Решение от 13 мая 2019 г. по делу № А36-11729/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-11729/2018
г.Липецк
13 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 мая 2019 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Коровина А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прибытковой Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ЕвропаСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304482218900016, ИНН <***>)

о взыскании 3 189 руб. 64 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 02.10.2018,

от ответчика – ФИО1, индивидуального предпринимателя,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЕвропаСтрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 3 189 руб. 64 коп. основного долга по договору субаренды части земельного участка от 08.07.2015 за апрель и май 2017 года.

Определением от 22.10.2018 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв сроком на четыре дня.

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет», что является публичным извещением.

Арбитражный суд, выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Как видно из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «ЕвропаСтрой» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка от 08.07.2015 (далее – договор), согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование часть земельного участка площадью 18,0 кв.м., обозначенную красным цветом на плане (приложение № 1 к договору), кадастровый номер земельного участка 48:20:0044802:14, общей площадью 31 625,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В силу пункта 1.2 договора земельный участок предоставляется субарендатору для организации торговли цветами (места № 11 и № 12). Субарендатор за свой счет оборудует на земельном участке место для обслуживания посетителей.

Согласно пункту 1.3 договор действует с даты подписания сторонами акта приема-передачи части земельного участка по 31.12.2015.

В случае, если субарендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается продленным на 11 месяцев с применением условий об изменении размера арендной платы, предусмотренных пунктом 3.3 договора. При этом арендатор в любое время вправе отказаться от исполнения договора, письменно предупредив об этом субарендатора за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора субарендатор принял на себя обязательства установить приборы учета коммунальных услуг.

Кроме того, пунктом 2.2.8 договора стороны предусмотрели, что субарендатор обязан возмещать в 5-дневный срок на основании выставленных счетов арендатору фактически понесенные им расходы на электроэнергию, водопотребление, водоотведение, вывоз ТБО, а также убытки от хозяйственной деятельности в случае ухудшения качества земли или экологической обстановки. Расходы на потребленную электроэнергию, водопотребление, водоотведение определяются на основании показаний приборов учета, а в случае отсутствия или неисправности приборов учета расчетным путем пропорционально площади земельного участка. Расходы на вывоз ТБО, а также убытки от хозяйственной деятельности, в случае ухудшения качества земли или экологической обстановки, определяются расчетным путем пропорционально площади земельного участка.

В пункте 3.1 договора указано, что арендная плата по нему составляет 15 300 руб. в месяц за всю площадь земельного участка, не включая НДС.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится авансовым платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора до 5 числа текущего месяца.

Истец передал ответчику часть земельного участка по акту приема-передачи от 08.07.2015.

Впоследствии между сторонами подписаны дополнительные соглашения от 29.02.2016 и 27.03.2017 об изменении размера арендной платы.

Ответчик возвратил истцу часть земельного участка из аренды по акту приема-передачи от 31.05.2017.

Истец направил ответчику претензию от 31.05.2018 № 100, в которой указал на наличие задолженности и предложил оплатить ее.

Неоплата ответчиком задолженности в полном объеме послужила основанием для обращения истца в суд.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком факт передачи ему в аренду части земельного участка по акту приема-передачи от 08.07.2015.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что предметом спора является наличие задолженности по возмещению затрат на электроэнергию в апреле и мае 2017 года.

Согласно актам № 671 от 30.04.2017 и № 766 от 31.05.2017 стоимость затрат по электроэнергии в апреле 2017 года составила 2 255 руб. 22 коп. и в мае 2017 года – 2 099 руб. 60 коп.

В опровержение требований истца о наличии задолженности ответчиком представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № 843 от 05.07.2017 и кассовый чек от 05.07.2017 на сумму 4 354 руб. 82 коп.

Из пояснений истца следует, что часть оплаченных ответчиком 05.07.2017 денежных средств в размере 3 190 руб. отнесены истцом в счет оплаты ранее возникшей (в августе 2016 года) задолженности по оплате стоимости электроэнергии.

Объем поставленной в августе 2016 года электроэнергии (1 021 кВт/ч) подтверждается актами снятия показаний счетчиков, а тариф в размере 7 руб. 11 коп. соответствует тарифу, применяемому сторонами в период действия договора.

В ходе рассмотрения дела суд предложил ответчику представить доказательства оплаты задолженности по электроэнергии, возникшей в августе 2016 года.

Ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности по электроэнергии, возникшей в августе 2016 года, не представил.

Объем поставленной в апреле и мае 2017 года электроэнергии, а также примененный тариф, ответчиком не оспаривался.

В пункте 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленной ответчиком квитанции к приходному кассовому ордеру № 843 от 05.07.2017 усматривается, что им оплачена задолженность по электроэнергии без указания периода оплачиваемой задолженности.

В связи с чем истец вправе засчитать исполненное в счет ранее возникшей задолженности.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате стоимости электроэнергии в апреле и мае 2017 года составляет 3 189 руб. 64 коп. (2 255 руб. 22 коп. + 2 099 руб. 60 коп. – 1 164 руб. 82 коп. – 36 коп.).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 3 189 руб. 64 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. (платежное поручение № 89 от 15.08.2018).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304482218900016, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕвропаСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 3 189 руб. 64 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья А.А.Коровин