Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А47-5490/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5490/2017
г. Оренбург
29 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 29 августа 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313631216200012), г. Оренбург

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 315168900013080), г. Бугульма, Бугульминский район, респ. Татарстан

о взыскании 205 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4- представитель по доверенности от 01.01.2017 г., паспорт.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 121, 123 АПК РФ в судебное заседание не явился. Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО3 с иском о взыскании 205 000 руб.

Истец против перехода в судебное заседание не возражал.

По результатам предварительного судебного заседания, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд завершает предварительное судебное заседание и переходит к судебному разбирательству.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 02-М/16 от 01.03.2016 г. (далее- Договор, договор от 01.03.2016 г.).

Согласно п.2.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть обособленного нежилого помещения, ограниченного внутренней поверхностью стен (перегородок), общей площадью 310 кв.м., в т.ч. площадь торгового зала 150 кв.м., расположенное в здании и выделенное цветом на плане, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение №1).

Арендатор использует помещение для реализации промышленных товаров (п. 2.2).

В соответствии с п. 2.3 договора помещение считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи (л.д.15).

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует по 31.12.2016. По окончании срока действия договора и при отсутствии возражений сторон, сделанных не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях (п.2.4).

Согласно п. 3.1 ежемесячная арендная плата составляет 202 500 руб., в том числе за организацию охраны помещения - 2500 руб. (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 01.01.2017 г.-л.д.16).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата производится ежемесячно в авансовом порядке: за первый месяц в течение 5 рабочих дней с момента начала начисления арендной платы, за последующие месяцы - не позднее 5-го числа текущего месяца на основании договора.

Как указывает истец, свои обязательства по договору аренды исполнены им в полном объеме и своевременно.

В адрес ответчика истцом направлялись письма (претензии) с просьбой погасить имеющуюся задолженность (л.д.21-22 соответственно).

30.04.2017 г. сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды №02-М/16 от 01.03.2016 г. (л.д.17).

Поскольку требования арендодателя оставлены арендатором без ответа, истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 205 000 руб. 00 коп.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 02-М/16 от 01.03.2016 г., согласно п.2.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть обособленного нежилого помещения, ограниченного внутренней поверхностью стен (перегородок), общей площадью 310 кв.м., в т.ч. площадь торгового зала 150 кв.м., расположенное в здании и выделенное цветом на плане, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение №1).

Проанализировав условия договора аренды от 01.03.2016 г. по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как указывает истец задолженность ответчика по арендной плате и возмещению коммунальных затрат составляет 205 000 руб.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком факт пользования помещением не оспаривается.

Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 205 000 руб. материалы дела не содержат, каких-либо возражений по сумме основного долга ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 205 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца в размере 7 100 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 205 000 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7100 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Е.В. Евдокимова