Решение от 19 августа 2021 г. по делу № А23-3725/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г.Калуга, ул.Ленина, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-3725/2021
19 августа 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2021 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «КАЛУГАГАЗСТРОЙ», 248016, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к акционерному обществу «КАЛУЖСКИЕ ЗАВОДЫ АВТОМОТОЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ», 248017, <...>, к Городской управе <...>, Калужская область, г.. Калуга, ул. Кутузова, д.2/1, ИНН <***>, ОГРН <***>, к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и смоленской областях, 248000, <...>, ИНН <***> ОГРН <***>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ, 248000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, о признании права собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: Калужская обл., г. Калуга, ул. Терепецкая, д.. 12. кв.1, согласно техническому паспорту с инвентарным № 19778 по состоянию на 17.01.2006.

при участии в судебном заседании

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 01.03.2021 сроком действия 3 года

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «КАЛУГАГАЗСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к акционерному обществу «КАЛУЖСКИЕ ЗАВОДЫ АВТОМОТОЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ», Городской управе города Калуги, к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и смоленской областях о признании права собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: Калужская обл., г. Калуга, ул. Терепецкая, д.. 12. кв.1, согласно техническому паспорту с инвентарным № 19778 по состоянию на 17.01.2006.

Представитель истца в судебном заседании уточнил правовое основание заявленных требований.

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суд рассмотрел заявленное истцом ходатайство об исключении из числа ответчиков акционерное общество «КАЛУЖСКИЕ ЗАВОДЫ АВТОМОТОЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ», Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и смоленской областях, и о привлечении акционерного общества «КАЛУЖСКИЕ ЗАВОДЫ АВТОМОТОЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ», Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и смоленской областях к участию в деле в качестве третьих лиц и удовлетворил его.

Суд исключил из числа ответчиков акционерное общество «КАЛУЖСКИЕ ЗАВОДЫ АВТОМОТОЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ», Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и смоленской областях и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора акционерное общество «КАЛУЖСКИЕ ЗАВОДЫ АВТОМОТОЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ», Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и смоленской областях.

На основании ч.5 ст. 156, ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается судом в отсутствие представителей ответчики и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела в соответствии с договором от 05.09.1989 года Калужская специализированная ПМК объединения «Росгазспецстрой» обязалась в 1989 г. выполнить работы по газификации 59 квартир в доме по адресу: <...> и 70 квартир в доме по улице Гагарина в 1990 году (л.д. 14

В свою очередь, ответчик АО «Калужские заводы автомотоэлектрооборудования» обязалось по данному договору выделить ПМК объединения «Росгазспецстрой» двухкомнатную квартиру по ул. Терепецкой.

Как указал истец, данный договор имеется у истца только в копии, оригинал не сохранился.

Однако согласно дополнительному соглашению к данному договору ТОО «Социальный комплекс» обязалось выделить истцу 3-х комнатную квартиру в доме по ул. Терепецкой (л.д. 15).

В дальнейшем ТОО «Социальный комплекс» предоставило письмо от 14.10.1996 г. № 75 о том, что в связи с выполнением истцом условий договора от 05.09.1989 г. и дополнений к нему, произведенной оплатой квартиры. ЗАО «Калугагазстрой» выделяется квартира № 1 общей площадью 61,6 кв.м. в доме № 12 по ул. Терепецкой в г. Калуге (л.д. 16).

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ. ТОО «Социальный комплекс» исключено из реестра юридических лиц 06.03.2017.

На основании договора о взаимном сотрудничестве от 05.09.1989 дополнения к договору от 23.03.1995, письма-передачи от 14.10.1996. № 75, за истцом в КП «БТИ» зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м. жилой 39,0 кв.м, расположенной по адресу: <...>.

Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением № 1150 от 17.10.1996 г., выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (л.д. 18).

Справкой КП «БТИ» от 24.02.2021 № 368 также подтверждается, что в архиве КП «БТИ» имеются сведения о принадлежности ЗАО «Калугагазстрой» квартиры по адресу: <...> (л.д.19).

Как указано истцом, связи с отсутствием оригинала договора от 05.09.1989 оснований для регистрации прав на квартиру за истцом в едином реестре недвижимости не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.55 Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п.2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Таким образом, право истца на спорную квартиру возникло до вступления в законную силу указанного Закона и подлежит регистрации при представлении соответствующих документов.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, ч. 1 ст. 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за закрытым акционерным обществом «КАЛУГАГАЗСТРОЙ», г.Калуга, право собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: Калужская обл., г. Калуга, ул. Терепецкая, д.. 12. кв.1, согласно техническому паспорту с инвентарным № 19778 по состоянию на 17.01.2006.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков