Решение от 12 июля 2023 г. по делу № А41-5202/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-5202/23
12 июля 2023 года
г. Москва
Резолютивная часть объявлена 10 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 12 июля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело поисковому заявлению

КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ТСН "Николо-Пятницкое" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: ООО "Николо-Черкизово" (ОГРН <***>, ИНН <***>) конкурсный управляющий ФИО2, Администрация городского округа Химки Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании по договору аренды от 01.05.2017 № 056-17/00004 задолженности за период с 20.04.2022 по 31.12.2022 в размере 618498,19 руб., неустойки за период с 16.06.2022 по 31.12.2022 в размере 299448,49 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ТСН "Николо- Пятницкое" с требованиями о взыскании по договору аренды от 01.05.2017 № 056-17/00004 задолженности за период с 20.04.2022 по 31.12.2022 в размере 618498,19 руб., неустойки за период с 16.06.2022 по 31.12.2022 в сумме 299448,49 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду. Представитель ответчика по требованиям возражал согласно письменному отзыву

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО "Николо-Черкизово" (арендодателем) и ТСН "Николо-Пятницкое" (арендатором) заключен договор аренды от 01.05.2017 № 05617/00004 объектов недвижимого имущества, согласно которому и с учетом дополнительных соглашений от 20.06.2017 № 1, от 10.04.2018 № 2 в аренду товариществу сроком на 49 лет переданы земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0070416:844, 50:09:0000000:190182, 50:09:0000000:190183, 50:09:0070416:853, 50:09:0070416:855,


50:09:0070421:271, помещения с кадастровыми номерами 50:09:0000000:183419, 50:09:0000000:183418, сооружения с кадастровыми номерами 50:09:0070421:294, 50:09:0070421:298, 50:09:0070421:295, 50:09:0070421:292, 50:09:0000000:187146, 50:09:0000000:187136, 50:09:0000000:188727.

Пунктами 3.1 и 4.1 договора определено, что арендная плата составляет 15000 руб. в месяц, аренная плата вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Пунктом 5.9 договора установлена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2021 по делу № А41-80228/16 в собственности городского округа Солнечногорск в лице Администрации городского округа Солнечногорск переданы земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0070416:844, 50:09:0070416:853, 50:09:0000000:190183, 50:09:0070421:271, 50:09:0070416:855, сооружения с кадастровыми номерами 50:09:0070421:294, 50:09:0070421:298, 50:09:0070421:295, 50:09:0070421:292, 50:09:0000000:187146, 50:09:0000000:187136, 50:09:0000000:188727.

В связи с переходом права собственности на указанные объекты и переходом прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от 01.05.2017 № 056-17/00004 в данной части КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области как орган, уполномоченный выступать в качестве арендодателя муниципального имущества, начислил арендную плату за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 50:09:0070416:844, 50:09:0070416:853, 50:09:0000000:190183, 50:09:0070421:271, 50:09:0070416:855 за период с 20.04.2022 по 31.12.2022 в соответствии с пунктом 5.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Солнечногорск Московской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Солнечногорск МО от 29.10.2021 № 546/46 – 0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Выписками из ЕГРН подтверждается государственная регистрация права муниципальной собственности на объекты 20.04.2022.

Поскольку арендная плата уплачена арендатором не в полном объеме, КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области направил в адрес ТСН "Николо-Пятницкое" претензию от 09.01.2023 о погашении задолженности по договору аренды и уплате неустойки.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 01.05.2017 № 056-17/00004 не погашена ТСН "Николо-Пятницкое" в добровольном порядке, КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы истца, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 01.05.2017 № 056-17/00004 и дополнительным соглашением к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.


Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору от 01.05.2017 № 056-17/00004 за период с 20.04.2022 по 31.12.2022 составляет 618498,19 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

На сумму задолженности истцом начислена неустойка в сумме 299448,49 руб. за период с 16.06.2022 по 31.12.2022.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ТСН "Николо-Пятницкое" указывает, что арендная плата по договору аренды от 01.05.2017 № 056-17/00004 подлежит начислению в соответствии с условиями такого договора, на стороне арендодателя возникла множественность лиц, за спорный период перечислена арендная плата в общей сумме 123607,36 руб., исходя из 14888,42 руб. в месяц.

Согласно п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

При этом закон не делает различий между основаниями перехода права собственности на арендованное имущество, а также различий в правовых последствиях такого перехода применительно к действию договора аренды.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, силу определения Арбитражного суда Московской области от 28.10.2021 по делу № А41-80228/16 и государственной регистрации перехода права муниципальной собственности на объекты недвижимости к КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской


области перешли права и обязанности по договору аренды от 01.05.2017 № 056-17/00004, в том числе в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070416:844, 50:09:0070416:853, 50:09:0000000:190183, 50:09:0070421:271, 50:09:0070416:855.

При этом в установленном законом и договором порядке изменения в договор аренды от 01.05.2017 № 056-17/00004 не внесены, размер арендной платы и порядок расчета арендной платы не изменены.

Следовательно, арендная плата по договору от 01.05.2017 № 056-17/00004 подлежит расчету и внесению в соответствии с пунктами 3.1 и 4.1 такого договора – в размере 15000 руб. в месяц.

Суд также принимает во внимание, что размер арендной платы в сумме 15000 руб. установлен за пользование не только спорными участками, а за все объекты недвижимости, переданные по договору - земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0070416:844, 50:09:0000000:190183, 50:09:0070416:853, 50:09:0070416:855, 50:09:0070421:271, помещения с кадастровыми номерами 50:09:0000000:183419, 50:09:0000000:183418, сооружения с кадастровыми номерами 50:09:0070421:294, 50:09:0070421:298, 50:09:0070421:295, 50:09:0070421:292, 50:09:0000000:187146, 50:09:0000000:187136, 50:09:0000000:188727. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:190182 и помещения с кадастровым номером 50:09:0000000:183419 зарегистрировано право собственности ООО "Николо-Черкизово", в отношении помещения с кадастровым номером 50:09:0000000:183418 – ФИО3 Следовательно, на стороне арендодателя возникла множественность лиц. Между тем, соглашение о распределении арендной платы между собственниками имущества не заключено, соответствующие изменения также не внесены.

Выпиской операций по лицевому счету ТСН "Николо-Пятницкое", открытому в ПАО «Сбербанк», за период с 01.05.2022 по 10.01.2023 подтверждается, что арендная плата в общей сумме 123607,36 руб. внесена ТСН "Николо-Пятницкое" с соблюдением установленного пунктом 4.1 договора срока. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области не доказан размер задолженности и не обосновано начисление неустойки.

Таким образом, исходя з предмета и оснований иска, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец