Решение от 18 августа 2020 г. по делу № А60-22775/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-22775/2020
18 августа 2020 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЕСУ-2 "Уралсантехмонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 401 134 руб. 17 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 328 482 руб. 17 коп.,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 15.07.2020 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 05.08.2020 общество с ограниченной ответственностью "ЕСУ-2 "Уралсантехмонтаж" обратилось в суд с апелляционной жалобой на принятое решение, в связи с чем на основании ст. 229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение.

Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЕСУ-2 "Уралсантехмонтаж" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2018 года по ноябрь 2019 года в сумме 401 134 руб. 17 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.01.2014 по 09.12.2019 в сумме 306 458 руб. 53 коп., а также на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 07.04.2014 по делу №А60-10833/2014 за период с 11.01.2014 по 10.04.2014 в размере 22 023 руб. 64 коп.

Определением суда от 22.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

В арбитражный суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования не признал, а также просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности. Отзыв приобщен судом к материалам дела. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 26.10.2009 №1-1176 (далее - договор) с кадастровым номером 66:41:0108111:165, площадью 4 401 кв.м., расположенного по адресу: <...>, под здания производственной базы (здание цеха сантехзаготовок и здание административно-бытового корпуса).

Земельный участок передан ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами и скрепленным печатями. Обязательство по внесению арендаторами арендной платы возникает с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 6.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.08.2009 по 24.08.2024.

Согласно п. 2.2.1 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.

Согласно п. 2.2.4 договора арендная плата перечисляется арендатором в Федеральное казначейство ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете арендной платы на соответствующий период.

В силу п. 3.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности.

Прекращение либо расторжение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

Как указано в исковом заявлении, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с октября 2018 года по ноябрь 2019 года в сумме 401 134 руб. 17 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.04.2014 по делу №А60-10833/2014 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с января по декабрь 2013 года в размере 244 707 руб. 13 коп., а также пени за период с 16.12.2009 по 31.12.2013 в размере 5 608 руб. 35 коп.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истцом на основании п. 3.1 договора начислены пени за период с 11.01.2014 по 09.12.2019 в сумме 306 458 руб. 53 коп., а также в связи с тем, что решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.04.2014 по делу №А60-10833/2014 исполнено 10.04.2014 в полном объеме, начислены пени за период с 11.01.2014 по 10.04.2014 в размере 22 023 руб. 64 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части своевременного внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании арендных платежей за период с октября 2018 года по ноябрь 2019 года в сумме 401 134 руб. 17 коп., пени за период с 11.01.2014 по 09.12.2019 в сумме 306 458 руб. 53 коп., а также за период с 11.01.2014 по 10.04.2014 в размере 22 023 руб. 64 коп.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования частично в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности за период 2014 – 2017 гг.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исковое заявление поступило в арбитражный суд 18.05.2020 по почте. Таким образом, арбитражный суд, применяя трехлетний срок исковой давности, отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании пени за период с 11.01.2014 по 10.04.2014 в размере 22 023 руб. 64 коп., а также за период с 11.01.2014 по 10.05.2017 в связи с истечением срока исковой давности.

Вместе с тем, требования истца в части взыскания арендной платы за период с октября 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 401 134 руб. 17 коп., пени за период с 11.05.2017 по 09.12.2019 в размере 178 152 руб. 86 коп. (в пределах срока исковой давности) подлежат удовлетворению на основании ст. 614, 330 ГК РФ.

Доказательств внесения арендных платежей ответчиком не представлено.

Расчет арендной платы истца судом проверен и признан верным, расчет неустойки судом произведен самостоятельно с учетом истечения срока исковой давности.

Государственная пошлина взыскана с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход федерального бюджета в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

на основании статей 606, 614, 309, 310, 330, 395 ГК РФ, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕСУ-2 "Уралсантехмонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендую плату по договору аренды земельного участка от 26.10.2009 №1-1176 за период с октября 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 401 134 руб. 17 коп., пени за период с 11.05.2017 по 09.12.2019 в размере 178 152 руб. 86 коп. (с учетом применения срока исковой давности).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕСУ-2 "Уралсантехмонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 965 руб.

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

СудьяЮ.А. Крюков