Решение от 8 августа 2024 г. по делу № А43-9321/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9321/2024


Нижний Новгород 08 августа 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-200)

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Раменское"

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к акционерному обществу "Тандер"

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

о взыскании 106 129 руб. 80 коп.,

без вызова сторон,

и у с т а н о в и л:

иск заявлен о взыскании с АО "Тандер"

-78 691 руб.09 коп. задолженности за оказанные с 01.03.2023 по 31.12.2023 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, включая задолженность за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома, как с собственника нежилого помещения №003, площадью 266,1 кв.м., 5 317 руб. 71 коп. неустойки, начисленной с 11.05.2023 по 25.01.2024, неустойку с последующим начислением начиная с 26.01.2024 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- 21 288 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> как с собственника нежилого помещения № 003, площадью 266,1 кв.м. за период с 01.03.2023 по 31.12.2023, 833 руб. 90 коп. неустойки, начисленной с 11.05.2023 по 25.01.2024, неустойку с последующим начислением начиная с 26.01.2024 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, а также 12 000 руб. расходов по оплате услуг представителя и 188 руб. почтовых расходов.

Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 153, 158 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и по внесению платежей за капитальный ремонт.

Определением от 01.04.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела А43-9321/2024 резолютивная часть решения от 25 июня 2024 года размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.06.2024 с акционерного общества "Тандер" (в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Раменское" взыскано:

- 78 691 руб.09 коп. задолженности за оказанные с 01.03.2023 по 31.12.2023 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, включая задолженность за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома, как с собственника нежилого помещения №003, площадью 266,1 кв.м., 5 317 руб. 71 коп. неустойки, начисленной с 11.05.2023 по 25.01.2024, неустойку с последующим начислением начиная с 26.01.2024 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- 21 288 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> как с собственника нежилого помещения № 003, площадью 266,1 кв.м. за период с 01.03.2023 по 31.12.2023, 833 руб. 90 коп. неустойки, начисленной с 11.05.2023 по 25.01.2024, неустойку с последующим начислением начиная с 26.01.2024 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, а также 4 184 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 12 000 руб. расходов по оплате услуг представителя и 188 руб. почтовых расходов.

АО "Тандер " заявило ходатайство о составлении мотивировочной части решения.

Учитывая, что АО «Тандер» обратилось с заявлением о составлении мотивированного решения в течение установленного процессуального срока, арбитражный суд принимает решение по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 003 (266,1 кв.м), расположенное по адресу: <...>, в спорный период находилось в собственности ответчика, что последним не оспаривается.

ООО «УК Раменское» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом спорного многоквартирного дома.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с 01.03.2023 по 31.12.2023 оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Обязательств по оплате с марта по декабрь 2023 года взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, ответчик не исполнил.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение (части 1 и 2 статьи 153, пункт 2 части 1 и часть 4 статьи 154, статья 155 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен оплатить их.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных нормы следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Раменское» в спорный период осуществляло управление многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение ответчика. Отсутствие письменного договора на содержание общего имущества многоквартирного дома, заключенного с истцом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты фактически оказанных истцом услуг. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади помещения (266,1 кв.м.) и действующих в спорный период тарифов.

Расчет платы за содержание общего имущества произведен на основании тарифов, утвержденных протоколами общего собрания собственников от 17.04.2022 №01/2022, от 20.03.2023 № 01/2023-ГС.

Довод ответчика о неправомерно включении истцом в расчет задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества тарифа по уборке МОП, судом отклоняется.

Управляющая компания в соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, оказала собственнику МКД услуги по управлению жилищным фондом, в том числе: уборку мест общего пользования.

Расчет по услугам (управление многоквартирным домом, уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, дератизация, дезинсекция, содержание контейнерных площадок, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в том числе: жилого дома, внутридомовых систем водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения и электрооборудования) производится по простой формуле умножения тарифа каждой услуге на количество квадратных метров с последующим суммированием всех полученных сумм.

Тарифы по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества (27,18 за 1 м.кв. -, 30,46 за 1 м.кв.) утверждены собственниками МКД (протоколы общего собрания собственников от 17.04.2022 №01/2022, от 20.03.2023 № 01/2023-ГС). Собственниками помещений в спорном МКД не принималось решения об изменении тарифа.

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт произведен на основании тарифа, установленного постановлением Правительства Нижегородской области от 11.11.2022 № 910 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, на 2023 год» - 8 рублей 00 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Расчет взыскиваемой истцом задолженности за спорный период судом проверен и признан верным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5 317 руб. 71 коп. неустойки за период с 11.05.2023 по 25.01.2024 и далее по день фактической оплаты 78 691 руб.09 коп. задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 833 руб. 90 коп. неустойки за период с 11.05.2023 по 25.01.2024 и далее по день фактической оплаты 21 288 руб. задолженности в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате.

Расчет неустойки проверен и признан не нарушающим права ответчика, ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 12 000 руб.расходов на оплату юридических услуг.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По смыслу указанной нормы права в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

В качестве подтверждения несения расходов истец представил:

-договор оказания юридических услуг от 28.02.2024 № 20/Ю, заключенный ООО «УК Раменское» и ООО «Ресурс-М»;

- акт оказания услуг от 28.02.2024 № 20/2024;

- платежное поручение от 28.02.2024 № 550 на сумму 12 000 руб.

Исследовав и оценив представленные доказательства и обстоятельства дела по правилам, предусмотренным в статье 71 АПК РФ суд, приняв во внимание наличие доказательств понесенных расходов, а также объем и сложность выполненной представителем работы, сложность дела и сложившийся уровень оплаты аналогичных услуг в регионе, пришел к выводу о соответствии критерию обоснованности и разумности испрашиваемых судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

Расходы по государственной пошлине и почтовые расходы в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества "Тандер" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Раменское" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

- 78 691 руб.09 коп. задолженности за оказанные с 01.03.2023 по 31.12.2023 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, включая задолженность за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома, как с собственника нежилого помещения №003, площадью 266,1 кв.м., 5 317 руб. 71 коп. неустойки, начисленной с 11.05.2023 по 25.01.2024, неустойку с последующим начислением начиная с 26.01.2024 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ);

- 21 288 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> как с собственника нежилого помещения № 003, площадью 266,1 кв.м. за период с 01.03.2023 по 31.12.2023, 833 руб. 90 коп. неустойки, начисленной с 11.05.2023 по 25.01.2024, неустойку с последующим начислением начиная с 26.01.2024 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, а также 4 184 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 12 000 руб. расходов по оплате услуг представителя и 188 руб. почтовых расходов.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу.

Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.Г. Окутин