Решение от 26 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58396/2025
27 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2026 года.


Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

И.Н. Курова.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шишковой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:


истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (адрес: 193167, Санкт-Петербург, пр-кт Невский, д.176, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 20.12.2002, ИНН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» (адрес: 191028, Санкт-Петербург, Моховая улица, д.8, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 07.04.2008, ИНН <***>);

об обязании,

при участии

- от истца: ФИО1, доверенность от 07.07.2025;

- от ответчика: ФИО2, доверенность от 12.01.2026

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (далее – истец, Агентство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» (далее – ответчик, Общество) об обязании, с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ, привести общее имущество собственников многоквартирных домов в надлежащее состояние путем устранения имеющихся замечаний:

1) Жуковского улица, д. 5 литера А - отслоения штукатурного и слоев фасада;


2) Литейный проспект, 31, литера А - требуется косметический ремонт лестничной клетки № 8 в связи с отслоениями штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка, прочих поверхностей, разрушение бетонной стяжки по полу при входе в парадную, не выполнены работы по демонтажу трубы и восстановлению штукатурного слоя в местах крепления трубы в арочном проезде;

3) Литейный проспект, 51, литера А - не выполнен косметический ремонт лестничной клетки № 19;

4) Литейный проспект, 59, литера А - не выполнены работы по текущему ремонту фасада, имеются локальные отслоения штукатурного и окрасочного слоев;


5) Литейный проспект, 60, литера А - в арочном проезде выявлено наличие посторонних графических изображений;

6) ФИО3 улица, 1/38, литера А, парадная 4 - нарушение температурного режима на лестничной клетки, требуется ремонт и пристружка входной двери.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

От Агентства поступил дополнительные пояснения.


В судебном заседании, состоявшемся 18.03.2026, представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований. Между тем, сообщил суду, что по пунктам 1. 2, 5, 6 готов устранить нарушения, по пунктам 3,4 ремонт будет произведен.

Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению арбитражным судом.


Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга осуществляет принятие мер, направленных на обеспечение граждан необходимым комплексом услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений в МКД надлежащего качества, в том числе сбор сведений о качестве и объёме указанных услуг, включая сбор информации о деятельности ЖКС, ЖК, ТСЖ и управляющих организаций (пункт 2.3.5.38 Устава), а также контроль за использованием и сохранностью жилых помещений на территории района (2.3.5.39).

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» является управляющей организацией, следующих многоквартирных домов, в которых находятся помещения государственного жилищного фонда:

- Жуковского улица, д. 5 литера А;

- Литейный проспект, 31, литера А;

- Литейный проспект, 51, литера А;

- Литейный проспект, 59, литера А;

- Литейный проспект, 60, литера А;

- ФИО3 улица, 1/38, литера А.


Комиссией в составе сотрудников Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» составлен акт от 13.10.2025 согласно которому на Портале «Наш Санкт-Петербург» Ответчиком не предоставлена информация по выполнению работ по обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Агентства в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.


Целями деятельности Ответчика в соответствии с жилищным законодательством и Уставом, является предоставление жилищно-коммунальных услуг нормативного уровня качества и надлежащее содержание общего имущества МКД.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана выполнить работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила), Ответчик, являясь управляющей организацией, обязан обеспечить благоприятные условия и безопасные условия проживания для граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем в том числе, надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 29(1) Правил, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества. Указанная плата взимается ответчиком на регулярной основе.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2024 г. № 15832-ОГ/00 надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и оплачивается за счет денежных средств, вносимых собственниками в качестве платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Требования к содержанию общего имущества указаны в Правилах.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также в соответствии со статьями 50 и 51 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и ГОСТ Р 51617-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования», управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.

Согласно части 2.1 статьи 161 ЖК РФ и пункту 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, и договором.

Объем, качество, периодичность каждой из работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества МКД, должны отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых


для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее - Минимальный перечень).

Состав работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, указан в пункте 23 Минимального перечня.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170.

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 октября 2016 г. № 301-КГ16-14454, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений.

На основании обращений на интернет-портал «Наш Санкт-Петербург», проведены проверки доводов, изложенных в обращениях, выявлены нарушения в содержании многоквартирных домов, расположенных на территории, обслуживаемой Ответчиком, по следующим адресам в Санкт-Петербурге:

- Жуковского улица, д. 5 литера А - отслоения штукатурного и слоев фасада;

- Литейный проспект, 31, литера А - требуется косметический ремонт лестничной клетки № 8 в связи с отслоениями штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка, прочих поверхностей, разрушение бетонной стяжки по полу при входе в парадную, не выполнены работы по демонтажу трубы и восстановлению штукатурного слоя в местах крепления трубы в арочном проезде;

- Литейный проспект, 51, литера А - не выполнен косметический ремонт лестничной клетки № 19;

- Литейный проспект, 59, литера А - не выполнены работы по текущему ремонту фасада, имеются локальные отслоения штукатурного и окрасочного слоев;

- Литейный проспект, 60, литера А - в арочном проезде выявлено наличие посторонних графических изображений;

- ФИО3 улица, 1/38, литера А, парадная 4 - нарушение температурного режима на лестничной клетки, требуется ремонт и пристружка входной двери.

Указанные нарушения повторно зафиксированы ответчиком в акте от 30.12.2025 в процессе рассмотрения дела при исполнении определения суда от 10.12.2025.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истцом представлен акт от 13.10.2025 и от 30.12.2025.

Данные обстоятельства ответчик не опроверг, доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по содержанию общего имущества МКД в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


Исковые требования являются обоснованными, соответствуют положениям указанных норм, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» (ИНН <***>) привести общее имущество собственников многоквартирных домов в надлежащее состояние путем устранения имеющихся замечаний:

- Жуковского улица, д. 5 литера А - отслоения штукатурного и слоев фасада;

- Литейный проспект, д. 31, литера А - косметический ремонт лестничной клетки № 8 в связи с отслоениями штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка, прочих поверхностей, разрушение бетонной стяжки по полу при входе в парадную, не выполнены работы по демонтажу трубы и восстановлению штукатурного слоя в местах крепления трубы в арочном проезде;

- Литейный проспект, д. 51, литера А - не выполнен косметический ремонт лестничной клетки № 19;

- Литейный проспект, д. 59, литера А - не выполнены работы по текущему ремонту фасада, имеются локальные отслоения штукатурного и окрасочного слоев;

- Литейный проспект, д. 60, литера А - в арочном проезде выявлено наличие посторонних графических изображений;

- ФИО3 улица, д. 1/38, литера А, парадная 4 - нарушение температурного режима на лестничной клетке, требуется ремонт и пристружка входной двери.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» (ИНН <***>) в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство центрального района Санкт-Петербурга» (ИНН <***>) 50 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Курова И.Н.