Решение от 5 августа 2021 г. по делу № А67-3473/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-3473/2021
г. Томск
29 июля 2021 года
оглашена резолютивная часть

05 августа 2021 года изготовлено в полном объеме


Судья Арбитражного суда Томской области Ю. М. Сулимская,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Помазаном А.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Акционерного общества «Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Томск» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 634055, <...>)

к Автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 634029, <...>) о взыскании 95 967,55 руб. пени за неисполнение обязательств по внесению постоянной арендной платы по Краткосрочному договору аренды нежилых помещений № 55-91/15-12 от 18.05.2015, начисленной за период с 26.09.2020 по 24.03.2021,


При участии в заседании:

от истца: без участия (ходатайство);

от ответчика: без участия (ходатайство);

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Томск»» (далее – АО «ОЭЗ ТВТ «Томск», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (далее – АНО «Детская организация «Медвежонок», ответчик) о взыскании 95 967,55 руб. пени за неисполнение обязательств по внесению постоянной арендной платы по Краткосрочному договору аренды нежилых помещений № 55-91/15-12 от 18.05.2015, начисленной за период с 26.09.2020 по 24.03.2021.

Определением арбитражного суда от 11.05.2021г. указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Определением от 30.06.2021 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства, судебное заседание назначено на 29.07.2021.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, истцом, ответчиком (телефонограмма) представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Учитывая изложенное, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленных представителей указанных лиц, участвующих в деле.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что ответчиком своевременно не исполнены обязательства по оплате арендных платежей по Краткосрочному договору аренды нежилых помещений № 55-91/15-12 от 18.05.2015, в связи с чем, истцом начислены пени за неисполнение обязательств по внесению постоянной арендной платы, начисленной за период с 26.09.2020 по 24.03.2021 в размере 95 967,55 руб. Представитель ответчика (согласно полученной телефонограмме от 29.07.2021) против удовлетворения требований не возражал, указал, что факт наличия задолженности признается.

Исследовав материалы дела, установив предмет спора, исследовав и оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между АО «ОЭЗ» и АНО Детская организация «Медвежонок» заключен Краткосрочный договор аренды нежилых помещений № 55-91/15-12 от 18.05.2015 г. (далее - Договор), в соответствии с которым АНО Детская организация «Медвежонок» приняла во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, общей площадью 159,1 кв. м. Указанные помещения на момент заключения сделки принадлежали АО «ОЭЗ» на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности 70-АВ № 089245 от 04.02.2011).

Дополнительным соглашением № 6 от 15.02.2017 была закреплена замена Арендодателя по Договору аренды, с 07.02.2017 Арендодателем по Договору стало АО «ОЭЗ ТВТ «Томск».

Согласно подписанному дополнительному соглашению № 12 от 29.08.2019 в аренде АНО Детская организация «Медвежонок» находятся нежилые помещения общей площадью 722,6 кв. м..

В соответствии с пунктом 4.1. Договора арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей. Постоянная часть представляет собой фиксированную на определенный период величину и определяется путем умножения Базовой ставки Арендной платы на площадь Объекта аренды.

В соответствии с п.4.3. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 10 от 26.11.2018 базовая ставка с 01.01.2019 установлена из расчета 330,00 рублей, в том числе НДС за 1 кв. м объекта аренды в месяц. В связи с ухудшением в результате распространения коронавирусной инфекции экономической ситуации компаний-арендаторов, принимая во внимание решение Штаба по обеспечению устойчивого социально-экономического развития Томской области в условиях распространения новой коронавирусной инфекции на период с 01.07.2020 по 31.12.2020 базовая ставка арендной платы была уменьшена на 30% от ставки, установленной Договором. Таким образом, в соответствии с п.1 Дополнительного соглашения № 16 от 17.06.2020 с 01.07.2020 по 31.12.2020 базовая ставка Арендной платы устанавливается из расчета 231,00 рубль за 1 кв. м Объекта аренды в месяц, включая НДС, размер которого установлен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4.4. Договора постоянная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оказание эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, поименованных в данном пункте, за исключением электроснабжения мест общего пользования, входящих в состав Объекта аренды. Прочие услуги оплачиваются Арендатором на основании иных договоров.

В соответствии с п.4.10.1. Договора АНО Детская организация «Медвежонок» обязана вносить аванс в размере Постоянной части арендной платы ежемесячно в срок не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата. На основании обращения Арендатора от 14.04.2020 № 16/20 (вх.№ 351 от 14.04.2020) и руководствуясь положениями Федерального закона Российской Федерации от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206; от 02.04.2020 № 239; от 28.04.2020 № 294; от 11.05.2020 № 316, сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 15 от 18.05.2020, в соответствии с положениями п.3 которого Арендатору с 01.06.2020 до 01.10.2020 предоставлена отсрочка уплаты Постоянной части арендной платы на следующих условиях: в размере 50 % (Пятьдесят процентов) Постоянной части арендной платы подлежит оплате в сроки, установленные Договором, 50 % (Пятьдесят процентов) Постоянной части арендной платы подлежит оплате в соответствии с п. 4 вышеназванного соглашения, а именно: погашение задолженности, образовавшейся в связи с предоставлением Арендатору отсрочки, осуществляется с 01.01.2021 по 31.12.2022 года ежемесячно равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по Договору. Конкретные размеры платежей и сроки их внесения определяются дополнительным соглашением.

Переменная часть арендной платы в соответствии с п.4.7. Договора является расчетной величиной и представляет собой сумму, эквивалентную стоимости потребленных Арендатором услуг электроснабжения Объекта аренды, в том числе размещённого в нем оборудования и услуг водоснабжения и водоотведения. Порядок расчета Переменной части арендной платы установлен в Договоре.

В результате нарушения АНО Детская организация «Медвежонок» условий договора по исполнению обязанности по внесению арендной платы, у АНО Детская организация «Медвежонок» образовалась задолженность перед истцом по арендной плате (постоянная часть за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года и январь 2021 года и переменная часть за август и ноябрь 2020 года) по Договору в размере 747 484, 76 рублей.

Пунктом 8.3. Договора стороны согласовали условие о неустойке за просрочку оплаты аренды в размере 0,1 % от суммы задолженности (постоянной арендной платы) за каждый календарный день просрочки. При этом в соответствии с п.5 Дополнительного соглашения № 15 от 18.05.2020 и п.4 Дополнительного соглашения № 16 от 17.06.2020 отсрочка по внесению постоянной части арендной платы за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 не считается просрочкой по уплате, неустойка на эти суммы не начисляется.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате от 01.03.2021 № 55/01 -03/172 в размере 817 586, 55 руб., из которых основной долг: 739 021 рубль 80 копеек - постоянная арендная плата за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года и январь 2021 года; 8 462 рубля 96 копеек - переменная арендная плата и 70 101,79 руб. - пени, рассчитанные за период с 26.09.2020 по 17.02.2021.

25.03.2021 платежным поручением № 19 ответчиком произведена оплата в размере 1 004 221,94 руб., в назначении которого указано, что произведена оплата аренды 2020 и за январь 2021. Учитывая изложенное, истец сделал вывод о том, что ответчиком претензионные требования были удовлетворены только в части погашения основного долга, без учета пени.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате начисленной пени за просрочку уплаты арендных платежей, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по договору аренды послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.п.3, 3.1 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты пени в сумме 95 967,55 руб. за неисполнение обязательств по внесению постоянной арендной платы не представил, расчет истца не оспорил. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 95 967,55 руб. пени за неисполнение обязательств по внесению постоянной арендной платы подлежат удовлетворению в полном объеме. Расходы по государственной пошлине по делу в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 171-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» в пользу Акционерного общества «Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Томск» 95 967,55 руб. пени, 3839 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 99806,55 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Ю. М. Сулимская