Решение от 10 сентября 2025 г. по делу № А05-8457/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8457/2025
г. Архангельск
11 сентября 2025 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

рассмотрев заявление администрации городского округа «Город Архангельск»     

о составлении мотивированного решения,

поданное в дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Вертикаль» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163065, <...>)

о взыскании 805 442 руб. 68 коп.,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация)  обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Вертикаль» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 805 442 руб. 68 коп., в том числе 741 075 руб. долга по арендной плате за период с 01.07.20223 по 30.06.2024 по договору аренды земельного участка № 2950-4/19 (мг) от 15.05.2009  и 64 367 руб. 68 коп. пени за период с 17.10.2023 по 07.08.2024.

Определением суда от 14.07.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве на иск не согласился с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что 11.08.2025 долг в размере 741 075 руб. по арендной плате за период  01.07.2023 по 30.06.2024 и пени в размере 64 367 руб. 68 коп. за период с 17.10.2023 по 07.08.2024 ответчиком погашены по платежным поручениям № 320 от 11.08.2025 и № 321 от 11.08.2025.

Решением в виде резолютивной части от 29.08.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

В связи с тем, что заявление подано в установленный срок, оно подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, суд установил.

Исковые требования мотивированы тем, что Общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 29:22:060403:48 (категория – земли населенных пунктов) площадью 7 359 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 29 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <...>, на основании договора аренды земельного участка № 2950-4/19(мг) от 15.05.2009, соглашений о внесении дополнений и изменений в договор от 20.07.2009, от 03.07.2012 и от 27.11.2012.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 29:22:060403:48 имеет вид разрешенного использования: для завершения строительства здания торгового центра.

Срок договора установлен на срок три года (пункт 2.1. договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке 13.08.2009. Впоследствии срок действия договора аренды продлен до 31.12.2013 путем заключения соглашения от 03.07.2012.

Судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 29:22:060403:48 находятся объекты: нежилое здание  площадью 11 964,2 кв.м. (кадастровый номер 29:22:060403:4270), 6 этажей, в том числе 1 подземный этаж, введено в эксплуатацию по завершении строительства в 2015 году, и нежилое здание площадью 60,4 кв.м. (кадастровый номер 29:22:060403:4288), правообладателем которого указано Общество.

В здании с кадастровым номером 29:22:060403:4270 образовано 11 нежилых помещений как самостоятельных объектов недвижимости, правообладателем всех образованных помещений в здании является Общество. Право собственности Общества на помещения в здании зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.05.2015 №RU 29301000-«34».

Таким образом, хотя договор аренды, на основании которого Администрацией предъявлены требования, был заключен на срок до 31.12.2013 в целях завершения строительства здания торгового центра, здание торгового центра строительством завершено в 2015 году, все помещения в здании принадлежат Обществу, то Общество как фактический пользователь земельным участком обязано вносить плату за его использование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Плата за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, является регулируемой.

По условиям договора аренды арендная плата определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Архангельской области (пункт 5.4. договора).

Пунктом 5.5. договора установлено, что арендодатель ежегодно (не чаще одного раза в год) уточняет размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы в одностороннем порядке, о чем уведомляет арендатора письменно путем направления уточненного расчета. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

При этом новый размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы вступают в силу с даты указанной в уведомлении, направляемом арендодателем в адрес арендатора.

Размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы (в том числе указание на ее получателя) уточняются арендодателем в следующих случаях: изменения ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством РФ; изменения нормативных правовых актов РФ, Архангельской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения (пункт 5.6. договора).

Согласно расчету размера арендной платы на 2023 год Общество должно было уплатить арендную плату в размере 722 507 руб., в том числе за 1-ый квартал – 180 626 руб. 75 коп. в срок не позднее 15.04.2023, за 2-й квартал – 180 626 руб. 75 коп. в срок не позднее 15.07.2023, за 3-й квартал – 180 626 руб. 75 коп. в срок не позднее 15.10.2023, за 4-й квартал - в размере 180 626 руб. 75 коп. в срок не позднее 25.12.2023.

Согласно расчету размера арендной платы на 2024 год Общество должно было уплатить арендную плату в размере 429 643 руб., в том числе за 1-ый квартал – 189 910 руб. 75 коп. в срок не позднее 15.04.2024, за 2-й квартал – 189 910 руб. 75 коп. в срок не позднее 15.07.2024, за 3-й квартал – 189 910 руб. 75 коп. в срок не позднее 15.10.2024, за 4-й квартал – 189 910 руб. 75 коп. в срок не позднее 25.12.2024.

Пунктом 8.1. договора установлено, что в случае неуплаты (несвоевременное уплаты) арендатором арендной платы начисляются пени в размере одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Ссылаясь на то, что арендатор не внес арендную плату, Администрация обратилась в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в сумме 741 075 руб., а также 64 367 руб. 68 коп. пени за период с 17.10.2023 по 07.08.2024.

Установлено, что по платежному поручению № 320 от 11.08.2025 Обществом внесена арендная плата в сумме 741 075 руб., т.е. в полном объеме заявленных ко взысканию требований.

Платежным поручением № 321 от 11.08.2025 Обществом произведена оплата пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 64 367 руб. 68 коп.

Представленные ответчиком платежные поручения об уплате долга и пени содержат отметки банка об их исполнении, в связи с чем у суда не имеется оснований ставить под сомнение факт оплаты долга и пени, заявленных ко взысканию.

Истец свои требования не уточнил, правом на отказ от иска не воспользовался.

Поскольку заявленные ко взысканию долг по арендной плате в сумме 741 075 руб. и пени в сумме 64 367 руб. 68 коп. погашены ответчиком, требование о их взыскании в судебном порядке удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на  истца, однако он освобождён от ее уплаты, в связи с чем госпошлина по делу не взыскивается.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьей 408  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья


Е.Б. Шапран