Решение от 9 августа 2024 г. по делу № А40-190579/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-190579/23-1-1170
г. Москва
09 августа 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) и ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКС УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФЛАВОСИНТЕК" (117420, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 7/1/19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2002, ИНН: <***>) о понуждении устранить недостатки объекта долевого строительства в корпусах 1, 2,3,4 и строения 5 дома 68 по ул. Профсоюзная с начислением судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки

при участии представителей: от истца и третьего лица ООО "СКС УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"-ФИО1 по дов. от 10.06.2024

От ответчика- ФИО2 по дов. от 25.12.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о понуждении устранить недостатки объекта долевого строительства в корпусах 1,2,3,4 и строения 5 дома 68 по ул. Профсоюзная. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 724, 756 ГК РФ, 161 ЖК РФ, нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и основаны на том, что ответчик, являясь застройщиком, выполнил работы с недостатками, в связи с чем истцы, являясь управляющими компаниями требуют устранения недостатков, действуя в интересах собственником помещений в домах.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Второй истец не явился.

Ответчик против требований возражал, заявив о приостановлении производства по делу.

Ходатайство о приостановлении производства по делу не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия процессуальных оснований.

В отзыве ответчик против требований возражал, ссылаясь на то, что ООО «ПИК-Комфорт» не является надлежащим истцом, т.к. не управляет корпусами 2.3,4; застройщиком уже устранена часть замечаний, а остальные планируется устранить до конца мая 2024; не представлено надлежащих доказательств наличия строительных дефектов, в то время как обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возложена на управляющие компании.

Иск первоначально был подан ООО «ПИК-Комфорт».

Определением от 29.05.24 суд заменил истца ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на правопреемника ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКС УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в части требований об устранении недостатков, заявленных в отношении корпусов 2,3,4 и строения 5 дома 68 по ул. Профсоюзная, в связи с тем, что ООО "СКС УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" в отношении корпусов 2,3,4 и строения 5 является управляющей компанией в отношении данных строений в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений от 26.09.23.

С учетом указанных обстоятельств суд пришел к выводу об отсутствии оснований приостановления производства по делу до принятия районным судом решения по спору об оспаривании данных решений, с учетом того, что на основании данных оспоренных решений произведена частичная процессуальная замена истца, рассмотрение дела об оспаривании решений собраний от 26.09.23 не препятствует рассмотрению настоящего дела.

Ходатайство соистца ООО "СКС УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" о проведении экспертизы отклонено судом, поскольку до представления суду кандидатуры экспертной организации и внесения денег в депозит суда ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для мирного урегулирования спора на длительный срок в связи с тем, что приступил к устранению недостатков. Ходатайство было удовлетворено судом. При этом в судебном заседании 29.05.24 ответчик возражал против экспертизы, считая ходатайство преждевременным в связи с тем, что ведутся работы по устранению недостатков.

В ходе рассмотрения дела ответчиком по существу признавалось наличие недостатков строительного характера, о чем свидетельствует письмо от 29.01.24 №244 с графиком устранения, а также Акты освидетельствования скрытых работ, датированные февралем 2024 и письмо от 27.03.2024 ответчика.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что АО «Специализированный застройщик «Флавосинтек» (ответчик) является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, корп. 1,2,3,4 стр.5, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06.09.2018г.

ООО «ПИК-Комфорт» и ООО "СКС УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (истцы) осуществляет управление указанными корпусами, что подтверждается информацией, размещенной в ГИС ЖКХ, а также Актом приема-передачи домов в управление от 18.10.2018, протоколами общих собраний собственников от 26.09.23 и распоряжениями Мосжилинспекции.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как указывают истцы, за период эксплуатации и управления в многоквартирном доме выявлены множественные строительные недостатки, в том числе скрытые недостатки. Собственники жилых и нежилых помещений до настоящего времени обращаются с заявлениями и жалобами.

16 августа 2023 г. (в течение гарантийного срока) проведено комплексное обследование технического состояния объекта при участии полномочного представителя Ответчика (застройщика), в ходе которого выявлены следующие строительные недостатки:

1) По кровле корпусов 1,2,3,4: выявлены протечки в квартиры верхних этажей и этажные распределители электричества, причины протечек не установлены, имеются скрытые недостатки.

2) Стилобатная часть кровли первых этажей корпусов 1,2,3,4: нарушена целостная часть защитного покрытия (мембраны).

3) Фасадная часть корпусов 1,2,3,4: выявлено разрушение минплит по всему периметру, частичное выпадение клинкерной плитки; установлено подтопление нежилых помещений через фасадную часть, в том числе по причине разрушения целостности водосточной трубы; зафиксирована протечка парапетных крышек над квартирой 170 (корпус 3)

4) Паркинг: установлено поступление воды по причине нарушения гидроизоляции.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав данного объекта, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Поскольку управляющие компании, на которые нормами жилищного законодательства и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 возложены обязанности по содержанию общего имущества в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, то истцы правомерно требуют устранения строительных недостатков, что направлено на выполнение функций управления и предотвращение расходов собственников на текущий и капитальный ремонт, направленный на устранение строительных недостатков.

Суд удовлетворяет требование истцов с присуждением по их ходатайству судебной неустойки на случай неисполнения решения в разумном и справедливом размере, исключающем неосновательное обогащение кредиторов.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Отклонить ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу.

Обязать АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФЛАВОСИНТЕК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу устранить недостатки объекта долевого строительства в корпусах 1,2,3,4 и строения 5 дома 68 по ул. Профсоюзная, а именно:

- провести герметизацию на кровле, устранить протечки;

- восстановить стилобатную часть кровли (защитное покрытие) первых этажей;

- установить новую клинкерную плитку на фасадах в местах ее разрушения;

- провести ремонтные работы по устранению подтопления нежилых помещений через фасадную часть, установить гидроизоляцию приямков, порога, фасада;

- установить новые водосточные трубы;

- провести гидроизоляцию паркинга;

- устранить следы протечек, восстановить штукатурно-окрасочный слой в корпусе 1, подъезд 1, 23 этаж.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФЛАВОСИНТЕК" в пользу ООО "СКС УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта с даты, следующей за днем истечения двухмесячного срока, установленного настоящим решением, по день фактического исполнения в размере 1000 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФЛАВОСИНТЕК" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта с даты, следующей за днем истечения двухмесячного срока, установленного настоящим решением, по день фактического исполнения в размере 1000 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФЛАВОСИНТЕК" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова