Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А57-6730/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-6730/2022
13 февраля 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2023 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) к обществу с ограниченной ответственностью «Саратовская строительная корпорация» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов), Комитет по архитектуре Администрации Муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Саратов), Комитет по управлению имуществом города Саратова (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Саратов), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Саратов) о признании отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним за № 64:48:020305:3351-64/136/2021-1 право собственности ООО «Саратовская Строительная Корпорация» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:020305:3351, расположенный по адресу: <...>



УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 01.10.2008 № Т-6911-р с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 913 от 13.11.2008 с кадастровым номером 64:48:020305:127, расположенного по адресу: <...> б/и, площадью 595 кв.м., предоставленного для размещения офисно-торгового помещения, сроком на 25 лет.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 30.06.2014, арендатором земельного участка является ООО «Саратовская строительная корпорация».

Соглашением от 30.12.2016 к договору аренды земельного участка № 913 от 13.11.2008 вид разрешенного использования изменен на «размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и т.п.)».

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 29.12.2021 №4004 утверждена документация планировке территории для размещения линейного объекта-ливневой канализации от ул. Чернышевского до берега Волгоградского водохранилища от границ земельного участка …. 1 до …138 по ул. Чернышевского. Проект предполагает размещение объекта на территории, включая земельный участок, находящийся на праве аренды у ответчика. Актом осмотра земельного 64:48:020305:127, установлено, что он огорожен металлическим забором с воротами и калиткой, на участке вырыт котлован, имеется два металлических вагончика, биотулет, объекты капитального строительства отсутствуют. Несмотря на установленные актом обстоятельства, в реестра недвижимости имеется запись о регистрации на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020305:127, расположенного по адресу: <...> б/н расположен объект незавершенного строительства кадастровый номер 64:48:020305:3351, право собственности на который зарегистрировано за ООО «Саратовская Строительная Корпорация», номер государственной регистрации права 64:48:020305:3351-64/136/2021-1 от 28.09.2021.

Указанное обстоятельство обусловило обращение истца с иском признании отсутствующим зарегистрированное право ответчика на объект незавершенного строительства.

Представитель истца пояснил, что ответчик письмом 29.07.22 исх. 01-01-02/468 был уведомлен о прекращении действия разрешения на строительство объекта от 17.09.2019 в связи с изъятием земельного участка …127 для муниципальных нужд. Учитывая, что до принятия решения об изъятии земельного участка на нем отсутствовали объекты капительного строительства, представитель истца просил признать отсутствующим зарегистрированное право.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований. На земельном участке имеется подпорная стена, сооруженная в соответствии с проектом строительства объекта капитального строительства, степень готовности 7%. В связи с чем, он просил отказать в удовлетворении иска.

Ознакомившись с исковым заявлением, возражениями, объяснениями сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик на праве аренды имеет земельный участок 64:48:020305:127 площадью 595 кв.м., <...> б/и, указанное обстоятельство подтверждается распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 01.10.2008 № Т-6911-р, договором аренды земельного участка № 913 от 13.11.2008, соглашением от 30.12.2016. На запрос суда Роскадастр направил в суд копии документов, помещенных в реестровое дело в части государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:020305:3351, включая разрешение на строительство от 17.09.2019 г., проектную документацию раздел 3 архитектурные решения, декларацию об объекте недвижимости, подписанную представителем ООО «Саратовская строительная корпорация» 7.09.21 и др. Декларация содержит следующие сведения: объект незавершенного строительства, нежилое, местоположение, реквизиты земельного участка; описание объекта незавершенного строительства, в том числе степень готовности – 7 %; правообладатель ООО «Саратовская Строительная Корпорация». Заявление на регистрацию принято 10.09.21. Спустя 3 дня заявитель обратился с заявлением о приостановлении регистрации для представления дополнительных документов. Уведомление от 20.09.21 не содержит перечень документов, которые необходимо представить заявителю. 10.10.21 заявитель просил возобновить регистрацию объекта незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства зарегистрирован.

Стороны по делу имеет разную позицию относительно зарегистрированного права: истец полагает, что объект капитального незавершенного строительства отсутствует; ответчик – имеется незавершенный объект степенью готовности 7%, представленный опорной стеной и сваями.

Для защиты занятых позиций истец и ответчик заявили ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Суд назначил комиссионную экспертизу с привлечением экспертов, предложенных истцом – ФИО2, ФИО3 и ответчиком – ФИО4. Эксперт ФИО4 совместно с экспертами ФИО2 и ФИО3 осмотрели земельный участок. ФИО4 зафиксировал наличие подпорной стенки высотой 3,9 кв.м., состоящей из 75 буровых свай диаметром 320мм и длиной 7 м.; частично выполнен свайный фундамент из железобетонных свай – задавлено 23 сваи. В ходе выполнения исследования была получена информация о нахождении подпорной стены за пределами земельного участка. Эксперт ФИО4 выполнил геодезическую съемку границ подпорной стены и установил, что в границах земельного участка находятся участки подпорной стены по осям 1 и 8 и 23 сваи. Схема, составленная ФИО4, наглядно демонстрирует расположение части подпорной стены, из которой следует, что подпорная стена выходит за пределами земельного участка … 127. По мнению эксперта ФИО4, подпорная стена-это капитальное сооружение, которое предназначенное для восприятия горизонтального давления и удержания грунта при перепаде высотных отметок, может быть самостоятельным сооружением или служить частью объекта капительного строительства. Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 подтвердил выводы исследования, и выход подпорной стенки за пределы земельного участка ….127, который находится в пользовании ответчика. Эксперты ФИО3 и ФИО2 в заключении указали, что высота котлована по оси «Г» составляет 3,9 м. Для обеспечения устойчивости стенки котлована было предусмотрено устройство шпунтовой (подпорной) стенки из буровых свай. По факту на земельном участке находятся два фрагмента подпорной стены. Сваи по оси «Г» в количестве 59 шт. находятся за границей земельного участка …127. На основании проведенного исследования установлено, что что на земельном с кадастровым номером №64:48:02035:127, расположенном по адресу: <...> выполнены следующие работы: произведено погружение путем вдавливания 23 сваи, что от общего объема 249 свай составляет 9,2%; работы по устройству ростверка вообще не выполнялись; проведена отрывка котлована. Из представленное застройщиком документации (том З стр.19) для обеспечения устойчивости стенки котлована со стороны осей «1,Г,8» было предусмотрено устройство 4 шпунтовой (подпорной) стенки из буровых свай, которая служит для удержания планировочных подсыпок и подрезок грунта при строительстве. Сведения о том, что данное сооружение должно быть самостоятельным в проекте не указано. Так как данная подпорная стенка не имеет самостоятельного значения, она является вспомогательной.

Работы по устройству подпорной стенки выполнены не в полном объеме. Суд принимает во внимание письмо от 29.07.22 исх. 01-01-02/468, которым застройщик был уведомлен о прекращении действия разрешения на строительство объекта от 17.09.2019 в связи с изъятием земельного участка …127 для муниципальных нужд.

Содержание комиссионного экспертного заключения позволяет сделать однозначный вывод о том, что объект, который был зарегистрирован в Росреестре, находится за пределами земельного участка и не отвечает признакам, указывающим на возможность регистрации заявленного в декларации незавершенного объекта степенью готовности 7%. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о признании отсутствующим зарегистрированное право на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:020305:3351, расположенный по адресу: <...> не требуется.

С учетом удовлетворения исковых требований суд считает, что с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Саратов» удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним за № 64:48:020305:3351-64/136/2021-1 право собственности ООО «Саратовская Строительная Корпорация» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:020305:3351, расположенный по адресу: <...>

Взыскать с ООО «Саратовская строительная корпорация» (ОГРН <***> ИНН <***>, город Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья В.Е. Бондаренко