Решение от 11 апреля 2018 г. по делу № А83-20718/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-20718/2017
11 апреля 2018 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Страна Коктебель» (298187, Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Щебетовка, ул. Македонского, 19-б; 295000, <...>; ОГРН <***>, ИНН/КПП 9108002899/910801001)

к Акционерному обществу «Завод марочных вин и коньяков «Коктебель» (298187, Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Щебетовка, ул. Ленина, 27; ОГРН <***>, ИНН/КПП 9108111143/910801001)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №б/н от 25.06.2017г;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Страна Коктебель» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к Акционерному обществу «Завод марочных вин и коньяков «Коктебель» и с учетом заявления об уточнении исковых требований от 15.03.2018г. просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Закрытого акционерного общества «Завод марочных вин и коньяков «Коктебель» к Обществу с ограниченной ответственностью «Страна Коктебель» (ОГРН <***>) на основании договора купли-продажи нежилого здания, магазина и земельного участка ВТВ №322974 от 24 декабря 2012 года на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> в том числе, на земельный участок площадью 570 кв.м., кадастровый номер 90:24:060101:99, расположенный по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 04.12.2017г. суд принял заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 11.01.2018г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

06.02.2018г. суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, судом установлено следующее:

24.12.2012г. между Закрытым Акционерным Обществом «Завод марочных вин и коньяков «Коктебель» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Страна Коктебель» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, магазина и земельного участка ВТВ №322974 (далее – Договор), согласно п. 1.1. которого, Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность нежилое строение, магазин, которое расположено по ул. Приморской, д.18-а в с. Береговое, г.Феодосии, и земельный участок на котором расположено вышеуказанное нежилое строение, магазин площадью 0,0570 га, который находится в с. Береговое, г. Феодосия, АРК, ул. Приморская, 18-а, в границах согласно с планом. Целевое назначение земельного участка – для обслуживания фирменного магазина. Кадастровый номер земельного участка - 0111690300:01:001:0774.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора на момент заключения настоящего Договора, недвижимое имущество, магазин принадлежит Продавцу на праве частной собственности, согласно правоустанавливающему документу: свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное исполкомом Берегового сельского совета 06 ноября 2003 года, на основании решения №122 от 27.10.2003г., зарегистрированного в Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» 06 ноября 2003 года за №10 в книге 1. Зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество под номером 3327301.

Отчуждаемое нежилое строение, магазин состоит из:

- здания магазина, указанного в плане под литерой «А», материал стен: камень, общей площадью 90,7 кв.м.;

- навеса, указанного в плане под литерой «а1»;

- крыльца.

Общая площадь отчуждаемого объекта недвижимого имущества составляет 90,7 кв.м.

Земельный участок принадлежит Продавцу на основании Государственного Акта о праве собственности на земельный участок серия ЯГ №330244, выданного Береговым сельским советом.

В соответствии с п.2.1 Договора предмет этого договора продан за 295 286 гривен 63 копейки, без учета налога на добавленную стоимость, в том числе: нежилое здание, магазин – 121 398,97 грн., без учета НДС, земельный участок – 173 887,66 грн., без учета НДС..

Согласно пункту 2.2. Договора, указанную в п.2.1 сумму Покупатель перечислил на лицевой счет Продавца до подписания настоящего договора (т/с 26000001317783, в филиале Крымского регионального управления ПАО КБ «Приватбанк», МФО 384436).

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что передача нежилого строения, магазина и земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется в трехдневный срок после подписания нотариально удостоверенного настоящего договора и полного расчета за проданный объект.

Факт передачи недвижимости оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами.

24.12.2012г. стороны подписали Акт приема-передачи предмета продажи, согласно которому Продавцом передано, а Покупателем принято нежилое здание, магазин, находящееся по адресу: АРК, г. Феодосия, <...> земельный участок, на котором расположены вышеуказанное нежилое здание, магазин площадью 0,0570 га, который находится в с. Береговое, г. Феодосия, АРК, ул. Приморская, 18-а, в границах согласно плану (кадастровый номер земельного участка 0111690300:01:001:0774).

26.09.2014г. Покупатель осуществил перерегистрацию юридического лица в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации, в результате чего Общество с ограниченной ответственностью «Страна Коктебель» преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью «Страна Коктебель» (ОГРН <***>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении истца.

05.08.2015г. Продавец осуществил перерегистрацию юридического лица в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации, в результате чего Закрытое акционерное общество «Завод марочных вин и коньяков «Коктебель» преобразовано в Акционерное общество «Завод марочных вин и коньяков «Коктебель» (ОГРН <***>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика.

11.12.2014г. был получен кадастровый паспорт на нежилое здание, магазин площадью 90,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Согласно кадастрового паспорта указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 90:24:060101:119.

08.12.2014г. был получен кадастровый паспорт на земельный участок общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Согласно кадастрового паспорта указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 90:24:060101:99.

ООО «Страна Коктебель» было подано заявление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности.

Уведомлением ФИО3 истцу возвращено заявление с документами о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 03 мая 2017 года, и отмечено, что в государственном акте на право собственности на земельный участок серии ЯГ№330244 от 20 ноября 2006 года, выданном ЗАО «Завод марочных вин и коньяков «Коктебель» имеется отметка об удостоверении нотариусом договора купли-продажи нежилого здания, магазина и земельного участка от 24 декабря 2012 года в реестре под №1373, на основании которого право собственности переходит к ООО «Страна Коктебель», однако отметка органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя отсутствует, следовательно, право собственности за ООО «Страна Коктебель» не возникло.

27.10.2017г. ООО «Страна Коктебель» направило в адрес АО «Завод марочных вин и коньяков «Коктебель» претензию, согласно которой просило АО «Завод марочных вин и коньяков «Коктебель» направить 15 ноября 2017 года своего представителя с надлежаще оформленной доверенностью в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации переход права собственности на земельный участок площадью 0,0570 га, который находится в с. Береговое, г. Феодосия, <...>, от ЗАО «Завод марочных вин и коньяков «Коктебель» к ООО «Страна Коктебель» на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2012 года зарегистрированного в реестре№1373 на недвижимое имущество, магазин, расположенный в Республике Крым, г. Феодосия, <...> и земельный участок, площадью 0,0570 га на котором расположено указанное нежилое строение, магазин.

Указанная претензия отправлена АО «Завод марочных вин и коньяков «Коктебель», что подтверждается фискальным чеком и описью вложения, однако, своего представителя с надлежаще заверенной доверенностью в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не направило, ответ на претензию не предоставило.

Указанные выше обстоятельства, послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «Страна Коктебель» в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми требованиями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

18.03.2014г. между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Договор), ратифицированный 21.03.2014г.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Договора Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора, то есть с 18.03.2014г.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 Договора).

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, 24.12.2012г. между сторонами подписан Акт приема-передачи предмета продажи, согласно которому Продавцом передано, а Покупателем принято нежилое здание, магазин, находящееся по адресу: АРК, г. Феодосия, <...> земельный участок, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, магазин площадью 0,0570 га, который находится в с. Береговое, г. Феодосия, АРК, ул. Приморская, 18-а, в границах согласно плану (кадастровый номер земельного участка 0111690300:01:001:0774).

В материалы дела также предоставлены кадастровый паспортом на нежилое здание, магазин площадью 90,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>; кадастровый паспортом на земельный участок общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 Постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, Продавец (ответчик) исполнил своё обязательство по передаче недвижимого имущества: нежилое здание, магазин, находящееся по адресу: АРК, г. Феодосия, <...> земельный участок, на котором расположены вышеуказанное нежилое здание, магазин площадью 0,0570 га, который находится в с. Береговое, г. Феодосия, АРК, ул. Приморская, 18-а, в границах согласно плану, что подтверждается Актом приема-передачи предмета продажи от 24.12.2012г., подписанным сторонами без замечаний и оговорок и удостоверенными печатями сторон.

Согласно части 1 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014г. №38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право частной собственности на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данного права, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признается правом частной собственности, установленным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014г. №38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

То есть, ранее возникшее право собственности презюмируется.

Как указано выше, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела, истец обращался к ответчику с просьбой осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, направил в адрес ответчика претензию от 24.10.2017г. с просьбой явиться на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, однако ответчик указанные действия не совершил.

Следовательно, по мнению суда, имеет место уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к истцу на основании договоров купли-продажи ВТВ №322974 от 24 декабря 2012 года.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 59 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В свою очередь, согласно требованиям ст. 21 данного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Вместе с тем, ч. 7 ст. 15 № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 27 мая 2003 года № 1069/03, в случае отказа второй стороны договора подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона. При таких обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой не может обратиться с регистрацией договора, осуществляется в судебном порядке.

Из разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом, в соответствии со статьей 12 Закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, подтверждающие в том числе право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Поскольку факт уклонения ответчика от государственной регистрации спорного имущества подтверждается надлежащими доказательствами по делу, как и факт передачи недвижимого имущества истцу, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными, что следует из совокупности положений, сформулированных в вышеназванных нормах законодательства, а переход права собственности подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Страна Коктебель» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена Двадцать первым арбитражным апелляционным судом в Постановлении от 19.12.2016г. № А83-5762/2015.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объёме, расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000,00 рублей подлежат взысканию с Акционерного общества «Завод марочных вин и коньяков «Коктебель» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Страна Коктебель».

Руководствуясь статьями 110, 169 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Закрытого акционерного общества «Завод марочных вин и коньяков «Коктебель» к Обществу с ограниченной ответственностью «Страна Коктебель» (ОГРН <***>) на основании договора купли-продажи нежилого здания, магазина и земельного участка ВТВ №322974 от 24 декабря 2012 года на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> в том числе, на земельный участок площадью 570 кв.м., кадастровый номер 90:24:060101:99, расположенный по адресу: <...>.

3. Взыскать с Акционерного общества «Завод марочных вин и коньяков «Коктебель» (298187, Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Щебетовка, ул. Ленина, 27; ОГРН <***>, ИНН/КПП 9108111143/910801001, дата регистрации 11.04.2001г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Страна Коктебель» (298187, Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Щебетовка, ул. Македонского, 19-б; ОГРН <***>, ИНН/КПП 9108002899/910801001, дата регистрации 12.04.2005г.) 6 000 (шесть тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Крым.

Судья Е.А.Евдокимова