Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А62-9671/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

27.02.2020 Дело № А62-9671/2019

Резолютивная часть решения оглашена 19.02.2020

Полный текст решения изготовлен 27.02.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чукляевой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311672626600021; ИНН <***>)

к Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью "СМОЛЕНСКОЕ БЮРО СТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительным договора аренды земельного участка, регистрационный номер 11 от 20.05.2018, заключенного между Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 по результатам торгов по заключению договора аренды земельного участка

площадью 61407 кв. м. с кадастровым номером 67:18:0040202:1529, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Михновское сельское поселение, д. Ясенная, проведенных Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области 03.05.2018,

при участии:

от заявителя: ФИО2, представитель (доверенность, паспорт),

от ответчика: ФИО3, представитель (доверенность от 03.02.2020, паспорт),

от третьего лица: ФИО4, представитель (доверенность от 18.02.2020, паспорт),

специалист Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области: специалист-эксперт отдела правового обеспечения ФИО5 (доверенность от 08.02.2020, паспорт),

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с заявлением к Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании недействительным договора аренды земельного участка, регистрационный номер 11 от 20.05.2018, заключенного между Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 по результатам торгов по заключению договора аренды земельного участка площадью 61407 кв. м. с кадастровым номером 67:18:0040202:1529, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Михновское сельское поселение, д. Ясенная, проведенных Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области 03.05.2018.

Как следует из материалов дела, в апреле 2018 года на официальном сайте Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области опубликовано извещение о проведении торгов в связи с заключением договора аренды земельного участка площадью 61 407 кв.м. с кадастровым номером 67:18:0040202:1529, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, местоположение: Смоленская область, Смоленский район, Михновское сельское поселение, д.Ясенная.

04 апреля 2018 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Смоленское бюро строительных услуг» заключен договор №482/18- КР, в соответствии с которым была изготовлена схема планировочной организации земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:1529 с целью последующего возведения на нем физкультурно-оздоровительного комплекса. Оплата за произведенные работы составила 150000 руб. 00 коп.

В соответствии сданной схемой Истцом была оценена возможность использования указанного земельного участка для строительства спортивно- оздоровительного комплекса, его рентабельность в соответствии с возможностью размещения в его составе конкретных спортивных объектов, зон отдыха, машино-мест и иных компонентов, необходимых для целевого функционирования комплекса.

Истцом была разработана проектная документация на строительство физкультурно- оздоровительного комплекса. Учитывая характер использования данного комплекса и требования СНиПов в части возведения как объектов недвижимости подобного назначения, так и спортивных сооружений, не являющихся объектами недвижимости, благоустройства и озеленения территории подобных комплексов, наложения необходимых защитных зон, соблюдения отступов от границ участка, площадь земельного участка была полностью задействована для строительства комплекса.

Планировочная организация земельного участка включала в себя:

- здание физкультурно-оздоровительного комплекса, площадь застройки 540 кв.м.;

- открытые спортивные сооружения: футбольное поле с беговой дорожкой, трибунами и раздевалкой; волейбольная площадка с трибунами и раздевалкой; два теннисных корта с трибунами и раздевалкой; хоккейная площадка (каток) с трибунами и раздевалкой. Общая площадь застройки спортивных сооружений с трибунами и раздевалками составила 25214 кв.м.;

- асфальто-бетонное покрытие общей площадью 12893 кв.м., на котором располагаются 183 машино-места;

- пешеходные зоны площадью 10100 кв.м.;

- озеленение площадью 21500 кв.м.;

- клумбы, детская площадка;

- контейнерная площадка ТБО.

16 апреля 2018 года индивидуальным предпринимателем ФИО1 подана заявка на участие в торгах с необходимыми для принятия заявки документами и внесен задаток в сумме 313 141 руб. 60 коп.

Торги состоялись 03 мая 2018 года. Победителем торгов признан Истец.

20 мая 2018 года между Ответчиком (арендодатель) и Истцом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, регистрационный №11, по условиям которого Ответчик предоставлял, а Истец принимал в аренду земельный участок площадью 61407 кв.м.

Срок договора установлен в п. 2.1 на 18 мес. С 20.05.2018 по 19.11.2019.

09 июня 2018 года между Истцом и ООО «Центр инженерных изысканий» заключен договор N9084-2018, в соответствии с которым на указанном земельном участке производились инженерно-геологические изыскания в связи с возведением на нем спортивно-оздоровительного комплекса. Оплата по договору составила 40 000 рублей.

11 июля 2018 года между Истцом и ООО «Центр инженерных изысканий» заключено дополнительное соглашение к договору №084-2018 от 09 июня 2018 года, в соответствии с которым на вышеуказанном земельном участке были произведены дополнительные инженерно-геологические изыскания. Оплата составила 16 000 рублей.

20 августа 2018 года между Истцом и ООО «Архитектурное проектное бюро «Перспектива» был заключен Договор №122/2018-П, в соответствии с которым была изготовлена проектная документация на здание спортивно-оздоровительного комплекса. Оплата составила 100 000 рублей.

18 сентября 2018 года между Истцом и ООО «ГеоКомпани» заключен Договор N918092018/4, в соответствии с которым на указанном земельном участке были произведены дополнительные инженерно-геологические изыскания. Оплата составила 48 000 рублей.

24 октября 2018 года между Истцом и ООО «Центр инженерных изысканий» было заключено Дополнительное соглашение к Договору №084-2018 от 09 июня 2018 года, в соответствии с которым на земельном участке были произведены дополнительные инженерно-геологические изыскания. Оплата составила 4000 рублей.

25 октября 2018 года в ЕГРН были внесены изменения в части площади земельного участка и местоположения его границ, площадь участка уменьшена с 61407 кв.м. до 58 494 кв.м., изменились границы данного земельного участка в связи с его уменьшением. Изменение сведений, содержащихся в ЕГРН, относительно земельного участка произведено по заявлению его собственника - ответчика.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером 67:18:0040202:1529 (дата постановки на учет 04.04.2014), расположенном по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Смоленский муниципальный район, Михновское сельское поселение, <...> участок 1А, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса».

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, площадь уточненная - 58494 кв.м.

Ранее сведения о земельном участке 67:18:0040202:1529 были внесены в ЕГРН по Заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 21.03.2014 №35-457306 и прилагаемого межевого плана от 21.03.2014. В состав межевого плана включена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, утвержденная постановлением Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от 08.11.2010 №2651 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории Михновского сельского поселения».

При анализе представленных документов принято решение о постановке на кадастровый учет земельного участка, которому был присвоен кадастровый номер 67:18:0040202:1529 площадью 61407 кв.м., расположенного по адресу Смоленская область, р-н Смоленский, с/п Михновское, д. Ясенная. Вместе с тем, земельный участок 67:18:0040202:1529 был учтен в государственном кадастре недвижимости со статусом «временный» в соответствии с ч.4 ст.24 Закона о кадастре.

Заявителю был предоставлен кадастровый паспорт от 04.04.2014 № 6700/301/2014-141608, в котором отсутствовали сведения о пересечении с границами иных смежных земельных участков.

После регистрации права муниципальной собственности Муниципального образования Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (дата государственной регистрации права от 28.03.2017 №67:18:0040202:1529-67/001/2017-1) и права постоянного (бессрочного) пользования Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (дата государственной регистрации права от 28.03.2017 №67:18:0040202:1529-67/001/2017-2), статус земельного участка был изменен на «учтенный».

Также ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 67:18:0040202:1537 (дата постановки на учет 22.04.2014), расположенном по адресу: Смоленская область, Смоленский муниципальный район, Михновское сельское поселение, д. Ясенная, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Для индивидуального жилищного строительства».

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, площадь уточненная - 1483 кв.м.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет по Заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 14.04.2014 № 67-0-1-21/3002/2014-2433 и приложенного межевого плана от14.04.2014. В состав приложения межевого плана включены Решение Смоленского районного суда от 09.10.2013 по делу №2-2950/2013 и Определение Смоленского районного суда от 14.02.2014 по делу №2-2950/2013, которые обязывают Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области предоставить в собственность бесплатно земельный участок ФИО6 в координатах, указанных в данных решении и определении Смоленского районного суда. Несмотря на пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка 67:18:0040202:1529, во исполнение Решения Смоленского районного суда от 09.10.2013 по делу №2-2950/2013 и Определения Смоленского районного суда от 14.02.2014 по делу №2-2950/2013, органом кадастрового учета было принято решение о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:1537, площадью 1483 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, р-н Смоленский, с/п Михновское, д Ясенная. Земельный участок 67:18:0040202:1537 был учтен в государственном кадастре недвижимости со статусом «временный», в соответствии с ч.4 ст.24 Закона о кадастре.

Заявителю был предоставлен кадастровый паспорт от 22.04.2014 № 6700/301/2014-162199, в особых отметках которого было указано, что граница земельного участка пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:1529.

Впоследствии, после регистрации права собственности на имя ФИО6 (дата государственной регистрации права от 09.06.2014 №67-67- 01/208/2014-903) статус земельного участка был изменен на «учтенный».

17.10.2018 в орган регистрации прав поступило заявление от Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав.

К заявлению был приложен Межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 от 19.09.2018, в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:1529.

Кадастровым инженером реестровая ошибка в сведениях ЕГРН была выявлена «в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:1529, а также в границы участка ошибочно были включены земли смежного землепользования и проход проезд к другим земельным участкам» - так указано в Заключении кадастрового инженера. Для исправления реестровой ошибки Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области была переутверждена Схема расположения земельного участка на кадастром плане территории постановлением Администрации МО "Смоленский район" №559 от 28.04.2018. По результатам рассмотрения приложенных к заявлению документов регистратором 25.10.2018 принято решение об исправлении реестровой ошибки. В результате данного учетного действия было устранено пересечение с границами земельного участка 67:18:0040202:1537 и предоставлен доступ к землям общего пользования другим земельным участкам, учтенным в ЕГРН, площадь земельного участка уменьшилась и составила 58494 кв.м.

В обоснование требования заявитель указал на следующее.

Одним из направлений как предпринимательской, так и благотворительной деятельности Истца является развитие физкультуры и спорта. Истец неоднократно являлся организатором и спонсором спортивных соревнований, оказывал спонсорскую помощь спортивным организациям.

Во второй половине 2017 года Истцом было принято решение о создании спортивно- оздоровительного комплекса, имеющего целью более эффективное развитие физкультуры и спорта в Смоленской области.

Непосредственно после внесения изменений в ЕГРН Истцу не было известно о причинах, по которым были внесены данные изменения, однако, дальнейшее использование земельного участка в соответствии с уже изготовленной проектной документацией по возведению спортивно-оздоровительного комплекса стало невозможно. Каких-либо пояснений по поводу внесенных им изменений в уникальные характеристики земельного участка Ответчик не предоставил.

Спорный договор аренды в настоящее время прекращен в связи с истечением срока действия договора, вопрос о признании договора недействительным имеет кардинальное значение при разрешении вопроса материального, связанного со взысканием выплаченной арендной платы.

Благоустройство территории спортивного сооружения должно соответствовать СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП 111-10-75», СП 140.13330.2012 «Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения».

Планировочная организация земельного участка была выполнена в полном соответствии с вышеуказанными правилами, применяемыми при возведении спортивно-оздоровительных комплексов и иных спортивных сооружений.

Изменение в какой-то части данной планировочной организации земельного участка влечет за собой практически ее полное изменение.

Перед началом возведения комплекса Истец попытался провести вынос границ земельного участка на местности, в связи с чем им была заказана выписка из ЕГРН о данном земельном участке. Из выписки следовало, что 25 октября 2018 года в ЕГРН внесены изменения в части площади земельного участка, она уменьшена с 61407 кв.м. до 58 494 кв.м., а также в местоположении границ данного земельного участка в связи с его уменьшением.

После проведения аукциона между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды указанного выше земельного участка, в котором была определена его площадь 61407 кв.м.

Планировочная организация этого земельного участка была выполнена в соответствии с конфигурацией земельного участка в соответствии с этой площадью.

В результате изменения площади и конфигурации стало невозможным возведение одного теннисного корта и хоккейной площадки (катка), что привело не только к уменьшению количества спортивных сооружений, но и к тому, что часть земельного участка с новой площадью и конфигурацией вообще использовать для возведения каких-либо объектов комплекса стало невозможно, хотя эта часть в состав земельного участка входит и арендная плата за нее должна начисляться.

Так, при изменении площади и конфигурации ширина западной части земельного участка значительно уменьшилась. Была порядка 80 метров, стала 40 метров. На этой части земельного участка планировалось размещение теннисного корта.

Изменение площади и конфигурации земельного участка привело к тому, что хоккейную площадку в планируемом месте расположить нельзя, но и передвинуть ее тоже нельзя, так как в этом случае будут нарушены правила, предусматривающие расположение второго теннисного корта (будет наложение спортивной зоны хоккейной площадки и спортивной зоны теннисного корта), не останется места для пешеходной дорожки, придется значительно уменьшить озеленение в этой части участка, что также недопустимо.

С восточной стороны после уменьшения площади выпадает часть земельного участка, на которой планировалось размещение 19 машино-мест.

В результате вышеуказанного изменения уникальных характеристик спорного земельного участка Истец, во-первых, лишается возможности размещения всех первоначально планируемых элементов, входящих в спортивно-оздоровительный комплекс, что значительно снижает его рентабельность, во-вторых, часть земельного участка в связи с его конфигурацией становится невозможной для использования в составе комплекса, но при этом не исключает арендной платы за эту часть участка. Данные аспекты являются прямыми нарушениями прав Истца, восстановление которых возможно исключительно признанием вышеуказанного договора аренды спорного земельного участка недействительным.

Ответчик в отзыве указал на следующее.

Площадь и конфигурация спорного земельного участка были изменены в процессе исправления кадастровой ошибки. При этом Ответчик полагал, что интересы Истца нарушены не будут, поскольку при передаче земельного участка Истец был устно проинформирован о предстоящих изменениях характеристик земельного участка.

Устраняя кадастровую ошибку путем изменения характеристик земельного участка и предлагая Истцу заключить дополнительное соглашение к спорному договору аренды земельного участка, Ответчик полагал, что не нарушает правовых норм, установленных действующим законодательством.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы сторон, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Под существенными понимаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение площади объекта или целевого назначения объекта является изменением существенного условия договора, согласованного в момент заключения договора аренды на торгах (часть 5 статьи 448 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями ФАС РФ от 01.11.2011 «Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Закона о защите конкуренции» (пункты 13, 14) в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Под существенными понимаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение площади объекта или целевого назначения объекта является изменением существенного условия договора, согласованного в момент заключения договора аренды на торгах (часть 5 статьи 448 ГК РФ). В соответствии с указанной нормой ГК РФ и антимонопольным законодательством подпункт 16 пункта 40 (114) Правил не допускает изменение условий договора, заключенного на торгах, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

В соответствии с пп. 16 пункта 40 (114) Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных приказом ФАС России N 67 от 10.02.2010", не допускает изменение условий договора, заключенного на торгах, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (ст. 178 или 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, статьями 495, 732, 804, 944 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 5 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

При исследовании по правилам ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющихся в материалах дела доказательств, судом установлено, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:1529 выявлена до проведения торгов.

Информация о реестровой ошибке не была предоставлена заявителю как участнику торгов ни на дату участия в торгах, ни на дату подписания договора. Документы, опровергающие указанные обстоятельства, в материалы дела не представлены.

В публичных сведениях на участок информация о наличии реестровой ошибке не содержалась.

Учитывая изложенное, у заявителя не было возможности до участия в торгах и заключения договора получить сведения о состоянии и характеристиках земельного участка, содержащие информацию о реестровой ошибке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт получения от организатора торгов заведомо недостоверной информации о спорном земельном участке доказан, с учетом последствий, наступивших у заявителя вследствие внесения изменений в части площади земельного участка и местоположения его границ после разработки проектной документации на строительство физкультурно- оздоровительного комплекса, участия в торгах и заключения договора, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, приведенных в статьи 178 ГК РФ, подтверждающих заключение спорного договора под влиянием существенного заблуждения, что влечет недействительность договора аренды земельного участка, регистрационный номер 11 от 20.05.2018 по основаниям, предусмотренным ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом получения заявителем выписки ЕГРН на участок 26.03.2019 и обращения в суд 30.09.2019 срок исковой давности не истек.

На основании изложенного заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать недействительным договор аренды земельного участка, регистрационный номер 11 от 20.05.2018, заключенный между Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 по результатам торгов по заключению договора аренды земельного участка площадью 61407 кв. м. с кадастровым номером 67:18:0040202:1529, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Михновское сельское поселение, д. Ясенная, проведенных Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области 03.05.2018.

Взыскать с Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311672626600021; ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 311672626600021; ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В. И. Еремеева