Решение от 24 августа 2018 г. по делу № А68-6564/2018

Именем Российской Федерации Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-6564/2018 Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2018 года Полный текст решения изготовлен 22 августа 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Тульский домостроительный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Тульский домостроительный комбинат» ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.11.2007 № 07П1692 за период с 01.09.2016 по 31.08.2017 в размере 5 344 220 руб. 88 коп., пени за период с сентября 2016 по август 2017 в размере 290 840 руб. 26 коп., всего 5 635 061 руб. 14 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО3 по доверенности от 11.12.2017, от ответчика, третьего лица – не явились, извещены,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с открытого акционерного общества «Тульский домостроительный комбинат» (далее – ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.11.2007 № 07П1692 за период с 01.09.2016 по 31.08.2017 в размере 5 344 220 руб. 88 коп., пени за период с сентября 2016 по август 2017 в размере 290 840 руб. 26 коп., всего 5 635 061 руб. 14 коп.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором он возражает против удовлетворения заявленных требований; ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Как следует из материалов дела, 06.11.2007 на основании постановления главы администрации города Тулы от 09.06.2007 № 2171, между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Завод крупных деталей» заключен договор аренды

№ 07П1692 земельного участка с кадастровым номером 71:30:030402:34, площадью 87 638 кв.м. Земельный участок расположен по адресу г. Тула, Пролетарский р-н,

ул. Новотульская, 5 (установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Пролетарский, ул. Новотульская, 5).

Земельный участок предоставлен арендатору для эксплуатации зданий и строений производственной базы (пункт 2.1 договора).

25.12.2007 договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пунктов 4.3 договора размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов.

В силу пункта 4.5 договора в период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основаниями изменения размера арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы.

Измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате

арендной платы в измененном размере доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме (пункт 4.8 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 8.5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы уплачивают пени в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пени начисляются ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца и прибавляются к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

05.08.2014 решением внеочередного общего собрания акционеров открытое акционерное общество «Завод крупных деталей» было переименовано в открытое акционерное общество «Тульский домостроительный комбинат».

В срок, установленный пунктом 4.1 договора аренды, ответчиком арендная плата не внесена.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды.

Ответчиком за период с 01.09.2016 по 31.08.2017 арендная плата не внесена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5 344 220 руб. 88 коп., которая до настоящего времени не погашена.

За несвоевременную уплату арендной платы истец начислил ответчику пени в размере 290 840 руб. 26 коп.

С учетом изложенных обстоятельств, истец направил в адрес ответчика претензию от 25.08.2017 № 29-01-28/13558, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате, а также пени, которую последний оставил без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.09.2016 по 31.08.2017 ответчиком в полном объеме не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 5 344 220 руб. 88 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.09.2016 по 31.08.2017 в размере 5 344 220 руб. 88 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец также просил взыскать с ответчика пени в размере 290 840 руб. 26 коп. за несвоевременную уплату арендной платы.

Пунктом 8.5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы уплачивают пени в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пени начисляются ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца и прибавляются к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы, в размере 290 840 руб. 26 коп. за период с 01.09.2016 по 31.08.2017 подлежат взысканию с ответчика.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не могут быть приняты судом во внимание.

Как следует из материалов дела, задолженность, которая заявлена истцом к взысканию, является текущими платежами.

То обстоятельство, что ответчик находится в процедуре банкротства, не может рассматриваться судом как основание для освобождения от ответственности, поскольку в настоящем случае, учитывая компенсационный характер неустойки, соблюдение баланса интересов сторон, а также то обстоятельство, что ответчик имел задолженность в течение длительного времени, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части суд не усматривает.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязанностей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, поэтому требования истца в части взыскания пени являются обоснованными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 51 175 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Тульский домостроительный комбинат» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 5 344 220 рублей 88 копеек, пени в размере 290 840 рублей 26 копеек, всего 5 635 061 рубль 14 копеек; в доход

федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 51 175 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова