Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А14-25510/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-25510/2018

«23» апреля 2019 года

Резолютивная часть решения от «16» апреля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск

Общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СИНЕРГИЯ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕГАС», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

при участии:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 25.03.2018

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежаще

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СИНЕРГИЯ» (далее – ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СИНЕРГИЯ») обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕГАС» (далее – ООО «ПЕГАС») и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 21 200 руб. задолженности по договору аренды № 3-А/18 за период с 01.05.2018 по 31.08.2018, 7 208 руб. неустойки за период с 16.07.2018 по 21.09.2018.

Определением от 10.12.2018 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.02.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СИНЕРГИЯ» (арендодатель) и ООО «ПЕГАС» (арендатор) 09.01.2018 заключен договор аренды имущества № 3-А/18, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату в пользование часть нежилого здания лит. 20А, 1 этаж, офисное помещение 109/5, общей площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: <...> (пункты 1.1., 1.2.).

Срок действия указанного договора определен сторонами с момента его подписания до 30.11.2018, а в части расчетов – до момента завершения расчетов.

По акту приема-передачи от 09.01.2018 арендуемое помещение передано в пользование ответчику.

Ежемесячная арендная плата за пользование помещением включает в себя постоянную часть – 5 300 руб., в т.ч. НДС и переменную, состоящую из стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного помещения, понесенных арендодателем для обеспечения нормального функционирования помещения (пункт 3.1.).

Порядок внесения арендной платы определен в пункте 3.2. договора: не позднее пяти рабочих дней с момента направления счета арендатору.

В результате нарушения обязательств по оплате аренды, у ответчика образовалась задолженность по вышеуказанному договору за период с 01.05.2018 по 31.08.2018.

Неисполнение ответчиком претензии с требованием об оплате задолженности, включая неустойку, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Арендодателем исполнены обязательства по передаче помещения в аренду.

Доказательства внесения ответчиком арендных платежей в спорный период в материалах дела отсутствуют.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по договору аренды имущества № 3-А/18 от 09.01.2018 в размере 21 200 руб. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за просрочку внесения арендной платы.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

Согласно пункту 4.1. договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате установлено судом, то требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, судом проверен, является верным.

Ходатайства об уменьшении размера пеней ответчиком не заявлено.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, требование ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СИНЕРГИЯ» о взыскании неустойки за период 16.07.2018 по 21.09.2018 в сумме 7 208 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Заявленные требования, с учетом уточнения, подлежат оплате государственной пошлиной в размере 2 000 руб.

Истцом при обращении в суд платежным поручением № 1915 от 27.11.2018 уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

С учетом изложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПЕГАС», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СИНЕРГИЯ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 21 200 руб. задолженности по договору аренды имущества № 3-А/18 за период с 01.05.2018 по 31.08.2018, 7 208 руб. неустойки за период с 16.07.2018 по 21.09.2018, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В. Шулепова