул.Смехова, д. 11 (капитальный ремонт фундамента, утепление фасада, систем: электроснабжения, газоснабжения).

Весь комплекс (объем) работ, предусмотренных настоящим Договором, осуществляется Подрядчиком с даты заключения Договора до «01» августа 2019 года. В установленный настоящим пунктом срок выполнения работ по договору не включается срок на приемку выполненных работ Заказчиком, установленный пунктом 8.2 настоящего договора (п. 3.1 договора).

Согласно п. 6.1 договора, подрядчик обязался выполнить все работы по капитальному ремонту с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что подрядчик обязан обеспечить:

производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами, строительными нормами и правилами, а также другими действующими на территории РФ нормами и правилами;

использование при производстве работ только качественных материалов, соответствующих технической документации и действующим государственным стандартам (качество используемых материалов, конструкций и оборудования Подрядчик подтверждает документально сертификатами качества, паспортами), осуществить их доставку, приемку, разгрузку и складирование на строительной площадке;

своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

Разделом 9 договора установлены гарантии качества по сданным работам.

Подрядчик гарантировал соответствие объекта требованиям действующего законодательства, государственных стандартов, строительным нормам и правилам, технической документации, сметам и иным условиям договора, а также возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, установленного договором и действующим законодательством Российской Федерации, и несет ответственность за отступления от них (п. 9.1 договора).

Согласно п. 9.2 договора гарантийный срок на результат работ устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет с момента подписания сторонами акта о приемке выполненных работ.

В случае обнаружения дефектов или недоделок выполненных работ в течении гарантийного срока, Заказчик направляет Подрядчику письменное уведомление с приглашением к участию в составлении соответствующего акта, с указанием даты и времени. I [одрядчик обязан обеспечить присутствие своего полномочного представителя при составлении акта обнаружения дефектов, для согласования порядка и сроков их исполнения. Отсутствие представителей Подрядчика при составлении акта обнаружения недостатков (дефектов) расценивается как отказ Подрядчика от устранения недостатков (дефектов) при наличии доказательств уведомления Подрядчика о дате и времени составления акта. Письменное уведомление с приглашением к участию в составлении соответствующего акта направляется Подрядчику в порядке, предусмотренном пунктом 16.3 настоящего договора.

В случае, если дефекты или недоделки выполненных работ выявлены при проведении проверок надзорными органами (инспекция государственного жилищного надзора, прокуратура и др.), Заказчик направляет в адрес Подрядчика уведомление о необходимости устранения выявленных недостатков, с приложением копии акта проверки (предписания) надзорного органа, с указанием срока устранения недостатков. В этом случае составление акта обнаружения дефектов не требуется (п.9.3 договора).

В силу п. 9.4 договора Подрядчик обязан за свой счет устранить обнаруженные дефекты и недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего исполнения Подрядчиком либо привлеченными им субподрядчиками обязательств по настоящему договору, в течение десяти рабочих дней с момента подписания Акта обнаружения дефектов, иные сроки, согласованные в Акте обнаружения дефектов либо в сроки, установленные в предписании надзорного органа. В этом случае гарантийный срок на некачественно выполненные работы продлевается па период устранения дефектов этих работ (с момента подачи Заказчиком уведомления о дефекте, до момента приемки Заказчиком результата работ по устранению дефектов). За нарушение сроков устранения дефектов Подрядчик уплатить штраф Заказчику за каждый факт нарушения срока.

Акты о приемке выполненных работ по капитальному ремонту фасада по адресу г. Михайловка, ул. Смехова, д. 11 были подписаны сторонами 28.12.2019г.

Таким образом, начало течения гарантийного срока необходимо исчислять с указанной даты.

В соответствии с пунктом 3 частью 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

Таким образом, региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ). Указанная организация исполняет функции технического заказчика работ (пункт 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

совместно с представителем органа местного самоуправления, строительного контроля ООО «Орион-с», регионального оператора составлен акт обследования указанного МКД, согласно которому, на торцевой части наблюдаются отверстия, оставленные при проверке качества фасада, трещины, в том числе, на фасаде в границах квартиры №7, потеки от ржавчины над козырьком 1-го подъезда.

Факсограммой №3670и от 01.06.2021 региональный оператор, в соответствии с п.9.3 Договора, известил ООО «УФР ВГГС» о необходимости явиться 10.06.2021 для составления акта обнаружения дефектов в рамках гарантийных обязательств по договору.

Подрядчик на комиссионное обследование и составление акта не явился.

В адрес ООО «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» направлена претензия №4918и от 13.07.2021 с требованием принять меры по устранению указанных выше недостатков в рамках гарантийных обязательств.

Добровольно указанные в акте недостатки Подрядчик не устранил.

На основании статьи 65 АПК РФ, ответчик не доказал иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В силу части 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Согласно п. 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Предельный срок обнаружения недостатков по договорам подряда по правилам статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет пять лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные данной статьей.

По смыслу названых правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

Иными словами, в случае заявления заказчиком о недостатках работы, обнаруженных в пределах срока гарантии подрядчика, бремя доказывания возникновения недостатков по основаниям, не связанным с действиями подрядчика, возлагается на последнего.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку надлежащие доказательства наличия недостатков в выполненных ответчиком и принятых истцом работах представлены в материалы дела, ответчиком, в свою очередь, доказательств того, что указанные недостатки произошли не по его вине, не представлены, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований.

Доказательств устранения выявленных дефектов в материалы дела не представлено.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и в силу указанных норм закона, суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, его расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу иска, подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» (ИНН 3444104085, ОГРН 1023403441060) в рамках гарантийных обязательств по договору №1163263-BО-CMP-2019 от 25.02.2019г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить недостатки (дефекты) капитального ремонта фасада (торцевой части) многоквартирного дома по адресу Волгоградская обл., г. Михайловка, ул. Смехова, д. № 11, а именно:

- восстановить целостность поверхности фасада путем заделки трещин (площадь 1 м.п., раскрытие 2 мм.) в границах квартиры №7 дома №11 по ул.Смехова г.Михайловка Волгоградской области, а также восстановить герметичность примыкания покрытия козырька 1-го подъезда к стене фасада указанного дома, произвести окраску козырька.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой» (ИНН 3444104085, ОГРН 1023403441060) в пользу Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 3460000502, ОГРН 1143400000875) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья Стрельникова Н.В.