Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А57-33441/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-33441/2023
26 марта 2024 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 13.03.2024

Полный текст решения изготовлен 26.03.2024


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Гусевой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

жилищно-строительного кооператива "Рубин-66" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Импульс-М" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Саратов

с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

Администрация Волжского района муниципального образования "город Саратов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Саратов

Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования "Город Саратов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Саратов

Государственная жилищная инспекция Саратовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Саратов

о возложении обязанности устранить нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> путем осуществления мероприятий по ремонту водостока крыши (протечки кровли и ливневой системы) дома по адресу: <...> течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей, расходов по оплате досудебного экспертного исследования в размере 8 000 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 08.12.2023, ФИО3, председатель ЖСК, паспорт обозревался;

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности от 01.02.2024,

в судебном заседании присутствовал слушатель ФИО5, председатель Совета многоквартирного дома, паспорт обозревался, протокол общего собрания №1 от 22.06.2023,





У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился жилищно-строительный кооператив "Рубин-66» (далее – ЖСК «Рубин-66», истец) с исковым заявлением к ООО Управляющая компания "Импульс-М" (истец – ООО УК «Импульс-М», ответчик) о возложении обязанности устранить нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> путем осуществления мероприятий по ремонту водостока крыши (протечки кровли и ливневой системы) дома по адресу: <...> течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей, расходов по оплате досудебного экспертного исследования в размере 8 000 рублей.

Отводов нет.

В судебном заседании 14.02.2024 заявлены уточненные исковые требования с приложением экспертного исследования, согласно которым истец просит обязать устранить выявленные недостатки на крыше дома по адресу: <...>, для чего произвести следующие виды работ: устроить организованный водоотвод в виде стальных желобов на крыше, заменить поврежденные стальные листы, которые примыкают к жилому дому по адресу: <...>, выполнить герметизацию стыков в месте примыкания стальных листов к парапету, выполнить ремонт кирпичной кладки парапета, разделяющего жилые дома по адресу: <...>, и д.4/6, заменить стальную парапетную планку в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей, расходов по оплате досудебного экспертного исследования в размере 8 000 рублей, дополнений к досудебному экспертному исследованию в размере 4 000 руб.

В судебном заседании 04.03.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13.03.2024 до 11 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении (с учетом уточнений).

Представитель ответчика возражает против удовлетворения искового заявления на основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица Администрация Волжского района муниципального образования "город Саратов", Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования "Город Саратов", Государственная жилищная инспекция Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду неизвестно. Правовую позицию по существу заявленных требований не выразили.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в заявлении, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Рубин-66» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

ЖСК «Рубин-66» осуществляет свою деятельность на основании Устава, Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

ООО УК «Импульс - М» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, который примыкает к многоквартирному дому по адресу: <...>.

В межсезонье (осень, весна) со стороны собственников квартир 47 и 50 по адресу: Саратов, ул. им. Котовского Г.И. проезд, д. 4/6 поступают жалобы на пролив потолка и стен.

Для определения причин залива квартир 47 и 50 по адресу: <...> истцом было проведено экспертное исследование от 22 сентября 2023 года.

На разрешение эксперта поставлен вопрос: определить причину залива квартир по адресу: <...>.

Экспертным исследованием установлено, что на крыше жилого дома по адресу: Саратовская область, пр-д им. Котовского Г.И., д. 4/6 производились следующие работы: демонтаж стяжек цементных, демонтаж покрытий из керамзита, демонтаж сетки, демонтаж стенок керамзитом, армирование подстилающих слоев и набетонок, устройство подстилающих слоев песчаных, устройство стяжек цементных, устройство кровли, штукатурка стен, окраска металлических огрунтованных поверхностей, изготовление деталей из листовой стали, смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов), установка парапетных крышек, что подтверждается актами о приемке выполненных работ.

На момент натурного экспертного осмотра от 25 августа 2023 года было установлено, что на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, устроена мягкая кровля из рулонных материалов. Крыша выполнена односкатная, организованный водосток с кровли отсутствует. На кровельном покрытии имеются следы ремонта в виде монтажа новых кровельных ремонтных материалов, применения мастик на битумной основе, устройство новых зонтов над вентиляционными шахтами.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> совмещен с жилым домом по адресу: <...>. Крыши жилых домов разделяет парапет из керамического кирпича. В кирпичной кладке имеются разрушения. Над кирпичной кладкой устроена стальная парапетная планка. Планка имеет разрушения, кирпичную кладку покрывает не полностью.

Со стороны жилого дома по адресу: <...> место примыкания рулонной кровли к парапету из кирпича устроено герметично.

Крыша жилого дома № 10 по адресу: <...> выполнена из стальных листов. Примыкания стальных листов дома № 10 к парапету из кирпича выполнено негерметично. Стальные листы деформированы. Герметик в месте примыкания к парапету иссох, и не выполняет гидроизоляционных функций.

В соответствии с СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю (с Изменением № 1, с поправкой):

пункт 7.4.4: к недопустимым дефектам при устройстве крыш следует относить пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения и иные целостности поверхности кровли (гидроизоляции);

пункт Д. 1.5.2: все нахлесты, примыкания и проходки в слое ветроизоляции должны быть герметично проклеены при помощи лент и клеев.

В результате негерметичности кровли жилого дома по адресу: <...>, атмосферные осадки с крыши могут попадать через перекрытия на соседний жилой дом по адресу: <...> и далее протекать в квартиры № 47 и № 50.

Экспертом на поставленный вопрос сделан следующий вывод: по результатам инструментального исследования установлено, что возможной причиной залива квартир № 47 и № 50 по адресу: <...> является разгерметизация в месте примыкания стальных листов к парапету из кирпича жилого дома № 10 по адресу: <...>

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами в силу части 4, 5 статьи 71 АПК РФ.

Оценив заключение экспертизы по правилам статьи 71 АПК РФ наряду с другими доказательствами, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять выводам эксперта. Заключение обладает признаками относимости и допустимости доказательств, поскольку содержит подробное описание проведенных исследований, выполнено ясно, полно и последовательно, обосновано ссылками на применяемые в процессе исследования стандартами и методиками. Судом установлено, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. На вопросы, поставленные перед экспертом, даны полные и исчерпывающие ответы в письменном виде, сомнений в обоснованности заключения или наличия противоречий в выводах экспертизы у суда не возникло.

Ранее, по обращению истца с вопросом проведения ремонта парапета и трубы для слива дождевой воды по адресу: <...> комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с решением от 28.09.2022 № 8 было назначено проведение внеплановой выездной проверки соблюдения исполнения обязательных требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома: пр-д Котовского, д. 10. Составлен протокол об административном правонарушении, в отношении ООО «ДУК» предусмотренном частью 2 статьи 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Разъяснено право собственников жилых помещений многоквартирного дома организовать обследование жилого дома с привлечением организации для получения соответствующего экспертного заключения о соответствии качества выполненных работ действующим нормам и правилам. Рекомендовано обратиться в суд со ссылкой на ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ответу Администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» № 06-01-14/9070 от 15.09.2023 в соответствии с реестром лицензий Государственной жилищной инспекции Саратовской области управление многоквартирным домом № 10 по проезду им. Котовского Г.И. осуществляет ООО УК «Импульс-М». В связи с чем, руководителю управляющей организации указано на необходимость проведения мероприятий по ремонту водостока крыши дома по указанному адресу.

Управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет ООО УК «Импульс-М».

Как считает истец, ООО УК «Импульс-М» своим бездействием нарушает права и законные интересы граждан ЖСК «Рубин-66»

18 октября 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием срочно принять меры и провести необходимые работы по ликвидации причин протекания потолочных перекрытий, находящихся в многоквартирном жилом доме, обслуживаемом истцом, с приложением материалов досудебной экспертизы. Ответ до настоящего времени не получен, причины протечки не устранены, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением.

ООО УК «Импульс-М» не признает исковые требования в полном объеме и в своих возражениях ссылается на следующее. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> с 01.08.2023, раннее управление указанным многоквартирным домом осуществляло общество с ограниченной ответственностью «ДУК» с 01.12.2019 в связи с этим просит в иске отказать.

Суд считает, что доводы ответчика не соответствуют правовым нормам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая инженерное оборудование), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

Как установлено пунктом 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - ПиН), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

В соответствии с пунктом 4.3.2 ПиН местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пунктами 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 и 2.1.5 ПиН установлено, что управляющая организация обязана в установленном порядке проводить осмотры находящихся в управлении жилых домов, фиксировать выявленные при осмотрах в содержании жилых зданий дефекты и неисправности и в установленном порядке принимать меры по их устранению.

Протоколом № 1 от 22.06.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования в доме с почтовым адресом: 410002, <...> установлено: управляющей организацией для управления многоквартирным домом №10 по проезду Котовского выбрана ООО УК «Импульс-М».

ООО УК " Импульс-М " с момента принятия многоквартирного дома в управление и до момента выявления факта ненадлежащего содержания общего имущества Комитетом, обязано было путем проведения осмотров выявить существующие дефекты, а также принять меры по их устранению.

Таким образом, довод ответчика подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 45 совместного постановления от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Таким образом, предъявляя негаторный иск, истец должен доказать противоправность действий лица, к которому этот иск предъявлен.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 пункта 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. Подпунктами «в, г» п. 2 Правил содержания общего имущества ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) относятся к общему имуществу всех собственников помещений. Подпункт «б» пункта 2 Правил устанавливает, что в состав общего имущества включаются также крыши многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании подпунктов 2, 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Порядок технической эксплуатации и обслуживания жилого фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила и нормы).

Указанный нормативно-правовой акт устанавливает правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Он определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности вне зависимости от форм собственности (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здании в виде технического обслуживания (содержания), осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего и капитального ремонта. Согласно разделу II Правил и норм техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, а система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Согласно п.4.6 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

При этом следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (пункт 4.6.1.2 Правил и норм).

Кровля крыши относится к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, обязанность поддерживать которое в надлежащем состоянии лежит на управляющей организации. Протечка кровли и ливневой системы дома ответчика, возникшая вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества, ведет к подтоплению несущих и ненесущих конструкций дома, обслуживаемого истцом, а как следствие квартир собственников.

Истцом в материалы дела представлено дополнительное экспертное заключение, которое было проведено с целью уточнения перечня необходимых и достаточных работ для ремонта крыши дома по адресу: <...>. Перед экспертом поставлен вопрос: «Определить ремонтные работы, которые необходимо произвести в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>».

Экспертом по данному вопросу сделан следующий вывод: по результатам инструментального исследования установлено, для устранения выявленных недостатков на крыше дома по адресу: <...> необходимо произвести следующие виды работ:

- устроить организованный водоотвод в виде стальных желобов на крыше;

- заменить поврежденные стальные листы, которые примыкают к жилому дому по адресу: <...>;

- выполнить герметизацию стыков в месте примыкания стальных листов к парапету;

- выполнить ремонт кирпичной кладки парапета, разделяющего жилые дома по адресу: <...> и д. 4/6;

- заменить стальную парапетную планку.

По результатам проведенного дополнительного исследования истцом были уточнены исковые требования.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами в силу части 4, 5 статьи 71 АПК РФ.

Судом установлено, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. На вопросы, поставленные перед экспертом, даны полные и исчерпывающие ответы в письменном виде, сомнений в обоснованности заключения или наличия противоречий в выводах экспертизы у суда не возникло.

Ответчик представил возражения на уточненные исковые требования, в которых ссылается на отсутствие в материалах дела следующих документов:

- акт о приемке выполненных работ №б/н на сумму 229 800 руб.;

- акт о приемке выполненных работ №б/н на сумму 185 000 руб.

Однако судом установлено, что указанные документы представлены истцом вместе с экспертным заключением, в судебном заседании 13.03.2024 истец повторно представил документы, в связи с чем довод ответчика подлежит отклонению.

Ответчик считает, что истцом ранее проводились работы на крыше жилого дома по адресу: <...>, вместе с тем указывает, что ответчику неизвестно кем и когда проводились указанные работы, считает, что некачественно выполненные работы могли привести к проливу потолка и стен квартир №№47,50 дома №4/6 по ул. им. Котовского в г. Саратове.

В ответ на довод ответчика истцом представлен договор подряда №1 от 19.07.2019, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО6 (далее – исполнитель) и Жилищно-строительным кооперативом «Рубин-66» (далее – заказчик), в соответствии с которым исполнитель обязуется произвести работы описанные в приложении 1 к договору по частичному ремонту кровли на объекте по адресу: <...>.

Согласно приложению №1 к договору подряда №1 от 19.07.2019 исполнитель обязался выполнить следующие виды работ:

- ремонт примыканий кровли к вентиляционных каналов – 96 м2;

- ремонт бетонного основания у вентиляционных каналов цементно-песчаной смесью – 96 м/п;

- ремонт бетонного основания кровли у выходов на крышу цементно-песчаной смесью – 10 м/п;

- ремонт примыканий кровли у выходов на крышу – 10 м2;

- ремонт примыканий кровли у парапетов – 73 м2;

- ремонт бетонного основания кровли у парапетов цементно-песчаной смесью- 73 м/п;

- ремонт кровли над подъездами – 50 м2;

- работа с парапетными отливами (демонтаж, монтаж, покраска) – 96 м/п;

- покраска козырьков вентиляционных каналов – 25 м2;

- работа с карнизными отливами (демонтаж, изготовление новых, монтаж) – 50 м/п.

Работы по указанному договору подряда выполнены и приняты без замечаний, что подтверждается представленными в материалы дела справками КС-2 и КС-3, а так же платежными поручениями, подтверждающими оплату выполненных работ.

Истцом представлен договор подряда №16 от 08.06.2020, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО6 (далее – исполнитель) и Жилищно-строительным кооперативом «Рубин-66» (далее – заказчик) , в соответствии с которым исполнитель обязуется произвести работы описанные в приложении 1 к договору по частичному ремонту кровли на объекте по адресу: <...>.

Согласно приложению №1 к договору подряда №16 от 08.06.2020 исполнитель обязался выполнить следующие виды работ:

- демонтаж 3-х антенн и 7 шт. точек крепления;

- установка 10 шт. заплаток на месте демонтированных антенн и точек крепления;

- устройство примыканий 48 м/п;

- напыление кровли 144 м2 материалом Spray-Tec Roof (В-200) над вторым подъездом.

Работы по указанному договору подряда выполнены и приняты без замечаний, что подтверждается представленными в материалы дела справками КС-2 и КС-3, а так же платежными поручениями, подтверждающими оплату выполненных работ.

На довод ответчика о недоказанности факта залива квартир №47,50 расположенных по адресу: <...>, истец предоставил заявление ФИО7 от 25.10.2021 о проведении ремонта кровли над квартирой №50, ФИО8 от 25.10.2021 о проведении ремонта кровли крыши над квартирой №50.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 2.2 Устава предметом деятельности кооператива «Рубин-66», в том числе, являются обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния недвижимого имущества жилого дома, защита интересов владельцев квартир.

Истец управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> в связи с чем, он обратился в арбитражный суд с иском устранить нарушения прав собственников помещений названного дома.

В судебном заседании 04.03.2024 представителем истца заявлено ходатайство о вызове и допросе в качестве свидетеля ФИО8, собственника квартиры № 50 по адресу: <...>.

В судебном заседании 04.03.2024 был допрошен свидетель ФИО8 показания которого зафиксированы на материальном носителе.

Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу ложных показаний, отказ или уклонение от дачи показаний, разъяснена ст. 51 Конституции РФ.

Свидетель подтвердил, что на протяжении длительного времени в период осень/весна происходит залив квартиры № 50 по адресу: <...>. Акты заливов составлены не были, так как собственник не обращался в управляющую компанию с требованием о возмещении убытков.

Ответчиком было заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта для дачи показаний.

В судебном заседании 13.03.2024 был допрошен эксперт ФИО9, показания которого зафиксированы на материальном носителе.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу ложных показаний, отказ или уклонение от дачи показаний, разъяснена ст. 51 Конституции РФ.

На вопросы сторон и суда эксперт дал свои пояснения, подтвердил выводы, изложенные в заключении, указав, что произведенный истцом с привлечением подрядчика ремонт кровли крыши выполнен качественно и не может быть причиной залива, указал, что дома соединяет общая смежная стена и в результате примыкания происходит залив указанных выше квартир.

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (названная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что обоснованность заявленных истцом требований в ходе судебного разбирательства нашла свое подтверждение.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стоимость произведенной экспертизы составила 8 000 рублей, в соответствии с договором № 63/23 от 04.09.2023, дополнительной экспертизы в размере 4 000 руб., в соответствии с товарным чеком № 149 от 01.02.2024. Оплата экспертизы истцом подтверждается представленным в дело платежным поручением №119 от 14.09.2023 на сумму 8 000. Оплату дополнительного исследования эксперт подтвердил в судебном заседании 13.03.2024.

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, согласно статье 106 АПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Таким образом, расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. 00 коп., досудебной экспертизы в размере 8 000 руб., дополнительной экспертизы в размере 4 000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

исковые требования жилищно-строительного кооператива "Рубин-66" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Саратов удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Импульс-М" (ОГРН <***>, ИНН <***>) город Саратов устранить выявленные недостатки на крыше дома по адресу: <...> путем проведения следующих видов работ: устроить организованный водоотвод в виде стальных желобов на крыше; заменить поврежденные стальные листы, которые примыкают к жилому дому по адресу: <...>; выполнить герметизацию стыков в месте примыкания стальных листов к парапету; выполнить ремонт кирпичной кладки парапета, разделяющего жилые дома по адресу: <...> и д. 4/6; заменить стальную парапетную планку в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Импульс-М" (ОГРН <***>, ИНН <***>) город Саратов в пользу жилищно-строительного кооператива "Рубин-66" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Саратов расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере 8 000 рублей, дополнений к досудебному экспертному исследованию в размере 4 000 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257 - 271, 273 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копию решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.С. Гусева