Решение от 26 сентября 2023 г. по делу № А55-6165/2023

1789192/2023-318191(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

26 сентября 2023 года Дело № А55-6165/2023 Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2023 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лигерман А.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширкуновой С.А.

рассмотрев в судебном заседании 14.09.2023 – 19.09.2023 (в судебном заседании был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ) дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ГЕРМЕС- ПОВОЛЖЬЕ", ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2020, ИНН: <***>

к Акционерному обществу Управляющая Компания "КВАЗАР", ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2019, ИНН: <***>

о взыскании при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 13.03.2022 (явка в судебное заседание 14.09.2023, после перерыва 19.09.2023 явку не обеспечил)

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1 438 195 руб. 00 коп.

В судебном заседании (14.09.2023) истец поддержал ходатайство, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об уточнении исковых требований до суммы 937 712 руб. 55 коп.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истца. Ценой иска считать сумму 937 712 руб. 55 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв ответчика с возражениями относительно удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 14.09.2023объявлялся перерыв до 19.09.2023 до 09 час. 57 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, после перерыва явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Информация о принятии искового заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и по имеющимся в деле материалам.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью УК «Гермес-Поволжье», которое приступило к управлению домом с 01.09.2022.

Решением собственников помещений, содержащимися в протоколе внеочередного собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, ООО УК «Гермес-Полволжье» поручено принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома.

При передаче ООО УК «Гермес-Поволжье» - вновь избранной управляющей организации многоквартирного дома в управление ответчик сохранил неиспользованные денежные средства, полученные от собственников помещений многоквартирного дома на текущий ремонт, хотя средства полученные от собственников МКД в качестве обязательных платежей по статье «текущий ремонт» носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Уплаченные жильцами денежные средства на текущий ремонт должны быть использованы строго по назначению.

В силу жилищного законодательства собственники помещений МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном дома (ст39 ЖК РФ), в соответствии со ст. 158 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу п. 7 ст155 ЖК РФ в домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, (общая площадь дома 5504,2 м2) по статье текущий ремонт, за период с 01.04.2020 по 01.09.2022 г. составили 937 712 руб. 55 коп. (с учетом принятых судом уточнений).

Учитывая, что обязанность ответчика по переводу денежных средств так и не была исполнена, ООО УК ООО «Гермес-Поволжье» была направлена претензия от 01.09.2022 г., которая осталась без ответа, в связи с чем, ООО УК «Гермес-Поволжье» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят данной управляющей организации.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (ч.ч. 8 - 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.\

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 19

Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передает техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В силу ст. 251 Налогового кодекса Российской Федерации к средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования или федеральными законами: в том числе в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Денежные средства, перечисленные управляющей организации собственниками помещений по соответствующей статье расходов, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, когда денежные средства, собранные по соответствующим статьям, не потрачены прежней управляющей компанией по целевому назначению, то после смены управляющей организации прежняя управляющая организация обязана была передать помимо технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, также и денежные средства как неразрывно связанное с многоквартирным домом имущество.

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского Кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что истец не подтвердил полномочия по обращению с иском о взыскании неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт».

Однако, указанный довод судом отклоняется, поскольку в материалы дела истцом

представлен Протокол № 1 от 29.06.2022, согласно которому ООО УК «Гермес-Полволжье» поручено принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома.

Ответчик также указывает, что при расчете истцом неверно определена площадь начисления.

Судом установлено, что расчет неосновательного обогащения произведен истцом исходя из произведения площади помещений многоквартирного дома, которая составляет 5 504,2 кв. м., за период с 01.04.2020 по 01.09.2020.

Начисления собственникам по статье текущий ремонт производятся в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением Администрации г.о. Самара.

Постановления Администрации г.о. Самара N 1101 от 30.12.2019 установлен тариф за текущий ремонт общего имущества за 1 кв. м.: с 01.01.2020 8,17 руб., с 01.07.2020 8,41 руб.

Постановления Администрации г.о. Самара N 1073 от 30.12.2020 установлен тариф за текущий ремонт общего имущества за 1 кв. м.: с 01.01.2021 8,41 руб., с 01.07.2021 8,71 руб.

Постановления Администрации г.о. Самара N 1020 от 29.12.2021 установлен тариф за текущий ремонт общего имущества за 1 кв. м.: с 01.01.2022 8,71 руб., с 01.07.2022 9,06 руб.

При расчете истцом был применен тариф 8,17 руб. за 1 кв. м.

Однако, поскольку применительно к статьям 8, 9, 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в том числе в отношении их размера, требование истца подлежит удовлетворению в исчисленной им сумме.

Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчик контррасчет начисленных процентов суду не представил, равно как и не представил иных возражений относительно периода и методики их начисления.

Иные доводы, заявленные ответчиком, судом рассмотрены и отклонены как основанные на неверном толковании действующего законодательства и не подтвержденные надлежащими доказательствами по делу.

Исходя из вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что неизрасходованные бывшей управляющей компанией (ответчиком) денежные средства по статье "текущий ремонт" подлежат передаче ответчиком новой управляющей компании - истцу.

При таких обстоятельствах с Акционерного общества Управляющая Компания "КВАЗАР" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ГЕРМЕС-ПОВОЛЖЬЕ" подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 937 712 руб. 55 коп.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределены судом согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества Управляющая Компания "КВАЗАР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2019, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ГЕРМЕС- ПОВОЛЖЬЕ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2020, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 937 712 руб. 55 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 853 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ГЕРМЕС-ПОВОЛЖЬЕ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2020, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 529 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.

Судья / А.Ф. Лигерман