Решение от 17 декабря 2025 г. АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-18358/2025


Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

18.12.2025 г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 04 декабря 2025г. В полном объеме решение изготовлено 18 декабря 2025г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Зверьковой А.М., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Пермяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Голд Инвест» (ИНН <***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения и неустойки,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1, доверенность, диплом, паспорт (в режиме веб-конференции),

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа (далее по тексту – истец, комитет) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Голд Инвест» (далее – ответчик) просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:02:0102004:159 расположенным по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Гурьевский район, Урское сельское поселение, за период с 04.03.2025 по 30.06.2025 в размере 193 910,50 рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2025 по 16.07.2025 в размере 9 705,25 рублей; а также сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:02:0102004:160 расположенным по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Гурьевский район, Урское сельское поселение, за период с 04.03.2025 по 30.06.2025 в размере 517 634,53 рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2025 по 16.07.2025 в размере 25 907,68 рублей;

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком используются земельные участки после окончания срока договора аренды, однако плата за пользование не произведена.

Представитель истца по доверенности № 2 от 09.10.2023 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик надлежащим образом уведомлен в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее по тексту – АПК РФ) о дате, месте и времени проведения судебного заседания, что подтверждается материалами дела, явку представителя не обеспечил. Отзыв на исковое заявление со стороны ответчика не представлен, исковые требования не оспорены.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. Из представленных доказательств судом установлено следующее.

Между сторонами заключены договоры аренды от 04.03.2022 № 76, на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Гурьевский район, Урское сельское поселение, с кадастровым номером 42:02:0102004:159, площадью 74398 кв.м., из категории земель: промышленности, с видом разрешенного использования: недропользование. Срок аренды устанавливается с 04.03.2022 по 03.03.2025.

Договор аренды от 04.03.2022 № 77, на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Гурьевский район, Урское сельское поселение, с кадастровым номером 4*2:02:012004:160, площадью 198602 кв.м., из категории земель: промышленности, с видом разрешенного использования: недропользование. Срок аренды устанавливается с 04.03.2022 по 03.03.2025.

В рамках заключенных договоров арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользования земельные участки.

Земельные участки переданы ответчику по актам приема-передачи от 04.03.2022.

Согласно п.3.2. договоров аренды арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленой годовой суммы, определенной в пункте 3.1. настоящего Договора, в следующем порядке: - в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей - один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; - в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей - ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, путем перечисления на счет Финансовое управление администрации Гурьевского муниципального округа.

Согласно п. 2.1. срок аренды договора устанавливается с 04.03.2022 по 03.03.2025 после окончания срока договора аренды земельных участков ответчик, продолжает фактически пользоваться земельными участками. С заявлением о возврате земельного участка к истцу не обращался.

17.07.2025 ответчику была направлена претензия о добровольном погашении суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. Претензия оставлена без ответа.

Заслушав позицию истца, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу подпункта 5 пункта статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество

(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Таким образом, в предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, отсутствие у ответчика законных оснований для использования данного имущества, размер неосновательного обогащения.

В силу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 N 305-ЭС14-442, за пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате.

Факт пользования ответчиком земельным участком в отсутствие правовых оснований подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. Доказательств погашения задолженности в дело не представлено.

Расчет неосновательного обогащения судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:02:0102004:159 расположенным по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Гурьевский район, Урское сельское поселение, за период с 04.03.2025 по 30.06.2025 в размере 193 910,50 рублей, а также суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:02:0102004:160 расположенным по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Гурьевский район, Урское сельское поселение, за период с 04.03.2025 по 30.06.2025 в размере 517 634,53 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2025 по 16.07.2025 в размере 35 612,93 рублей.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом на суммы неосновательного сбереженных денежных средств начислены проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ прямо установлено, что на сумму неосновательного обогащения могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение

обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В связи с доказанностью факта наличия задолженности по оплате за пользование земельным участком, суд считает, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истцом заявлено правомерно.

Суд находит расчет процентов верным, в связи с чем, удовлетворяет требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2025 по 16.07.2025 за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:02:0102004:159 в размере 9 705,25 рублей; за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:02:0102004:160 в размере 25 907,68 рублей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, и исковые требования удовлетворены.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Голд Инвест» (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:02:0102004:159 расположенным по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Гурьевский район, Урское сельское поселение, за период с 04.03.2025 по 30.06.2025 в размере 193 910,50 рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2025 по 16.07.2025 в размере 9 705,25 рублей;

сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:02:0102004:160 расположенным по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Гурьевский район, Урское сельское поселение, за период с 04.03.2025 по 30.06.2025 в размере 517 634,53 рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2025 по 16.07.2025 в размере 25 907,68 рублей;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Голд Инвест» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 358 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А.М. Зверькова