Решение от 17 мая 2017 г. по делу № А39-6567/2016

16/2017-22024(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6567/2016
город Саранск
18 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н.при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Анвар" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 76785руб. 81коп., при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности, доверенность от 09.01.2017),

от ответчика: не явился, у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Анвар". Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия,

<...>, где расположено нежилое помещение принадлежащее ответчику на праве собственности.

Задолженность сложилась за период с мая 2014 года по сентябрь включительно 2016 года в сумме 82473руб. 63коп.

В связи с частичной оплатой ответчиком долга после обращения в суд с рассматриваемым иском (платежное поручение № 303 от 27.10.2016 на сумму 5687руб. 84коп.0 истец уменьшил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На день вынесения решения истец просит взыскать с ответчика долг в размере 76785руб. 81коп., сложившийся за период мая 2014 года по июль включительно 2016 года.

В отзыве ответчик выражал сомнения по поводу примененного в расчете истца тарифа.

После отложения судебного заседания ответчик явку своего представителя с судебное разбирательство не обеспечил, на данные истцом в судебном заседании пояснения дополнительных доводов суду не представил.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно протоколу от 05.03.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, собственниками выбран способ управления многоквартирным домом путем привлечения к управлению ООО "ЖилИнвест".

01.04.2014 между ООО "ЖилИнвест" и старшим по многоквартирному дому был заключен договор на управление. Согласно договору (пункт 3.1.) на управляющую организацию возложены обязанности по управлению общим имуществом многоквартирного дома и по оказанию услуг и по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома согласован в приложении № 3 к договору и составил 9руб. 81коп. за кв.м.

Согласно платежным квитанциям, представленным истцом, оплата содержания и текущего ремонта многоквартирного дома собственниками жилых помещений многоквартирного дома производилась в спорном периоде по тарифу 9руб. 81коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2016 № 13/005/005/2016-262 нежилое помещение № 2, площадью 289,9кв.м, расположенное по адресу: <...> находится в собственности ООО "Анвар", что засвидетельствовано регистрационной записью № 13-13-01/117/2014-599 от 12.05.2014.

Таким образом, общество "Анвар" является собственником нежилого помещения, находящегося на первом этаже в выше указанном многоквартирном жилом доме.

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляется ООО "ЖилИнвест" на основании договора управления многоквартирным домом, факт выполнения функций, предусмотренных договором управления ответчиком не оспаривается.

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Полагая, что ООО "Анвар" обязано вносить истцу плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ООО "ЖилИнвест" направило ООО "Анвар" 11.07.2016 требование № 240 от 11.07.2016 на оплату долга с приложением счетов на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Требование обществом "Анвар" не исполнено, в связи с чем 20.10.2016 ООО "ЖилИнвест" обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Заслушав доводы истца и ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ возлагает на собственников помещений в многоквартирном доме бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31

Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В данном случае управляющая организация выбрана по решению общего собрания, легитимность избрания управляющей компании закреплена заключением договора управления многоквартирным домом, который действует и исполняется по настоящее время.

В договоре указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 9руб. 81 коп. за 1 квадратный метр помещения в месяц.

Собственник жилых помещений вносили плату по тарифу 9руб. 81коп., чем подтвердили свое согласие с установленным в договоре управления тарифом.

Следоваетльно, ООО Анвар", являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязано было ежемесячно нести бремя внесения истцу платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 9руб. 81коп. (тариф по договору) x 289,9кв.м (площадь помещений ООО "Анвар") = 2843руб. 92коп.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010

№ 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании изложенного требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению .

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статями 155, 158 Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 76785руб. 81коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в размере 3071руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Анвар" (г.Рузаевка Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (г.Рузаевка Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 76785руб. 81коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Анвар" (г.Рузаевка Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по делу в размере 3071руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Н. Алёхина