Решение от 3 ноября 2023 г. по делу № А40-25212/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-25212/23-50-212 03.11.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2023г. Полный текст решения изготовлен 03.11.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой Единолично

При ведении протокола секретарем с/з судьи А.А. Арушановой

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сити Палас" (123112, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Пресненский, Пресненская <...>, ком. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2004, ИНН: <***>)

к Некоммерческой организации Фонд развития культуры и кино (117556, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании долга по краткосрочному договору аренды от 15.05.2021г. в размере 1 546 234 руб. 05 коп., штрафа в размере 64 654 руб. 40 коп., процентов в размере 156 056 руб. 24 коп., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства,

в заседании приняли участие: от истца: ФИО1 по доверенности от 10.11.2022 г. от ответчика: ФИО2 по доверенности от 15.10.2023 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Сити Палас" обратилось в суд с исковыми требованиями к Некоммерческой организации Фонд развития культуры и кино о взыскании долга по постоянной арендной плате в размере 1 297 363 руб. 92 коп., долга по переменной арендной плате в размере 253 146 руб. 05 коп., штрафа в соответствии с п. 12.1. договора в размере 64 868 руб. 20 коп., штрафа в соответствии с п. 12.2.2. договора в размере 3 442 401 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 155 648 руб. 13 коп., с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 1 297 363 руб. 92 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 03.10.2023г.

по день фактической уплаты денежных средств (с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по краткосрочному договору аренды от 15.05.2021г.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске, с учетом принятого судом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, доводы изложены в отзыве.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «Сити Палас» (далее – Истец, Арендодатель) и Некоммерческой организацией «Фонд развития культуры и кино» (далее – Ответчик, Арендатор) заключен Краткосрочный договор аренды от 15.05.2021, с учетом Дополнительных соглашений №№ 1-4 к Краткосрочному договору аренды от 15.05.2021 и Соглашения от 24.08.2021 об уступке прав и обязанностей по краткосрочному договору аренды от 15.05.2021, заключенного между Арендодателем, Арендатором и ООО «М-СТИЛ» (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Арендодателю Постоянную часть Арендной платы, согласно п.п. 5.1.1-5.1.4 Договора, а также Переменную часть Арендной Платы, согласно п.п.5.1.6-5.1.7 Договора за пользование Помещением (в значении, как оно определено Договором). Постоянная часть Арендной Платы должна уплачиваться не позднее Расчетной даты, а именно 05 число текущего календарного месяца, за который производится оплата.

Договор прекратил свое действие досрочно, по инициативе Арендодателя с 01 декабря 2021 года (Требование Арендодателя исх. № 5875 от 3 ноября 2021 направлено в адрес Арендатора).

Согласно материалам дела, 31 октября 2021 года Арендодатель и Арендатор подписали акт приемки-передачи (возврата) помещения общей площадью 17,1 кв.м., являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:6310, адрес (местонахождение) объекта: <...>, этаж П, который был возвращен, направлен Арендатором Арендодателю Почтой России только 18.04.2022, с примечанием в акте со стороны Арендатора: с протоколом разногласий дата передачи по настоящему акту помещения 17,1 считается дата: 01.09.2021г., что подтверждается Письмом Арендатора исх. № 15 от 12.04.2022 и Описью от 18.04.2022.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2021 года Арендодатель и Арендатор подписали акт приемки-передачи (возврата) помещения общей площадью 5172,61 кв.м., являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:6310, адрес (местонахождение) объекта: <...>, этаж П и Ц, который был возвращен, направлен Арендатором Арендодателю Почтой России только 18.04.2022, с примечанием в акте со стороны Арендатора: с протоколом разногласий от 30.11.2021 к Договору от 15.05.2021, что подтверждается Письмом Арендатора исх. № 14 от 12.04.2022 и Описью от 18.04.2022.

Вместе с тем, Арендатор нарушил обязательства перед Арендодателем по внесению Постоянной части Арендной Платы и Переменной части Арендной Платы.

Как следует из материалов дела, 24 ноября 2022 года Арендодатель направил в адрес Арендатора Претензию исх. № 14/11/2022 от 14.11.2022, в которой Арендодатель потребовал от Арендатора в добровольном досудебном порядке в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения настоящей Претензии погасить задолженность по Договору.

Вместе с тем, ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту (д) п.5.1.1. Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 31.10.2021 к Договору Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Постоянную часть Арендной Платы и Переменную часть Арендной Платы.

При этом Постоянная часть Арендной Платы в течение срока Аренды, которая рассчитывается следующим образом: (д) В период с 01 ноября 2021 года по 30 ноября 2021 (включительно) Постоянная часть Арендной Платы составляет 1 293 088 (Один миллион двести девяносто три тысячи восемьдесят восемь) рублей, включая НДС (20), в месяц.

В силу п. 5.1.3. Договора за исключением оплаты первого платежа, предусмотренного п.5.1.2. настоящего Краткосрочного Договора, оплата Постоянной части Арендной Платы должна производиться авансом на ежемесячной основе не позднее Расчетной Даты в течение Срока Аренды, вне зависимости от наличия или отсутствия выставленного Арендодателем счета.

В соответствии со ст. 1 Договора, «Расчетная дата» - означает дату, в которую Арендатором должны совершаться платежи - Постоянной части Арендной Платы, предусмотренные настоящим Договором, а именно: 5 число текущего календарного месяца, за который производится оплата».

Согласно иска, сумма задолженности по оплате Постоянной части Арендной Платы за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 составляет 1 297 363 руб. 92 коп., включая НДС (20%).

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по спорному договору перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании долга по постоянной арендной плате в размере 1 297 363 руб. 92 коп. суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно п.5.1.5. Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 31.10.2021 к Договору Переменная часть Арендной Платы составляет стоимость (с учетом НДС) потребленных Арендатором в Помещении в каждом календарном месяце Срока Аренды Коммунальных Услуг, расчет которой производится исходя из фактически потребленных Арендатором Коммунальных Услуг на основании показателей соответствующих счетчиков, фиксирующих потребление Арендатором Коммунальных Услуг в Помещении (которые должны быть установлены Арендатором), а также на основании утвержденных тарифов соответствующих поставщиков Коммунальных услуг. Во избежание возможных недоразумений, настоящим Стороны договорились, что возмещение Коммунальных Платежей осуществляется Арендатором на основании показаний соответствующих счетчиков потребления Коммунальных услуг, которые должны быть установлены Арендатором. В случае невозможности учета коммунальных ресурсов или их части по счетчику, отсутствия счетчиков, их неработоспособности, неисправности, а также до момента установки таких счетчиков возмещение Коммунальных Платежей осуществляется

Арендатором, исходя из величины стоимости Коммунальных Платежей для всего Здания пропорционально площади Помещения, которая равна 22,49%.

В силу п.5.1.6. Договора Оплата Переменной части Арендной Платы производится Арендатором по истечении каждого календарного месяца не позднее 5 (пяти) Рабочих Дней после получения счета от Арендодателя.

Пункт 5.1.7. Договора предусматривает, что Последний платеж Переменной части Арендной Платы производится Арендатором не позднее 5 (пяти) Рабочих Дней с даты окончания действия настоящего Краткосрочного Договора, на основании соответствующего счета Арендодателя.

Согласно расчета истца, задолженность Арендатора перед Арендодателем по оплате Переменной части Арендной Платы по Договору за период с 01.10.2021 по 30.11.2021 составляет 253 146 руб. 05 коп., в том числе НДС, из которых: возмещаемые расходы по электроэнергии по нерегулируемой цене за октябрь 2021 г. в сумме 62 041,18 руб., в том числе НДС; мощность (покупка на ОРЭ) по нерегулируемой цене за октябрь 2021 г. в сумме 21 029,86 руб., в том числе НДС; возмещаемые расходы по электроэнергии по нерегулируемой цене за ноябрь 2021 г. в сумме 22 334,63 руб., в том числе НДС; мощность (покупка на ОРЭ) по нерегулируемой цене за ноябрь 2021 г. в сумме 7 575,38 руб., в том числе НДС; возмещение расходов по водоснабжению за октябрь 2021 г. в сумме 113 842,84 руб., в том числе НДС; возмещение расходов по водоснабжению за ноябрь 2021 г. в сумме 26 322,16 руб., в том числе НДС.

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по спорному договору перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании долга по переменной арендной плате в размере 253 146 руб. 05 коп. суд признает правомерными и обоснованными.

По смыслу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 12.1 Договора, в случае задержки любой из Сторон выплаты в полном объеме денежных средств, предусмотренных настоящим Краткосрочным Договором, Сторона, чьи права нарушены, вправе требовать выплатить ей штраф из расчета 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от неоплаченной виновной Стороной суммы за каждый день просрочки осуществления платежа.

Согласно расчета истца, сумма штрафа в соответствии с п. 12.1 Договора составляет 64 868 руб. 20 коп.

Согласно п.12.2.2. Договора, в случае расторжения настоящего Краткосрочного Договора Арендодателем в соответствии с п.11.1. настоящего Краткосрочного Договора Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере суммы Постоянной части Арендной платы за три месяца за соответствующий период Срока Аренды. В случае расторжения Арендодателем настоящего Краткосрочного Договора в соответствии с настоящим пунктом суммы, уплаченные в рамках настоящего Краткосрочного Договора, возврату Арендатору не подлежат.

В силу подпункта (в) п.5.1.1. Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.09.2021 к Договору Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Постоянную часть Арендной Платы и Переменную часть Арендной Платы. При этом Постоянная часть Арендной Платы в течение срока Аренды, которая рассчитывается следующим образом: (в) В период с 01 сентября 2021 года по 30 сентября 2021 (включительно) Постоянная часть Арендной Платы составляет 847 673 (восемьсот сорок семь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 26 копеек, включая НДС (20%), в месяц.

Согласно подпункту (г) п.5.1.1. Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.09.2021 к Договору Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Постоянную часть Арендной Платы и Переменную часть Арендной Платы. При этом Постоянная часть Арендной Платы в течение срока Аренды, которая рассчитывается следующим образом: (г) В период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2021 (включительно) Постоянная часть Арендной Платы составляет 1 297 363 (Один миллион двести девяносто семь тысяч триста шестьдесят три) рубля 92 копейки, включая НДС (20%), в месяц.

Согласно расчета истца, сумма штрафа в соответствии с п.12.2.2. Договора составляет 3 442 401 руб. 10 коп.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчета истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 155 648 руб. 13 коп., в том числе: за период с 01.12.2021 по 31.03.2022 включительно в размере 49 459 руб. 78 коп. и за период с 04.10.2022 по 02.10.2023 включительно в размере 106 188 руб. 35 коп.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению исковое требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 1 297 363 руб. 92 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 03.10.2023г. по день фактической уплаты денежных средств.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд отклоняет как необоснованные, опровергаемые материалами дела и не подтверждённые документально.

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств перед истцом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Договор подписан без разногласий, в данном случае, действуя по своей воле и в своем интересе ответчик, принял условия договора без замечаний, следовательно, сделка исполнялась в том виде, в котором она прописана в тексте договора.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81).

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределены судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития культуры и кино (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сити Палас" (ИНН: <***>) 1 297 363 (один миллион двести девяносто семь тысяч триста шестьдесят три) руб. 92 коп. долга по постоянной арендной плате, 253 146 (двести пятьдесят три тысячи сто сорок шесть) руб. 05 коп. долга по переменной арендной плате, 64 868 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят восемь) руб. 20 коп. штрафа в соответствии с п. 12.1. договора, 3 442 401 (три миллиона четыреста сорок две тысячи четыреста один) руб. 10 коп. штрафа в соответствии с п. 12.2.2. договора, 155 648 (сто пятьдесят пять тысяч шестьсот сорок восемь) руб. 13 коп. процентов, а так же проценты, начисленные на сумму долга 1 297 363 руб. 92 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 03.10.2023г. по день фактической уплаты денежных средств, 49 067 (сорок девять тысяч шестьдесят семь) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Сити Палас" (ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета 261 (двести шестьдесят один) руб. 39 коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 1 от 08.02.2023г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А. Васильева