Решение от 30 ноября 2021 г. по делу № А40-160414/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-160414/21-6-1200
30 ноября 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2021 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савченковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕКТР-СТРОЙПРОДУКЦИЯ" (654005, КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ - КУЗБАСС, ГОРОД НОВОКУЗНЕЦК, ПРОСПЕКТ СТРОИТЕЛЕЙ, ДОМ 1, ОГРН: 1174205001387, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2017, ИНН: 4217181575)

к ответчику: ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КОМПЬЮТЕРНЫЙ ЦЕНТР ФОНДОВЫХ И ТОВАРНЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ (ФТ-ЦЕНТР)" (115172, МОСКВА ГОРОД, ГОНЧАРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 35/5, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1027739401271, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 7709007859)

о взыскании задолженности в размере 2 463 575 руб. 26 коп. по договору аренды от 02.10.2017 г.

при участии:

от истца - Мерзликин Д.В., паспорт, Щеглаков С.А. по дов от 14.05.2021г. (дип. от 01.06.2000г.)

от ответчика - Оконов А.Л. по дов. от 25.12.2020г. (дип. от 30.06.2012г.)

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕКТР-СТРОЙПРОДУКЦИЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КОМПЬЮТЕРНЫЙ ЦЕНТР ФОНДОВЫХ И ТОВАРНЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ (ФТ-ЦЕНТР)" (далее - ответчик) о взыскании стоимости расходов на капитальный ремонт в размере 2 463 575 руб. 26 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды федерального имущества, находящегося на территории Кемеровской области и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения № б/н от 02.10.2017г., по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое здание общей площадью 1 496,7 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, пр. Строителей, д.1, сроком 02.10.2022 года. Характеристики объекта содержатся в приложении № 1 к договору.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 02.10.2017г., подписанным сторонами.

По условиям п. 3.3.4 договора, арендатор обязуется поддерживать объект в исправном состоянии, не допуская его порчи, повреждения, уничтожения, изменения облика и интерьера объекта в соответствии с особенностями данного объекта, нарушения установленного порядка его использования, своевременно производить за свой счет текущий ремонт объекта, а также участвовать в долевом финансировании работ по техническому обслуживанию и содержанию мест общего пользования, работ по пожарной и промышленной безопасности, охране, в том числе принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания пропорционального площади занимаемого объекта.

Как указывает истец, в связи с неотложной необходимостью, ООО "Спектр-Стройпродукция" за счет собственных денежных средств был произведен капитальный ремонт мягкой кровли здания, с привлечением подрядной организации ООО "ИнвестТехСтрой" по договору подряда от 01.09.2017 № 01/09 Нвкз.

Согласно акта о приемке КС-2 от 10.09.2018г., стоимость выполненных работ составила 2 463 575 руб. 26 коп.

Арендатор письмом от 25.09.2018г. исх. б/н обратился к арендодателю с просьбой о зачете стоимости капитального ремонта кровли здания, по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, пр. Строителей, д. 1 в счет оплаты арендных платежей по договору аренда от 02.10.2017г.

Письмом исх. № 2108 от 26.10.2018г. арендодатель отказал в проведении зачета в связи с отсутствием согласования ремонтных работ до начала их проведения.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (пункт 1 статьи 616 ГК РФ).

Зачет в счет арендной платы стоимости произведенного арендатором капитального ремонта, предусмотренного договором или вызванного неотложной необходимостью, возможен в соответствии с положениями абзаца 4 пункта 1 статьи 616 ГК РФ.

По условиям договора (п. 3.3.10 договора) стороны закрепили обязательство арендатора не производить без предварительного письменного согласия арендодателя текущий ремонт объекта (установку, либо замену скрытых и открытых проводок, коммуникаций электро-, водо-, теплосетей, слаботочных линий связи, телекоммуникационного оборудования, вентиляции и кондиционирования и т.д.), а также переустройство, перепланировку и переоборудование капитального и иного характера, установку внутренних перегородок на объекте и внутри него. Не производить никаких пристроек к объекту. При наличии письменного разрешения Арендодателя все отделочные и ремонтные работы (текущий ремонт), необходимые Арендатору, производятся Арендатором за свой счёт и компенсации Арендодателем не подлежат, если иное не согласовано сторонами в порядке, предусмотренном настоящим Договором. В случае обнаружения арендодателем самовольных пристроек или переделок объекта, а также самовольных построек и самовольно установленных вывесок и рекламных конструкций, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть немедленно ликвидированы, а объект приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый арендодателем.

В соответствии п. 3.3.19 договора, арендатор обязуется до выполнения на объекте любых строительных и ремонтных работ, в том числе перепланировки, предоставить на согласование Арендодателю техническую документацию, определяющую объем и содержание любых строительных и ремонтных работ, а также смету, определяющую цену работ, для принятия Арендодателем решения о предоставлении Арендатору зачета согласно пп. 3.2.4 договора или отказа в таком зачете.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документального подтверждения получения согласия арендодателя на производство работ в порядке, установленном договором, материалы дела не содержат. Размер затрат на восстановление кровли с ответчиком не согласован.

Капитальным ремонтом является полное восстановление или замена основных конструкций объекта аренды, в результате чего существенным образом улучшаются технические показатели недвижимого имущества.

Поскольку в результате капитального ремонта улучшаются основные технические характеристики и эксплуатационные показатели объекта аренды, такой ремонт осуществляется арендатором только при технической доказанной необходимости.

Доказательств того, что арендодатель уклонялся от выполнения капитального ремонта или что в его проведении имелась срочная необходимость, материалы дела не содержат. Акт приема-передачи помещений в аренду подписан со стороны арендатора не возражений относительно состояния принимаемого в аренду здания.

Таким образом, выполнение истцом работ на объекте, являющимся государственной собственностью в отсутствие согласованных и не оформленных в установленном законом порядке процедур, является предпринимательским риском истца.

При таких обстоятельствах оснований удовлетворения заявленных требований в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 616, 623 ГК РФ, не имеется.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 616, 623 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова